卷卷卷！首付10-20万，居然可以横扫佛山

三山150万+，平洲160万+，城南160万+，张槎120万+……

临近年底，开发商开启疯狂降价模式，各大板块降出新低，只要你敢开价，似乎没什么不可能的。

很多拿着10-20多万首付的刚需群体，忽然发现自己几乎可以买遍全佛山，反而不知道该怎么选了。

趁着这个机会，跟大家一起捋捋各板块上车门槛以及板块优缺点吧！

（*注：以下统计大部分来源于11月特价海报，首付以2成，利率按4.2%，月供按30年计算）

禅城区：祖庙150万，绿岛湖100万

曾经以为200万是祖庙底价，还是感叹自己太年轻……

朝安方面，明德城和府毛坯两房150万+起步，金茂悦回迁房地块毛坯房源最低总价160万+，朝安珺府人才房特惠总价180万+起步。

整个板块首付门槛大约是30万，月供约5900元/月。

目前朝安整体算配套OK，最吸引的是有现成地铁站，新盘产品、园林都不错，展示面ok，就差教育资源再加把劲了。

朝安珺府11月特价房源

城北方面，白兰春晓一口价房源最低130万+，对应77㎡毛坯两房；保利新汇城工抵房一口价约120万+起。

此外，金色里程二手业主放盘，92㎡三房总价115万急售，折合单价才1.25万/㎡。

板块首付门槛大约是24万，月供约4700元/月。

城北明年将有地铁3号线直达千灯湖，停运的佛山火车站将改造为高铁站，基建会有一次大升级，至于板块教育还需时间等待。

白兰春晓11月特价房源

新汇城11月特价房源

城南方面，泷景狠砸“162万任选”优惠，对应九期13座三房，首付门槛约32万，月供约6400元/月。

澜石经多年发展，人气逐渐变旺，配套完善，又有东平河畔环境优势，还有广佛地铁出入通勤，是不可得多的刚需友好板块。

泷景11月特价房源

奇槎方面，和颂最新特惠总价约196万，对应87㎡三房，首付门槛是39万，月供约7700元/月。

亚艺奇槎以教育好、环境优质闻名，在售盘多为改善豪宅型，刚需三房货量少，能以200万以内上车奇槎，是难得机会。

和颂11月特价房源

张槎方面，大华给出150万起的特价，旭辉则拿出最低128万的工抵房，对应首付门槛25万，月供大约4900元/月。

这两年，张槎开了九年制学校，通了地铁2号线，又准备迎来禅西环宇城，这让购房者买入信心越来越强。

旭辉11月特价房源

绿岛湖方面，金辉给出101万优惠，对应86㎡三房，金域半岛持续放出100万总价房源，对应首付门槛约20万，月供约4000元/月。

实际上这些盘都在湖涌，离绿岛湖公园还是有一点距离的，不过倒是可以同享绿岛湖学校的利好。

金辉11月特价房源

南海区：三山平洲150万起，西部75万起

三山新城璞悦山，最近更新了160万+房源，对应人才房地块北向三房，首付约32万，月供约6300元/月。

璞悦山11月特价房源

云禧扔出178万+总价房源，向来不怎么降价的文锦国际也跟上180万+特惠，当然对应的都是朝向一般的三房。

三山新城城建投入力度大，基建疯狂兑现中，但前期投资者多，想要整个板块真正成熟，还需要点时间和人气沉淀。

云禧11月特价房源

文锦国际11月特价房源

平洲方面，星汇文瀚直接对标三山开出160万+总价，少量单位做到150万+，对应84㎡南向三房，首付约30万，月供约5800元/月。

中海丽湾尚宸也加入战斗，给出200万特价，对比上半年降了至少50万。

丽湾尚宸11月特价房源

桂城方面，时代灯湖天境最新一口价225万起步，对应88㎡三房，首付约45万，月供为8800元/月。

灯湖天境11月特价房源

大沥方面，创客小镇给出限时一口价250万+优惠，首付约为50万，月供约9800元/月。

创客小镇11月特价房源

同板块有恒大悦府业主炸出165万三房割肉价，对应91㎡，折合才1.8万/㎡，刷出板块新低。

灯湖北延今年卖出几宗高价地，小户型虽然价格给力，但大户型豪宅价格基本没有受到影响。

黄岐方面，金沙洲保利锦上给出212万秒杀价，首付约42万，月供约8300元/月。

保利锦上11月特价房源

里水方面，保利紫山最低134万总价，远洋北控天城130万+的总价，首付约26万，月供约5000元/月。

里水临近广州白云，有不少白云客户到此置业，随着广州放松限购，里水今年迎来最大幅度降价。

