太阳城新地块出规划，还能承接市区门槛吗？

近日，天津市规划和自然资源局公布了关于太阳城A2部分地块住宅项目的方案。

这块地位于河东区博山道以南，天山北路以东。

就在今年新招生的的河东实验学校北面，是路劲太阳城的新地块。

地块由6栋高层组成，分别为26-28层到顶。

社区共有三个小区出入口和三个地库出入口。

地块总建筑面积9.7万平米，容积率3.6。

其中，住宅建筑面积约6.8万，居住户数632户。

粗略估算，户均面积108.5平米。

车位方面，共666个机动车位，车位比为1:1.05。

社区内还配套很多经营性和非经营性配套公建。

目前，离新地块最近的是西南面的路劲太阳城浩鸿园，为今年6月精装交付，现在尾房在售。

除了119平米三室房源充足，还有少量75和86平米两室。

其中75平米只剩个位数房源，总价170多万。

86平米总价200万出头，多数为顶底楼层和少部分标准层，加一起20多套房。

119平米的三室，总价约320万。

据销售人员透露，路劲太阳城新地块有望于2024年4月开盘。

要做新产品，落地窗、宽厅都有。

按照108平米的户均面积，会比在售的浩鸿园整体户型大，预计没有80平米以下的户型了。

路劲太阳城浩鸿园是现在市区的门槛项目之一，是很多落户上学等刚需的目标楼盘，还是精装交付。

按现在的规划看，要做新产品，新地块可能不再是市区门槛标签了。

那么问题来了，谁能接替路劲太阳城，成为市区200万以内的新选择呢？

在售的红桥区中交春风景里，77平米两室150万起。

价格够便宜，不过没有过硬学区，只能说有市区学籍。

要想在市区看性价比还带学校的楼盘，可以关注河北区的新盘——中车津浦智汇港。

户型最小76平米，规划九年一贯制学校。

现在，价格还没最终确定，年底之前亮相。

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