武汉买房：短期行情不重要，关键是市场信心！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问武汉江岸区买房，应该怎么选?

汉叔：你好，江岸区有着武汉房价地价天花板，高净值人群最密集的二七滨江国际商务区，交通方便配套齐全的宜居新城后湖板块，可以说是要产业有产业，要配套有配套，要潜力有潜力，刚需豪宅投资在江岸区都能找到不错的项目。江岸区遍地开发的育才系学校，让江岸区成为很多家长置业的理想之地，育才系的各个分校教育结果也非常不错，为房价提供了坚实的支撑。江岸区有着大量的金融，商务等第三产业，提供了大量的高新就业岗位。二七滨江更是武汉唯一以国际命名的滨江商务区。唯一美中不足可能就是老旧小区不少，但这也恰恰呀，让江岸区有了老汉口的烟火气。

提问：汉叔，你好，今年四新的新房比去年贵？四新还能不能买？

汉叔：你好，四新的定位是睡城，但只是汉阳的，而不是武汉的刚需聚集地，并且教育质量很一般，改善人群很难对四新感兴趣。另一方面，产业规模不大，会展、工程设计等主打产业并未形成集群优势，本地就业人群不够填满整个片区，四新只能通过价差的优势，四新是武汉主城的价格底线，是主城门槛最低的板块。四新主流的二手房成交总价处于120万到150万之间，以两房和三房为主，四房为辅，可能出现后续接盘侠购买力不足的风险。

提问：汉叔，你好，考虑了好久打算在武汉买房，请问盘龙城怎么样？哪些区域板块的新房价值更高？

汉叔：你好，盘龙城区虽然这里的房价相对较低，但其中包含的房产类型也是较为单一的。这里主要适合刚需人群，如果你是在这里上班，需要租房或置业，那么你可以考虑这里的房子，但是盘龙城区的市场还不是很成熟，未来的增长空间也有限，因此要注意风险。如果想买新房，可以考虑经济发展区（如武昌、汉口和洪山）且平价的楼盘，这样的楼盘通常都有良好的交通和便利的公共设施，而且还有一定的增值空间。

提问：汉叔，你好，外地人，不太了解武汉，请问在武汉买房洪山区和武昌区怎么选择？汉叔：你好，对于想要在武汉买房的人来说，洪山区和武昌区都是不错的选择。洪山区位于武汉市中心，是一个发展迅速的新兴区域，该地区拥有许多高档住宅区和商业娱乐设施，生活和工作环境优越。另一方面，武昌区历史悠久，文化底蕴深厚，也是许多人青睐的居住地。这个区域有许多大学和研究机构，教育资源丰富，由于该地区的开发日益增加，交通问题可能会变得更加拥堵。如果你喜欢现代化发展迅速的城市生活，洪山区是一个不错的选择。如果你更注重历史文化和教育资源，则武昌区可能更适合你。

提问：汉叔，你好，打算回武汉置业，总价想控制在100万左右，想在大汉口片区买套各方面都还不错的房子，我该怎么选？

汉叔：你好，区域板块选择大汉口100万左右能买得到有地铁的区域分别是黄陂的盘龙城、宋家港、汉口北、横店、前川，东西湖的凌空港，新洲区的阳逻，以上区域和板块只适合长期自住安家，不建议投资炒房。