保利紫山11月特价房源

南海西部，罗村灯湖首府最低120万特惠总价，滨江金茂悦打出108万一口价，首付门槛约22万，月供为4200元/月。

滨江金茂悦11月特价房源

灯湖首府11月特价房源

狮山博爱湖美立方报出130万+清货价，小塘保利和府团购价低至94万，首付门槛约19万，月供约3700元/月。

狮山产业经济强劲，地大物博，但城市中心分散，商圈、居住聚合力不强，各版块新盘价格差异还是蛮大的。

美立方11月特价房源

保利和府11月特价房源

丹灶保利碧桂园学府里，特惠总价低至95万，对应首付门槛约19万，约3700元/月。

学府里11月特价房源

西樵中梁星图，特惠总价75万起，折合单价8字头，首付门槛15万，月供约2900元/月。

南海西部三镇，环境是好，但缺乏外来购买力，全凭本土客在支撑，楼市下行，也只能一点点割肉。

中梁星图11月特价房源

顺德区：一南一北最贵，最低总价61万

大良五矿万境水岸最低总价约155万，首付门槛约31万，月供约6000元/月，同板块其他项目以大户型为主。

大良环境优美、居住舒适，配套齐全，再加上本地购买力强，是顺德人的改善好去处。

万境水岸11月特价房源

佛山新城怡翠晋盛101㎡复式最低179万总价，华发滨江府89㎡总价约140万+，最低首付约28万，月供约5500元/月。

怡翠晋盛11月特价房源

乐从南部映湖万黛给出最低135万总价，中建顺控更狠，降至82万，首付门槛约16万，月供约3200元/月。

一分钱一分货，乐从优质资源大部分集中在佛山新城，学校落地、广佛环线即将通车等为板块增加了购买信心。

乐从南部主要依靠天佑城商圈，加上乐一实，虽然整体居住环境一般，但也能吸引到一些极刚人群。

映湖万黛11月特价房源

云熙悦城10月特价房源

陈村阅江台三房最低165万，国风滨江最低150万起，新希望悦珑湾78㎡毛坯三房139万起步，首付门槛约28万，月供约4000元/月。

国风滨江11月特价房源

阅江台11月特价房源

新希望悦珑湾11月特价房源

北滘云悦江山最低214万，云璟一口价162万，南部清樾给出86万总价买三房，差不多是新城的1/2价格，北滘不同板块配套不同，价格差距大。

若按清樾价格来算，上车北滘的首付门槛仅需17万，月供约3400元/月。

云悦江山11月特价房源

云璟11月特价房源

清樾11月特价房源

陈村教育配套在西部，地铁在东部，两个重要配套无法形成合力；北滘真正的城市吸引力仅新城一小块，其他板块面貌还大有改善空间。

北滘和陈村一样，受广州解限政策影响，广州客流失，“以价换量”是生存之道。

伦教龙湖江与城炸出100万总价，帝景湾最低总价也卷到100万，首付门槛约20万，月供仅3900元/月。

伦教市场主要依靠本土购买力，城市面貌、规划基建短期内没什么大利好，自然也加入价格大战了。

帝景湾11月特价房源

江与城11月特价房源

勒流今年入市的顺控熙悦湾，9月总价低至70万起，老盘蔚蓝星宸低至61万起，首付门槛约12万，月供约2400元/月。

熙悦湾9月特价房源

蔚蓝星辰10月特价房源

杏坛荣盛文博府最低总价98万，中交诚湾悦府最低总价91万，容桂保利时光印象总价最低73万，直追三水高明房价，首付门槛20万以内，月供约3000元/月。

时光印象11月特价房源

荣盛文博府11月特价房源

中交诚湾悦府11月特价房源

高明三水：全面下探，部分做到6字头

高明三水两个西部板块，今年全年都在挤掉泡沫，新盘价格越来越亲民。

最新海报显示，三水常乐府最低总价约77万，学府里最低总价约70万，御江南最低总价约60万。

常乐府11月特价房源

学府里11月特价房源

御江南11月特价房源

至于高明盘，目前搜集到的素材很有限，保利玥府7月特惠总价82万起。

高明玥府7月特价房源

三水高明大部分单价在7-8千左右，部分可以做到6字头，以御江南为例，对应首付门槛约12万，月供约2300元/月。

对本地客来说，高明、三水核心区配套没有大问题，只是远在西部，独自美好。

好了，虽然这篇文章信息量巨大，但也不排除有部分新盘信息本次未能收集和呈现，更多欢迎在评论区补充哦！

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