观音桥扩容升级如火如荼，大咖共话“东西并进”价值前景

观音桥是很多市民公认的繁华商圈中心、时尚潮流中心，区域价值几乎无可比拟。自2003年4月正式拉开建设大幕，迄今已发展20年，现在又迎来了新时期的使命与任务。

11月21日下午，一场由上游新闻主办的"观音桥：超‘极’城市，破浪前行"区域价值研讨会在建发缦云示范区举行。

在研讨会上，重庆市规划局原副总工程师、资深城市规划专家、高级建筑师李世煜，世邦魏理仕西南区战略顾问部董事庹樾，重庆上游新闻传媒有限公司党委委员、董事、总裁牟勇等专家、媒体，以及重庆建发缦云营销负责人何炜钦等，围绕"观音桥的未来发展空间以及居住价值"进行了深度探讨。

动能强劲：助力国际消费中心城市建设

重庆市委关于制定重庆市"十四五"规划和2035年远景目标的建议中提出，重庆将"着力建设国际消费中心城市"。其中，江北区作为重庆"两江四岸"核心区之一，也在加快推进"两高"示范区建设，争创示范区。 在此背景下，观音桥商圈作为"最具竞争力商圈"、"重点示范都市商圈"、西南首条中国著名商业街、西部首条"国家4A级景区"商业步行街、"中国十大著名商业步行街"之一，是重庆建设国际消费中心城市的重要地区。

李世煜提到，现在的观音桥，作为建设国际消费中心城市的首选区，是历史的责任，也是城市发展的必然。最近相关部门提出在观音桥建设"二次空间"，规划了"空中连廊"链接"五片"，是极好的想法。如果建成，它可能就是第一个有完整的空中二次连廊和步行空间的大型商圈，这就是观音桥"独一份"的优势和特点。

庹樾表示，助力重庆建设国际消费中心城市，观音桥商圈底气十足、动能强劲，理由如下：

第一，观音桥商圈商业运营情况良好，优质商业空置率低，且首层租金较高。据世邦魏理仕研究部数据统计，目前全市优质商业首层平均租金为377.2元/平方米·月，全市优质商业总体空置率为11.7%，而观音桥商圈的优质商业，首层平均租金为731.4元/平方米·月，空置率仅约0.9%。

第二，商圈优质运营商聚集，国际商业潮流品牌密集。数据显示，目前观音桥商圈有5个主力百货商场、6个品质购物中心，200多个国际知名潮奢品牌，体现商圈稳定消费力和影响力。

此外，观音桥商圈夜经济、城市更新、公园街区、非标商业等消费场景多样创新，在2023年国庆、中秋双节期间，更跻身"全国消费最火五大商圈"之列，日均人流量超87万人次，最高人流量突破100万人次，活力无限。

观音桥向东：城市提档扩容将大有可为

肩负着时代赋予的使命、肩负着助力国际消费中心城市建设的观音桥，一直以来核心区域却只有1.5平方公里，升级扩容是势在必行的。

在此背景下，观音桥商圈已经形成了"一核两轴五片"的重要格局。

其中，"一核"即围绕1.5平方公里核心区，着力打造全品类、全业态、全时段国际消费旅游"极核"。"两轴"，即打造以一期步行街—电测村—新壹街为中轴的城市景观带，形成南北纵向国际都市风貌展示轴；打通小苑—二期步行街—大九街—长安三工厂沿线，形成东西纵向时尚潮流展示轴。

李世煜分析称，观音桥商圈在用地的规模和销售额度上都不亚于解放碑，现在依托"一核两轴五片"开启城市的提档升级，建成高品质、高品位的宜居城市未来可期。而且往东扩，九街片区（洋河大道）已经建设得很不错了，随着曾家岩大桥的贯通，下一步往长安三厂片区这个方向来拓展，也有了新的希望和基础。

"观音桥西面，渝澳大道、鸿恩寺公园等已建成，蚂蟥梁立交在升级改造，中環万象城在如火如荼施工中，已经在吃城市红利了。而观音桥东，长安三工厂已经迁到鱼复区域，还有部分建筑也被规划和自然资源局申报为历史文化遗产，保留下来的会加以更新、整治。作为观音桥提档升级的很重要的一部分内容，观音桥东面将会有很扎实的规划和有前景的未来。"

人居赋能：为城市升级发展"画龙点睛"

观音桥商圈扩容、升级的脚步愈发加快，牟勇也对观音桥商圈的未来充满了期待。他表示，从宏观的国家战略层面来看，重庆目前除了在建设国际消费中心城市，也在打造西部金融中心等等，承接多重国家利好，可谓是"集万千宠爱于一身"。从城市发展的层面来看，观音桥商圈也是重庆城市"塔尖上的瑰宝"，优质商业体量大、高端品牌集聚度高、消费场景多元化，足以称得上是"重庆的一张商业名片"。

"观音桥商圈的商业价值、区域价值毋庸置疑，所以它的居住价值也只能用‘稀缺’两个字形容，特别是居住在观音桥商圈的机会，在售的高端项目（距离观音桥商圈核心区相对近的项目），一个是启元，一个是观宸，第三个就是建发缦云。整个观音桥商圈的提档升级乃至重庆城市价值的提升，这3个项目做出的贡献都是非常大的。"牟勇补充道。

此外，作为参与观音桥城市建设、推动区域发展的代表房企之一，重庆建发缦云营销负责人何炜钦也站在开发企业的角度进行了发言。

他说到，建发对观音桥商圈充满信心，并以品质人居赋能区域发展，建发缦云项目用8个字来诠释，就是——"观音桥上，中国屋檐"。

其中"观音桥上"即是对观音桥商圈价值的肯定，"中国屋檐"即是对中国传统文化的居住表达。建发将通过打造人居标杆，为观音桥商圈扩容、城市升级发展贡献力量。

上游新闻 张雪梅