不止DT51，今年这些“非标”商业也很出圈！

商业十答

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今年年初，我们对2023商业进行提问。《商业十答》系列，直击年度10个商业人最关心的问题，给出新答案，激起新思考，以在2023赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布（12月·上海） 上共话“超级商业”。

关于“今年还会有DT51这样的非标爆款商场吗？”我们的回答是：有很多！它们正以全新的规划设计、招商落位逻辑，打破“千Mall一面”。

近两年，“非标”商业彻底热闹起来了。

《赢商网·季度热门商场TOP50》今年已发布的三期榜单中，“非标”商业季季显眼。

• Q1上榜的DT51，以“青春版SKP”出道，带来创新商业零售概念；

• Q2上榜的上海蟠龙天地融合现代都市、江南水乡元素，“古镇十景”与骑行驿站、宠物公园、儿童乐园等热门户外运动场景形成反差感，迅速成为魔都新晋打卡地；

• Q3上榜的上海瑞安鸿寿坊，是“海派风＋烟火气＋时尚感”的社区商业新地标……

不按常规“套路”出牌，以非凡想象打破“千Mall一面”，全新的规划设计、招商落位逻辑，是“非标”商业最大的吸引力。

01

历史风貌文商旅街区：

以人文体验取胜

这类非标项目从在地文化内涵出发，坚守历史本源的回归，将历史建筑进行保护性还原、活化，连接城市过去与未来。

基于此，为商业注入了人文底蕴和地域基因，集文化、商业、旅游于一体，为在地消费者带来差异化体验，于外地消费者亦是“微度假”旅游胜地。

今年9月28日正式开园的苏州仁恒仓街，磨砺7年，取江南之精粹，从千年历史中走来，打造城市更新的新样本。项目由地面错落有致的现代园林开放式街区，及地下三层的购物中心构成，以中式坡屋顶为灵感打造的屋面结构和编织纹理立面，极具苏式韵味。

仁恒仓街延伸姑苏游园的经典生活方式内涵，从城市、艺术、传承、风尚、潮流五大维度出发，持续不断引入国际级资源，呈现多个艺术地标和多场艺术盛典。定位重奢的它，汇聚了Maison Margiela、FRED、Balmain、Jimmy Choo、JIL SANDER、DIESEL等国际品牌，入驻品牌约70%为苏州、江苏甚至中国首店，促进在地文化融入全球秀场。

上海蟠龙天地，2023上半年开业的爆款项目，区别于盒子式、街区式商业，融合古镇旅游、公园绿地、运动场所、艺术人文等多种内容，打造“公园里的新天地”。

依托蟠龙古镇千年历史、建筑肌理和文化风貌，蟠龙天地以“十”字型街巷格局，承袭江南水乡传统“粉墙黛瓦”的建筑特色，拥有3公里原生天然水系，并保护性还原程家祠堂、香花桥和凤来桥3处青浦区级文物保护单位，以及6栋木构历史建筑，呈现“蟠龙新十景”。

品牌方面，蟠龙天地带来近20家上海首店、超过60家区域首店，还深挖文旅属性，引进宝玥斋国风体验馆、普天同秤民艺馆、起源于召稼楼古镇的“年之糕”等特色品牌。

成都祠堂街艺术社区位于成都市中心，与人民公园隔街相望，是成都“八街九坊十景”的重要组成部分。项目由6座百年历史建筑组合而成，曾是新华日报、四川美术社、张采芹画室的办公点，拥有沉淀百年的独特文化氛围感。

在改造过程中，街区的基本外观选择复原昔日风貌，红木门、青石板、小竹凳等属地特色悉数回归， 同时也融入英文LED招牌、潮流海报、快闪活动等时尚元素。

祠堂街品牌阵容主要为国际知名品牌首店、文化品牌，已引入Patagonia、观夏to summer、Stussy、HAMCUS等西南首店，MISBHV的全球首店，以及木木美术馆、TASCHEN、卷宗书店、Cell Aging*等文化品牌。此外，项目还通过举办艺术展览、营造出独特的社群氛围。

02

城市“年轻力中心”：

围绕年轻人生活方式而展开

聚焦年轻人生活方式，一些非标商业围绕“兴趣、颜值、社交、运动、潮流、艺术”等年轻客群关注的高频消费标签，构建全新业态组合方式，推动实体业态朝“情绪消费”转型，助力传统商圈、老旧物业焕发新活力，打造城市青年线下消费主场。

北京THE BOX朝外｜年轻力中心，是盈展继上海TX淮海｜年轻力中心后打造的第二座「年轻力中心」，由原北京昆泰商场升级改造而来。项目瞄准15-29岁的中国新生代青年，不断与时尚、潮流、艺术、音乐和户外品牌合作，以不断变换的场景空间和策划内容，为消费者营造出不断变幻的“全新”体验。

