西安5大商业地标进度更新，3区域价值再爆发！

80余个国家和地区参会！签订合作项目1857个！总投资金额1.22万亿元！

这是在昨天正式闭幕的丝博会成绩单。

而在这场盛会之下，除了让西安走出去，更将投资引进来，形成有效的资源转化和成长。

从近期西安各行政区、开发区发布的成绩单来看，包括企业总部、产业基地、楼宇经济、文旅经济、科技创新、商贸物流、现代农业等多方面多维度领域签约落地西安。

而在其中，让我们特别关注的，更是在商业资源部分！在这场丝博会上，包含山姆会员店、王府井等多家商业落地西安！

而在我们统计过程中，更是发现在11月，西安进入商业爆发期！

多家商业传来新消息

这几天随着西安诸多商业迎来开工、签约、官宣等新消息，一时间聚焦着诸多目光。它们都是谁？分别在哪些区域？是大家需要重点关注的。

宜家荟聚竣工

作为中国西部首座宜家荟聚购物中心，经历了长达7年时间的西安宜家荟聚目前已经官宣竣工，并且这座商场预计将于2024年4月份开业。

西安宜家荟聚位于雁塔区沈家桥一路以东、雁南公园以南、子午大道以西、西部大道以北。

丨宜家荟聚效果图

根据目前规划的信息来看，宜家荟聚建设内容包括购物中心、宜家家居停车场及下沉式广场、屋顶花园等，总投资额达43亿元，是陕西省最大的外商投资商业项目。

太古里全面开工

作为目前位置规划商业面积最大的“太古里”，西安太古里从官宣落地开始就备受关注，但项目由于考古等原因迟迟未开工，确实也让人等的着急。11月14日，这个全国第四座“太古里”终于开工，预计2026年投入运营，让不少人感叹“终于来了！”

丨太古里规划图

西安太古里位于小雁塔历史文化片区，西接朱雀大街、东临长安路，交通非常便利，地铁2、5号线南稍门站于此交汇。

根据规划来看，这个总建筑面积约26.9㎡、总投资100亿的项目，未来将包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态，街区可聚集顶级业态商户近500家。

山姆西安首店签约落地

在11月17日丝博会雁塔区重点楼宇引资项目签约仪式上，山姆会员商店西北首店正式签约雁塔，意味着西安将成为这个会员制零售“顶流”进驻的下一座城市。

根据规划来看，山姆会员店雁塔商场总占地23亩（约1.53万㎡），初步选址西部大道沿线，位于子午大道与西部大道西南角。

丨图源网络

此前，这块商业用地一直在进行考古，现在已开始垃圾清运，按照目前的进度，很快就会动工建设。另外，按照沃尔玛的规划，2025年底之前计划在西安开业不少于2家山姆会员商店，这意味着除了山姆在西安雁塔的首店落地后，后续其他区域还将有机会。

王府井落户国际港务区

11月17日丝博会重点项目推介会暨集中签约仪式上，西安国际港务区与王府井集团股份有限公司成功签约“王府井国际港丝路购物中心”项目。

王府井国际港丝路购物中心项目位于欧亚大道和奥体大道、北绿茵路港兴二路之间，包含国际港务区绿地全球丝路贸易港和陆港之翼，总建筑面积约15万㎡。

根据规划来看，这里将打造以王府井品牌为主的商业综合体，建设集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务服务为一体的“一站式”中高端综合型商圈，预计2024年内试营业。开业后将进一步丰富国际港务区商业业态，提升商业品质，预计年拉动社会零售品销售额超10亿元，新增市场主体近300家，直接带动约2000人就业。

