上海市一栋占地2.5亩的豪宅别墅拍卖，被人捡漏3245.2万拿下了

在上海市，豪宅的定义早已不是我们常规印象中的“豪华住宅”那么简单。随着经济的飞速发展，上海市的房地产市场也日益繁荣，随之而来的是豪宅市场的不断崛起。如今，在这个城市里，一套或者一栋房子，几千万都不能说是豪宅了，所谓的豪宅的都得上亿元了，或者接近1亿元了。
上海市的豪宅别墅不少，不少都是占地超过一亩了，这些豪宅也不是一般人能买得起的。因为这些大别墅，不是一两千万，三四千万就可以买得到的。它们的价格高昂，一方面是因为其品质和豪华程度，另一方面也是因为它们的地理位置和资源优势。
在这些豪宅中，有的位于城市的核心地带，享受着便利的交通和高端的配套设施；有的则位于郊区或者山区，拥有着绝佳的自然环境和私人空间。无论是哪种类型的豪宅，它们都代表着上海市房地产市场的高端水平和城市发展的高度。

不过近日，在上海市，有人却捡漏买了一栋超级，超级豪华的别墅，别墅那是一个便宜啊，怎么回事呢？

11月28日，一栋位于上海市松江区佘山镇佘北公路389弄16号的独栋别墅迎来了被拍卖最后一天竞拍，起拍价3245.2万元，拍卖最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋独栋别墅。

从拍卖给出的图片来看，这栋别墅周边确实显得荒凉而安静，别墅花园都已经是杂草丛生了，但是这些荒凉也没法掩盖这栋别墅的豪华的“容貌”。别墅的外观就透露出这栋别墅不是一般别墅了。

这栋别墅只是外墙装修而已，别墅内部还没有装修，属于毛坯房，房子自然是没有人居住，从别墅周边的杂草来看，这栋别墅已经空置多年了。不过这栋别墅是是相当，别墅独享的土地面积高达1688.53平方米，约2.5亩，非常大面积的，在上海市不是所有的别墅都有这么大的面积，很多都不超过1亩。而这栋别墅本身的建筑面积也不小，建筑面积达到了813.53平方米、其中地下建筑面积299.79平方米。去除别墅建筑占地，整栋别墅拥有的花园面积也是超过了2亩了，在这么大的花园，想种植多少花草树木都可以了。

按照建筑计算，不考虑花园面积，这栋别墅的成交单价只有3.989万元/平方米，在上海市，对于那些动辄十几万、二十几万、三十几万一平的独栋别墅来说，此次拍卖的这栋别墅，真的是白菜价了，何况还拥有超过2亩的花园呢？大家说，这是不是捡漏成功了？

不过，这栋别墅也有不好的地方，所谓地段绝对房价，这栋别墅的地段确实一般般。别墅位于上海市松江区佘山镇佘北公路389弄，也就是紫都上海晶园小区里的一栋别墅。

这里距离上海市繁华都市区确实有点距离，有点像上海市的郊区了，周边配套确实欠缺一些，没有地铁经过，周边也缺乏商业气息。

不过，作为高端别墅，对于富豪们来说，要的就是清静，居住环境好。此次拍卖的这栋别墅所在小区，居住环境确实好，小区有环水系，而且小区旁边就是上海月湖公园和上海佘山国家森林公园，此外还有佘山高尔夫球场等。

最后说一下这栋别墅存在的瑕疵，那就是别墅目前还拖欠不少物业费，物业管理费标准是4366.79元/ 月，2019年1月-2023年12月物业管理费总计为262007.4元未付。另外别墅已经抵押给三家银行了。