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厦门全面取消限购后,新房市场动作连连,二手住宅成交回升

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版权 克而瑞福建区域

数据统计 2023.11.20-11.26


1

开盘监测

本周岛内湖滨里新盘公证摇号、首开入市,项目开盘当天即售罄,为厦门市场注入一波活力。接下来云启东方将接档、加速营销节奏,同时,中海峯汇里也开盘在即,预计近日入市,除此之外,建发壹里配建房也于11月26日启动登记。


2

供求走势


本周商品住宅供应回调,新增供应0.89万㎡,仅古龙山语听溪单个项目预售获批;周度成交2.95万㎡,环比上升50.2%;存量仍居高位,尚余259.37万㎡,出清周期24.13个月。


产品持续向小面积和低价区间集中。本周80㎡以下面积段成交占比跃升首位,达31%;2-2.5万元单价区间成交占比上升至31%、位居第一;200万以下总价段成交区间占比再度提升,达34%。


本周别墅产品再迎新增供应,为古龙山语听溪项目31套房源获批,共0.89万㎡;共成交0.10万㎡,仅4个项目成交,其中,水晶合院与首开万科璞悦山两个项目各成交4套别墅产品相对领先。

3

二手房成交走势


本周厦门二手住宅周成交面积约4.5万方,424套,为近5个月来成交高位,岛内取消限购后,二手市场成交小幅回升。

4

项目成交排行


5

土地市场

供应方面:本周厦门无商住地新增供应

成交方面: 本周厦门无商住地成交 。


1

开盘监测

本周市区无项目公开入市,建发朗云顺推16#楼,主力产品为103-127㎡三/四房,均价约11500元/㎡。

2

供求走势


本周商品住宅依旧无新增,成交表现为量涨价跌态势,新盘城央之尚迎来首次备案,助力面积攀升至1.30万㎡,主力成交仍集中于刚需项目,低价项目占比高位,均价维持低位,仅至12071元/㎡


本周面积段80-90㎡占比34%,遥遥领先其余面积段,单价段集中于1.0-1.2万元/㎡和1.2-1.4万元/㎡,分占43%和33%,总价段100-120万元占比达31%,整体成交结构刚需属性明显,改善产品缺失严重。


本周市区别墅市场保持断供状态,仅个别项目有产品在售,成交仅1套,为建发朗云联排产品,面积约212㎡,均价为17551元/㎡。

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周漳州市区无商住地新增供应;

成交方面:本周市区成交3宗商住地,总建约98.05万㎡,楼面价约2737元/㎡,该批地块资质一般,利润空间小,无外来房企参拍,均由本地国企摘得,另外2023P11地块因无人竞拍而流拍。


1

开盘监测

本周泉州市区无新增开盘

2

供求走势


本周泉州市区商品住宅新增供应742套房源,合计9.81万㎡,主要来源于城建水墨江澜三批次房源及保利清源臻悦首批次洋房。成交方面,本周成交在失去城建水墨江澜备案支撑后,成交量价出现明显下跌,六区合计成交量仅0.44万方,环比下降86.4%;整体成交均价11629元/㎡,环比下降23.6%。


本周整体成交下降明显,单盘成交套数均不足10套,成交结构表现较为分散。从数据上看,面积段主要集中于120-130㎡,9000-10000元/㎡、1.5-1.8万元/㎡单价段及200-250万元总价段成交占比相对突出。


本周泉州市区别墅无新增供应/成交。成交方面,仅泉港区绿创璞悦山成交1套别墅,成交面积218㎡,成交价格7589元/㎡

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周泉州市区无商住地新增供应

成交方面:本周泉州市区无商住地成交‍ 。


1

开盘监测

本周紫金山成钧台取证入市,在市场持续冷冻的形势下最终去化为四成。


2

供求走势


本周龙岩市区住宅新增供应1.46万㎡,成交量则持续低位仅成交6套住宅,共0.06万㎡,虽然近期依旧有多个项目推出一口价房源的营销手段,但成交并没有出现回升。


本周户型主力为80-100㎡小三房产品,单价段则集中在0.9-1.0万元/㎡,总价段主力分布80-120万元,受到成交基数较小的原因,结构变动较大。


本周龙岩市区无别墅产品成交,库存3.97万㎡,去化周期92.4个月维持不变。

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周龙岩市区无商住地新增供应

成交方面:本周龙岩成交两幅住宅用地,分别为汇金和交发,均以底价成交。


(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)

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