华润CCBD正式官宣

11月17日，西安CCBD产品体验会上，华润正式官宣了CCBD商业的商业规划及相关内容。

CCBD商业地处电视塔板块，凭借地铁2号线和地铁8号线的双地铁接驳优势，实现物业载体的多样化。

丨华润CCBD商务综合体效果图

从建设体量看，西安CCBD总建筑面积达到121万㎡，包含全新万象城、柏悦酒店、瑞玺公寓、高端办公楼在内的整个商务综合体。

整体来看，短短一周就已经有这么多商业宣布新动态，而从落子区域来看，雁塔区、曲江新区、国际港务区等毫无疑问在接下来成为不少人重点关注的板块。

当然，除了这些之外，我们也为大家整理了西安典型商业的布局，一起来看看！

根据目前公布新消息和典型商业的布局来看，不难发现呈现出一种南密北疏的状态，尤其是这几年新开的商业综合体，还是以城南为主，当然随着城市北部的发展以及“北跨”的影响，城北的商业也迎来了进一步的更新。

尤其是这几年作为城市发展主力板块之一的国际港务区，从新建和在建的商业来看，数量还是相对较多，一定程度上能够给未来区域的人居生活带来一定的助力作用。

而从典型商业布局和新建的商业落地来看，虽然区域的聚集疏密程度不同，但还是能发现有一个相对显著的特征：主要集中在城市主干道和地铁沿线，并且地铁交汇的区域多为商圈核心。

这对于购房者来讲，实际也是一种信号，在主城土地集约化利用的大环境下，轨交站点未来也将有更多商业甚至是大体量的商业综合体覆盖，因此未来置业除了前面说的教育、医疗等资源外，关注地铁口或地铁沿线的住宅，也是一种置业保障。

值得注意的是，商业经济和地铁价值有一定的关联作用，当地铁口或者地铁沿线加入大型商业综合体后，地铁+商业资源的双重保障也能进一步助力区域地段和住宅的价值更新。

西安城市商业发展再升级

当然，目前哪个区域的商业集中度较高，对购房者来讲在置业的过程中也可以保持重点关注。一定程度来看，商业吸引着人流和消费，不仅促进着区域经济活力，在经济活力不断进阶的情况下，区域的发展也会有进一步的提升，无论是置业还是生活，都是一件益事。

除了现阶段已经落地和签约的商业之外，在西安市今年发布的《西安市“十四五”商务发展规划》中，也透露出未来城市商业、商圈发展的新方向，对于购房者来讲也要保持关注，在大型商圈内或附近居住，生活氛围、便利性等等也会更高。

根据《规划》来看，为了加快新兴商圈的建设，西安有9大商圈明确了自身接下来的发展主力方向。

9大商圈：

钟楼·大南门商圈、曲江大雁塔商圈、雁塔小寨商圈、高新科技路商圈、经开张家堡商圈、西咸三桥商圈、浐灞会展商圈、临潼国际旅游度假商圈、口岸国际贸易商圈

能够看到，这9大商圈中，钟楼、曲江、小寨以及科技路等商圈都是目前相对成熟的区域，并且这附近现阶段住宅产品在售和待售的数量极少，而经开张家堡商圈、浐灞会展商圈、口岸国际贸易商圈作为近两年新兴发展区域内的商圈规划，无论是从功能定位亦或者新进入的商业资源来看，都值得期待。

根据规划，经开张家堡商圈未来将以行政中心为中心，优化凤城五路商业布局，并辐射带动以西安北站为中心的高铁新城商圈，整体构筑出大西安北部商业中心。

而浐灞会展商圈将依托西安国际会展中心、欧亚经济论坛永久会址及奥体中心，打造国际会展商圈和生态休闲型RBD商业中心，辐射带动整个东部片区的发展，构筑大西安东部商业中心。

国际港务区作为口岸国际贸易商圈的所在片区，未来不仅会打造面向“一带一路”的国际商贸物流中心和国际贸易中心，也会重点发展进口商品、跨境电商、会议会展、星级酒店、健康医疗、国际教育培训、影视娱乐等高端国际性消费产业。

这次王府井的签约一定程度上来讲，就道出了这一点，除此之外能发现国际港务区目前陆续打造的商业综合体还有中粮大悦广场、华润万象汇等等，为区域商业资源起到了助力作用。

不难发现，作为西部地区引领潮流的消费中心，诸多商业的签约落地也进一步增强消费对经济发展的基础性作用，推动消费升级。同时商业经济的发展也在助推大西安价值的不断升级。

最后来互动一下吧！

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未来买房你会关注商业资源吗？

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