成都东部新区国资公司拟转让项目，涉三岔TOD旁住宅用地

近期，成都东部新区热度较高。

氢地产则关注到，成都东部新区国资拟转让某项目公司100%股权。 经查证，该项目公司核心资产为三岔TOD旁一宗住宅用地，相对而言，地块较为优质。

日前，西南联交所预披露成都东荣营城置业有限公司（以下简称成都东荣置业）100%股权及相关债权转让项目，涉及成都东荣置业的完整控制权转让。

工商信息显示，成都东荣置业成立于2022年12月17日，注册资本1亿元，100%控股股东为成都东部置业有限公司（以下简称成都东部置业），而成都东部置业为成都东部集团有限公司的全资子公司，为东部新区国资。

最近一期企业财务报表（报表日期：2023年9月30日）还显示，成都东荣置业总资产约1.69亿元，其中，负债约1.69亿元，资产主要由负债组成，应为股东此前支付的土地价款等。

除此之外，目前，成都东荣置业100%股权及相关债权的挂牌底价、土地资产等均尚未公布。

对此，经氢地产查证，在成都东荣置业成立的前一天，即2023年12月16日，成都东部置业通过拍卖方式获得一宗土地。该宗土地应为成都东荣置业核心资产。

当天，成都市公共资源交易服务中心发布的拍卖会成交结果一览表显示，成都东部置业竞得宗地编号为DB2021-93的土地，该土地位于东部新区三岔街道板桥村15组，净用地面积12905.18平米，折合约19.36亩，成交楼面地价4000元/平米，为底价成交。

土地指标方面，这宗土地为容积率3.0的纯住宅用地，建筑密度不大于20%，还需满足区域城市设计和航空限高要求。

值得注意的是，从地块位置示意图可见，该宗土地与三岔TOD关系密切，周边还有西南交大轨道交通学院等区域核心配套。

而据成都轨道交通集团官网发布的相关信息，三岔TOD位于成都空港新城核心区域，是轨道交通18号线与S2号线（远期规划）换乘站点。乘坐地铁2站即达天府国际机场，4站可至世纪城。

三岔TOD作为国际枢纽门户、学研创新之核、城市活力之芯，项目定位明确，将与世界一流运营企业和资源品牌合作，创新布局科创商务、运动休闲、时尚潮购等多元消费新场景，大力培育智慧城市、轨道交通、智能制造等产学研一体新业态。

同时，三岔TOD紧邻三岔湖风景区、绛溪河生态区和规划中的天府奥体公园，优越的生态环境为居住升级、住区打造带来想象空间。以三岔TOD·蔚澜之城为例，其推出的住宅产品，从设计到价值，得到市场较高认可。

对此，业内人士认为，三岔TOD是成都14个TOD示范项目中唯一一个以城市级TOD定义的项目，也是东部新区首个TOD，资源注入的速度快、力度大，可以说是东部新区的“心脏”地带与核心引擎之一。

也正是基于此，其周边的住宅将获得三岔TOD及片区的资源加持。

市场方面，锐理数据显示，今年截至2023年10月27日前后，东部新区已备案成交住宅（含人才公寓）千余套，备案均价12353元/㎡，主力项目包括蓝绸带社区、华西悦湖、三岔TOD·蔚澜之城等。

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