江苏
最近有网友问小兴，人口流失的县城，房产投资以后还能升值吗？县城的楼市最终结局会怎样？我们先来看看中办、国办印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，提出全面取消县城落户限制，完善市政设施体系，强化公共服务供给，分类引导县城发展方向。
这意味着，县城发展迎来分水岭。
人口流失县城，该如何发展？
根据中办、国办文件：
推动 人口流失县城 严控城镇建设用地增量、盘活存量，促进人口和公共服务资源适度集中，加强民生保障和救助扶助， 有序引导人口向邻近的经济发展优势区域转移 ，支持有条件的资源枯竭县城培育接续替代产业。
该网友所在的县城“XX市”2016年户籍人口158万多，2022年末户籍人口降到了148万多，6年人口减少10万人，典型的人口流出城市。这意味着，与收缩型城市一样，作为人口流失县城接下来要做的就是“强身瘦体”，有序引导人口向周边优势区域转移。这句话是国家层面首次提到，道理其实和农村小学合并一样，村里面的小孩变少了，那就取消村小，直接合并到镇上面的小学，把资源最大化，所以人口外流的县城还会继续外流下去。
存量人口在外流，那么新生儿数量呢？从上图可以看出该市近年出生人口数，2010年和2021年人口出生高峰期，每年出生人口在2万左右，而2022年全年只有5906人出生，对比下来只有当年的三分之一都不到，出生人口如此降幅远低于全国的平均值，且人口出生率远低于全国人口出生率，这说明了新生代人口向新兴城市迁徙，更多的年轻人在自己工作的城市结婚、生娃定居，他们的孩子也可以得到更好的教育和医疗资源，同时也可以享受到父母更多的关爱和陪伴，这也减少了留守儿童面临的问题。
有人说人口外流的县城房子是财富粉碎机。老家县城在经历过上一轮的大涨，以及棚改货币化之后，没有产业，没有人口流入，没有具有核心竞争力的资源，房价凭什么再涨？人口外流的县城，人越来越少、房子却越来越多，将来谁来接盘？网友所在的县城七普常住人口中60岁以上的人口竟然超过了三成，随着新生代人口外流，老龄化还在加剧，以后房产可能会"无价无市"。而一旦资金套牢，以后想在工作的城市买房，难上加难。
最后，我想说中国人口流动的背后体现了财富的巨大转移。这种流动不仅改变了人们的生活方式，也带来了新的机遇和挑战。在这个快速变化的社会中，人的一生必须顺应潮流，才能抓住改变命运的机会。希望每一位年轻人都有一个灿烂的前程。祝君幸福美满！
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