THE BOX朝外80%的品牌均为北京首店或概念店，已引进创意潮流集合店Bad Market、街头文化潮牌Boneless、掀起国内面包鞋风潮的OLD ORDER、“街头社交式零售酒便利店”公路商店等品牌。

“THE BOX朝外不是传统意义上的购物中心，而是一个秀场或者舞台。”其内部结构打破了传统空间布局思维，提供了一个可供品牌发布、策展走秀、快闪零售等活动同时使用的灵活空间；户外下沉城市剧场、户外滑板空间、空中光影篮球场等空间，则覆盖创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等功能。

数据显示，今年5月底“开盒”试运营以来，THE BOX朝外共举办了上百场展览、发售、品牌活动以及社群活动，线下客流总人数已接近百万余人次。

成都东山Re°est，东郊记忆东南角一个尘封近十年的秘密花园，是东郊记忆最新孵化出的年轻力中心。在这里，有东山音乐广场、滑板碗池，已举办lululemon「Align」动态剧场、凡響HiiKO&世界节奏音乐汇——hellu夏天、Need！FLEA潮流市集等活动。

项目主打年轻人疯狂种草的当红潮流品牌，既有国外“辣妹装鼻祖”Brandy Melville中国内地第三家店、西南首店，还有本土原创国潮品牌1807总部、PIN SKTBS全国首店、主打辣妹风格的NECYSTUDIO、国潮品牌BLACK8MOB、热门咖啡品牌oldspeak factory、SOARIN复古生态馆等。

重庆方圆LIVE位于观音桥步行街核心区，构筑重庆首家全场景式主题商业空间，致力打造“Z世代年轻潮流主场”。集结年轻客群兴趣爱好，利用“首店经济”打造独特“人设”，以五大主题街区为底色，构建“泛次元+、泛娱乐+”生活场。

开业期间，重庆方圆LIVE策划了多场跨次元活动，还引入了3米巨型RingDoll装置、国内最大的BJD玩偶「鲲」的重庆首展，媒体曝光量超1亿次，并在2023中国（国际）购物中心峰会 项目摘得“年度城市购物中心商业新地标”；开业后持续热度引爆、城市级策展不断，如玉骨遥全国首展、一番赏西南首展、全国最大室内荧光派对——银河派对、高木直子20周年纪念展西南首展等，吸引无数年轻人主动打卡发声。

“崇尚独特”的重庆方圆LIVE，引进了超50家城市级首店，搭建起一个极具圈层号召力的品牌矩阵，填补重庆泛次元消费生态空白，吸引三月兽、钢铁月球、谷乐屋等品牌进驻。同时聚焦潮流零售融合潮流时尚，吸引众多西南首店及特色品牌落地。如BASEMENT.FG、Crying Center 哭喊中心、heartboon以及FDS等，打破传统商业空间的界限，实现与Z世代消费在多个维度上的强链接，成为具有广泛影响力的年轻力社交中心。

03

烟火气+松弛感社区商业：

寻回“消失的附近”

褪去对都市繁华的追逐、回归人们最本质的生活，立足于服务社区居民的基本需求，“烟火味”的非标商业以贴近日常的业态营造一种亲切、舒适的“附近感”。

同时，迎合当代人的生活向往，搭配精致社交、生活方式体验场景，在“烟火气”与“品质生活”之间找到平衡，成为“家门口”的生活社交场、理想的附近。

上海鸿寿坊商业面积1.5万平方米，虽小但精，既有服务“日常”的创新美食文化体验品牌FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集，亦有主打“社交”场景的特色美食社交品牌，营造具有精致烟火气的“日咖夜酒、全日供应”社区生活场景。

FOODIE SOCIAL 3.0内，集结了便民惠民生鲜店、各地街头老号、品质网红与口碑名店等30多个美食品牌，用上万款食物链接邻里关系。如连锁生鲜品牌荟森生鲜浦西首店、沪上王记葱油饼、宁波海鲜特产上军宁波菜等。

其他商户方面，有意大利菜跨界日料的SANDO上海首店、开吉茶馆首家全新升级概念店、太食獸主理人开发的创新麻辣烫品牌“好好好好好”品牌首店等一系列特色餐饮品牌。此外，还有“爱的获客香氛急市”限时商店、自然士多创意植物、魔练普拉提、LANN SPA、DOCA PET嘟卡宠物等生活方式及服务品牌，日常烟火、精致生活两不误。

· 来源 | 赢商网（ID：winshang） ·

· 作者 | 熊舒苗 编辑 | 付庆荣 ·

· 图片来源 | 各项目官方 ·

2023赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布

2023.12月·上海