上海
一、
最初，华润的人跟我说他们在川沙的项目，做到了超越前滩南的「前滩润璟」的水平时，我是不信的。
华润观宸润府
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你说说，一个6万多的新盘，怎么可能超过一个均价在13万左右的项目？而且还是同一个公司体系下的。
今天是华润·观宸润府的样板区首开，早上在人潮涌动中看完了项目。
这个样板示范区的完成度之高，你绝对难以想象他是8月1日刚刚土拍拿地，直到今天不过3个多月的时间。
也只有看到今天的样板区，我才真正认识到了华润对于产品细节和项目管理的强悍之处。
而且也基本可以预见，在华润这个项目卖完之前，周围的新房们，一套都别想卖了。
二、
三个多月的时间里，观宸润府基本上把整个公区的1/4部分全部都实景呈现给用户了，也就是说你现在看到的，就是未来小区的样子。
沙盘里的大门长这样：
而实景里的大门，是这样的：
华润用了法国进口的云纹石材，作为社区的主入口LOGO墙。
大家注意石材的纹路，完全是对齐的。为了对齐这个纹理，华润的设计师在工厂驻点，来回至少推倒重来了3次，废材率在90%以上，才最终达到了这个效果。
车马厅的瀑布景，一整面石材也做了凹凸感，放大图片应该可以看到水流过之时的细节纹理感受，水景的层次感一下子就上来了。
而在进入社区后的中轴水景部分，沙盘上长这样：
现场的实景则是这样的：
小区的公区几乎全部采用了土耳其云洞的石材拼接。
甚至包括公区风雨连廊下的石材，而且全部采用弧线打造
所有的公区的灯具都是用手工打磨的玉石作为基座。
基本上，目力所及的实景空间都会远超沙盘和效果图给你带来的预期。
在这点上，开发商的设计，选材，落地能力都有了一个很强的体现。
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三、
华润在前滩润璟开始，探索自己的海派风情。
前滩润璟当时的样板间开放后，这个风格大获成功。
在观宸润府这个项目的落地上，华润进一步提升了自己对于「海派风格」的理解，并且做出了一个完全超越性的产品。
业主归家后，经过刚才说的大门，车马厅，中轴水景区域这样多重归家仪式之后，来到了真正第一个室内空间：「物业礼宾接待处」
而且这也不是小区的最终私密区域，如果是访客，经过业主同意都可以走到这个区域来稍作等待。
这个等待区也已经完全实景，未来业主休息，访客等候，聊天都可以在这里完成，窗外就是入户的中轴水景区域。
门把手都是奢石，地面也都是海派拼花。
在华润的工法区，特别提到了用的每一个石材的来源，他们共同构建了整个海派风格的形成。
在这个项目还有一个很有意思的亮点就是社区中央的戏水池。
400㎡左右的空间未来在夏天会成为整个社区小孩的乐园，而在其他季节会成为非常重要的社区景观组成部分。
四、
其实现在的上海业主，真的都已经见多识广的，大家的样板间惊喜阈值都非常之高。
所以依然能做出一个能让人觉得惊喜的样板间已经是非常难得的事情了。
但华润做到了。
进门走到玄关部分，华润的员工跟我说：你现在转360度，除了软装，全是交标。
因为在面前，除了玄关部分，还有客厅，还有餐边柜，还有卧室，目力所及，都是交标。
华润也在硬装上花了非常多的功夫，未来很难提升的地方做的非常优秀。
第一个让我觉得非常惊艳的是阳台的三玻两腔推拉门。
普通条件下，这个推拉门是非常重的，家里的老人小孩要推动它极其困难。
而华润是怎么做的呢？
他们选择了一个更高成本的「上提推拉门」，利用机械结构，只要把把手向下压之后，整个门会被抬起来，此时你用一根小手指都可以很轻松的推拉开。
拍的丑是丑了点，但大家理解这个意思就可以了。
第二个则是厨房，厨房的背板采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。
而且好像我是第一次在厨房的柜子边，发现开发商做了灯带。
打开柜子的时候，灯带可以方便找东西。关闭柜子的时候，灯带又能提供氛围感。
华润说：这是一个能明显提升做饭愉悦度的小巧思。
而当你关上门的时候，和小区公区同源的水波纹移门，又会把风格化的一面带给你
第三个喜欢的点则是浴室
除了华润之前就用过的海派风格地板石材以外，这次又提升了好几个细节点。
大家看浴室的顶部，这也是第一次看到线性浴霸。造价是普通浴霸的三倍以上，并且对吊顶本身也有更高的要求。
但呈现出的美感是一眼便知的。
此外一镜到顶的收纳空间，也用了现在最流行的组合收纳组件。
台盆上，依然是定制的复古科勒龙头。
并且大家注意到龙头背后发光的玉石台面吗？
平时是一个非常独特的装饰，本身就审美在线。
到了夜间，这个光线会让业主在起夜的时候提供一个极其柔和的光线源，非常舒适。
在房间里，也配备了全屋的智能系统，可以触摸或者语音控制全屋灯光
甚至包括空气，温度，湿度检测组件的面板。
每一个空间都是双层圆弧吊顶
把手上也都裹上了皮质，确保业主不管春夏秋冬每一次开门手感都是出色的。
所以，当说到这里的时候，你是不是已经快忘了。
这是一个6万出头的项目？
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五、
看完样板区往外走的时候，看到他们的保安亭也造好了。
定睛一看，保安亭里也在装岩板背景。
然后他们告诉我：希望业主在小区的每一个空间里，都能看到开发商是用心对待他们的。
看完之后，我就想到一句话：
做项目，就怕这种不要命的……
历史上宝华也是这样，在其他开发商如果还在遵守某种「利润的底线」时，总有一些更关注用户价值的开发商，会把利润要求进一步放低，然后在自己的价格段，做出远超常规标准的东西。
我问了华润这个问题，为什么他们可以做到这一点？
他们回答说，因为他们的价值观是：
兑现比承诺更多。
如果今天没来样板区，听到这句话我一定会觉得华润在吹牛，而现在我是真的信了。
华润太久没在上海交付新项目了，以至于可能用户和对手都忘记了他的强悍之处。
作为浦东的一个6万多均价的项目，华润做了许多开发商做不到，也未曾想过的事情。
如此公区，如此社区，如此装标，如此高效。
项目的马路对面，华润竖了一个标语：「为浦东划时代」
在这块标语刚定下来的那天，销售员都很担心，跟销售经理说：「这个标题的口气是不是太大了点？」
华润的领导说：「如果当样板段开放的那天，你们觉得这句话吹牛了，那我们就把标语撤掉」
而今天，样板示范区真的开放了，这块标语也竖的稳稳当当。
华润做到了。
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