老小区换颜“逆生长” 改造改在居民“心坎上”

墙面粉刷、车位扩充、增设步道、电梯加装……这两天，徐汇区田林十三村的不少居民聚集在小区花园，感受“美丽家园”改造给他们带来的新生活。

记者从上海市房管局获悉，今年，申城推进“美丽家园”建设项目，让329个历经岁月沧桑的小区焕发新生，让16万户居民原地“喜提”宜居家园，告别各类生活烦恼。

图说：小区道路施工前后对比 采访对象提供（下同）

改出美好生活新空间

如今的田林十三村房屋墙面粉饰一新，沥青路面干净宽敞，停车位错落有致，健身步道焕然一新。

“小区里有了新的大门，楼房外立面穿上了‘新衣’，小区花园内还增设了多条健身步道……现在的小区看起来漂亮，让我们住得也舒心。”谈起自己生活了近四十年的“家园”迎来的新变化，年过七旬的戴志毅按捺不住激动的心情。

不久前，小区还是另一番景象。“小区路面坑坑洼洼、下雨就出现很多积水点，抬头就能看到‘黑色蜘蛛网’，不仅影响了小区环境，还存在安全隐患。”提起小区的“老样子”，戴志毅阿姨连连摇头，小区的绿化品质也不高，老人下楼散步、聊天，没有可以歇脚的地方。

图说：楼道施工后

“田林十三村建于1985年，有17幢多层住宅、37个单元、924户居民，是一个典型的‘老小区’。”徐汇区田林十三村居委书记苏嵘介绍，为了改善居民居住环境，提升小区整体品质，徐汇区房管局于2021年底启动田林十三村规模化加装电梯工作，目前，有26个单元已完成电梯安装并投入使用，4个单元正在施工过程中，4个单元正在施工准备中，剩余3个单元还在筹备中。

随着一台台加装电梯相继施工，徐汇区房管局于 2022 年启动田林十三村“美丽家园”改造工作。“第一次走进田林十三村，砖红色的外立面、砖红色的电梯外墙，让人感觉非常压抑。” 徐汇区修缮中心工作人员项莉莉介绍，他们邀请专业设计人员对小区内进行设计，为建筑披上粉红色的“外衣”，和砖红色电梯外墙组合给人带来一种温暖、舒适的感觉。

“针对基础设施落后问题，我们实施配套基础设施改造提升，清理‘黑色蜘蛛网’、更新改造小区入口、为有需求的居民增设晾衣架、空调架、遮阳棚等。”项莉莉说，他们还同步启动楼道改造和绿化景观提升，实现旧貌换新颜。除了功能提升和外观变美，小区“里子”也在悄悄改变——地下排水管网改造、推进弱电下地工程、修缮屋面……小区改得彻底，居民住得更安心。

图说：外墙北立面施工后

打通小区内生命通道

“田林十三村是规模化加梯，电梯加装在建筑楼的北面，占用了小区主干道，使得部分道路弯弯曲曲，无法供机动车通行。”项莉莉介绍，为老小区“打通生命通道”是“美丽家园”改造的重点之一。为此，他们联合居委会、业委会进行协商，多次召开居民代表座谈会，听取居民们的意见，最终商定了优化小区内交通组织的方案，即将小区主干道更改至建筑楼南面，增设机动车停车位，确保主干道让120急救车、119消防车畅通无阻。

图说：外墙南立面施工后

和其他老小区不同的是，田林十三村是位于街坊内的小区，小区出入口均在为街坊道路，远离市政道路，且距离最近的消防供水点超过200米。“一旦小区内出现突发情况，消防车可能会被堵在街坊道路上。”项莉莉介绍，为此，他们在小区内敷设消防空管，确保每一幢居民楼下有一个出水口。据悉，这些消防管路平时是空管，一旦到了临警状态，通过向小区门口的进水装置注水，消防管路即可注满水。采用这种方式，即使消防车进不了小区，也能第一时间应对火情。

“消防一来，龙头接上去，马上就灭火！小区里有这些消防设施，我们老百姓很有安全感。”38号居民楼的鞠锦林说，以前，不少老邻居跑不动楼梯，都想往外搬。如今，小区加装电梯改造后，谁都不舍得走了，生活在这里很幸福。

为老旧小区敷设消防供水空管，为灭火救援工作接通“最后一百米”，也成为徐汇区“美丽家园”2.0版本的新亮点。目前，徐汇区累计为43个老小区30000米空管敷设工程。

田林十三村的“美丽家园”改造也成为徐汇区“三旧”变“三 新”（即老旧住房换新颜、老旧小区穿新衣、老旧小区居民过上新生活）改造工作的新样板和示范。

图说：中心花园施工后

今年改造老旧小区超1300万平方米

老旧小区改造不仅是事关千家万户的民生工程，还是提升城市功能的发展工程、增强城市韧性的治理工程。

“十四五”期间，申城明确要实施5000万平方米的老旧小区改造，开工1000个项目，涉及居民约80万户，预计总投资约200亿元，同时进一步加大既有多层住宅加装电梯推进力度。

2023年是上海深化建设新时代“美丽家园”三年行动计划的收官之年，计划实施老旧小区改造1000万平方米。记者从市房屋管理局了解到，截至10月底，申城今年实施老旧小区改造超过1300万平方米，投资额约57亿元，让329个老旧小区焕新颜，受益居民达16万户，加装电梯2648台（截至10月底）。

“当下，老旧小区改造的实施内容丰富，使得房屋功能和居住环境同步提升。”市房屋管理局相关负责人介绍，在消除房屋安全隐患，完善房屋使用功能的同时，将房屋本体修缮改造同小区公共服务设施完善、积水点排除、二次供水改造、架空线落地、雨污分流、既有多层住宅加装电梯等内容有机结合，实现居住环境同步提升。

目前，上海还积极探索老旧小区改造的区域协同模式。以小区、街区、社区为更新单元，统筹做好区域规划、空间优化、功能转化等，充分利用老旧小区更新改造资源，深入挖掘和整合小区内及周边各类闲置空地、公有资源、闲置房屋，用于老旧小区环境和公共配套设施、服务设施的建设。

新民晚报记者 杨玉红