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老小区换颜“逆生长” 改造改在居民“心坎上”

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墙面粉刷、车位扩充、增设步道、电梯加装……这两天,徐汇区田林十三村的不少居民聚集在小区花园,感受“美丽家园”改造给他们带来的新生活。

记者从上海市房管局获悉,今年,申城推进“美丽家园”建设项目,让329个历经岁月沧桑的小区焕发新生,让16万户居民原地“喜提”宜居家园,告别各类生活烦恼。



图说:小区道路施工前后对比 采访对象提供(下同)

改出美好生活新空间

如今的田林十三村房屋墙面粉饰一新,沥青路面干净宽敞,停车位错落有致,健身步道焕然一新。

“小区里有了新的大门,楼房外立面穿上了‘新衣’,小区花园内还增设了多条健身步道……现在的小区看起来漂亮,让我们住得也舒心。”谈起自己生活了近四十年的“家园”迎来的新变化,年过七旬的戴志毅按捺不住激动的心情。

不久前,小区还是另一番景象。“小区路面坑坑洼洼、下雨就出现很多积水点,抬头就能看到‘黑色蜘蛛网’,不仅影响了小区环境,还存在安全隐患。”提起小区的“老样子”,戴志毅阿姨连连摇头,小区的绿化品质也不高,老人下楼散步、聊天,没有可以歇脚的地方。


图说:楼道施工后

“田林十三村建于1985年,有17幢多层住宅、37个单元、924户居民,是一个典型的‘老小区’。”徐汇区田林十三村居委书记苏嵘介绍,为了改善居民居住环境,提升小区整体品质,徐汇区房管局于2021年底启动田林十三村规模化加装电梯工作,目前,有26个单元已完成电梯安装并投入使用,4个单元正在施工过程中,4个单元正在施工准备中,剩余3个单元还在筹备中。

随着一台台加装电梯相继施工,徐汇区房管局于 2022 年启动田林十三村“美丽家园”改造工作。“第一次走进田林十三村,砖红色的外立面、砖红色的电梯外墙,让人感觉非常压抑。” 徐汇区修缮中心工作人员项莉莉介绍,他们邀请专业设计人员对小区内进行设计,为建筑披上粉红色的“外衣”,和砖红色电梯外墙组合给人带来一种温暖、舒适的感觉。

“针对基础设施落后问题,我们实施配套基础设施改造提升,清理‘黑色蜘蛛网’、更新改造小区入口、为有需求的居民增设晾衣架、空调架、遮阳棚等。”项莉莉说,他们还同步启动楼道改造和绿化景观提升,实现旧貌换新颜。除了功能提升和外观变美,小区“里子”也在悄悄改变——地下排水管网改造、推进弱电下地工程、修缮屋面……小区改得彻底,居民住得更安心。


图说:外墙北立面施工后

打通小区内生命通道

“田林十三村是规模化加梯,电梯加装在建筑楼的北面,占用了小区主干道,使得部分道路弯弯曲曲,无法供机动车通行。”项莉莉介绍,为老小区“打通生命通道”是“美丽家园”改造的重点之一。为此,他们联合居委会、业委会进行协商,多次召开居民代表座谈会,听取居民们的意见,最终商定了优化小区内交通组织的方案,即将小区主干道更改至建筑楼南面,增设机动车停车位,确保主干道让120急救车、119消防车畅通无阻。


图说:外墙南立面施工后

和其他老小区不同的是,田林十三村是位于街坊内的小区,小区出入口均在为街坊道路,远离市政道路,且距离最近的消防供水点超过200米。“一旦小区内出现突发情况,消防车可能会被堵在街坊道路上。”项莉莉介绍,为此,他们在小区内敷设消防空管,确保每一幢居民楼下有一个出水口。据悉,这些消防管路平时是空管,一旦到了临警状态,通过向小区门口的进水装置注水,消防管路即可注满水。采用这种方式,即使消防车进不了小区,也能第一时间应对火情。

“消防一来,龙头接上去,马上就灭火!小区里有这些消防设施,我们老百姓很有安全感。”38号居民楼的鞠锦林说,以前,不少老邻居跑不动楼梯,都想往外搬。如今,小区加装电梯改造后,谁都不舍得走了,生活在这里很幸福。

为老旧小区敷设消防供水空管,为灭火救援工作接通“最后一百米”,也成为徐汇区“美丽家园”2.0版本的新亮点。目前,徐汇区累计为43个老小区30000米空管敷设工程。

田林十三村的“美丽家园”改造也成为徐汇区“三旧”变“三 新”(即老旧住房换新颜、老旧小区穿新衣、老旧小区居民过上新生活)改造工作的新样板和示范。


图说:中心花园施工后

今年改造老旧小区超1300万平方米

老旧小区改造不仅是事关千家万户的民生工程,还是提升城市功能的发展工程、增强城市韧性的治理工程。

“十四五”期间,申城明确要实施5000万平方米的老旧小区改造,开工1000个项目,涉及居民约80万户,预计总投资约200亿元,同时进一步加大既有多层住宅加装电梯推进力度。

2023年是上海深化建设新时代“美丽家园”三年行动计划的收官之年,计划实施老旧小区改造1000万平方米。记者从市房屋管理局了解到,截至10月底,申城今年实施老旧小区改造超过1300万平方米,投资额约57亿元,让329个老旧小区焕新颜,受益居民达16万户,加装电梯2648台(截至10月底)。

“当下,老旧小区改造的实施内容丰富,使得房屋功能和居住环境同步提升。”市房屋管理局相关负责人介绍,在消除房屋安全隐患,完善房屋使用功能的同时,将房屋本体修缮改造同小区公共服务设施完善、积水点排除、二次供水改造、架空线落地、雨污分流、既有多层住宅加装电梯等内容有机结合,实现居住环境同步提升。

目前,上海还积极探索老旧小区改造的区域协同模式。以小区、街区、社区为更新单元,统筹做好区域规划、空间优化、功能转化等,充分利用老旧小区更新改造资源,深入挖掘和整合小区内及周边各类闲置空地、公有资源、闲置房屋,用于老旧小区环境和公共配套设施、服务设施的建设。

新民晚报记者 杨玉红

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