摊牌了！广州楼市投资新宠，就长这样

很多人可能还没注意到，现在的买房逻辑又变了！

在整个住宅市场萎靡不振的大环境下，曾经被很多房产大咖吐槽的商办类产品，却在逆势上涨。

特别是商办大平层。

据最新统计数据显示，今年上半年，广州800万级以上商办大平层成交148套，成交总额34.43亿元。

仅用了半年时间，就已经赶超去年全市成交总额。

而且套均总价也超越往年，达到2326万元/套。

看到这个数据，是不是有点惊讶？

为什么商业大平层会这么受市场青睐，不是说买公寓容易亏钱吗？

要回答这个问题，首先要了解顶级公寓和普通公寓的区别。

买房不能买公寓过时了！

普通公寓涨幅弱的痛点，主要有两个。

一个是地段劣势，大部分普通公寓，离城市核心区都比较远。

板块发展不起来，价格天花板打不开，公寓的涨幅表现自然就不如人意。

另一个痛点，是产品做得不够好。

导致很多人一提到公寓，就会想到极高的居住密度、糟糕的户型、还有小气的景观视野。

在这个强调使用体验的市场上，住得不舒服，愿意买单的同样也会少。

但真正顶级的商业大平层，早已经把这两个痛点打破了。

（新式顶级大平层）

首先在地段上，选址肯定是核心板块的一流地段，甚至比住宅的位置还要好。

只有商业产品才能享有核心资源，其实也是一种未来趋势。

举个例子，现在大城市一线临江的地块，普遍不让建住宅。

所以这种稀缺的城市顶级环境资源，往往只有商业大平层才能掌握。

而且在产品上，顶级商业大平层本身就有规划设计条件上的优势。

它不像住宅，对全屋梁、柱的数量有严格限制。

可以通过减少梁柱的运用，营造出更强的空间感，并通过更高的窗地比，进一步提高景观视野感受。

（新式顶级大平层）

另外在把传统公寓的痛点解决后，商办类产品原有的优势还能被进一步放大。

比如不限购，能进一步扩充优质资产包；

比如性价比高，能用比住宅低不少的价格，获得同样甚至更优的使用体验；

比如不限价，只要产品好，理论上涨空间无上限。

所以顶级商业大平层逐渐成为市场宠儿，是一种必然。

顶级商业大平层长这样！

不开玩笑，顶级的商业大平层，市场表现同样是顶级的。

比如深圳的深圳湾壹号，凭借深圳湾的核心地段优势，加上一线江景园景和顶级的产品设计，市场成交价高达30万/平，堪称深圳涨幅神话。

而广州的商业平层标杆天銮，表现也同样亮眼。

从开盘不到5万/平，到现在的20万/平，涨幅比珠城很多住宅产品还要夸张。

所以不管是想住得舒服，还是买来投资，搞清楚顶级商业大平层都具备哪些要素，选筹就成功了一半。

那具体都有哪些？

首先地段必须要好。

地段的评判标准有两个，一个是楼盘位置和城市核心之间的距离，一个是未来规划定位的高度。

前者决定楼盘的价格基础，后者影响价格的天花板高度。

其次交通必须要方便。

无论是地铁还是路网，便捷的交通更容易把购买力汇聚起来。

而把人聚起来之后，要考虑的就是如何把人留下来。

这时候，商业配套够不够完善，有没有稀缺园景、江景资源，就是关键。

地段+交通+商业+环境，在满足这些基础条件下，搭配顶级的产品设计，就是顶级商业大平层的组成条件。

低门槛买顶级大平层的机会来了！

这种各方面都顶级的商业大平层，广州有没有？

肯定有，比如上文说的天銮。

但这种产品，入场门槛非常高，动辄5000万+的价格，注定是少数人的玩具。

那有没有还在价格低洼期，但未来上限很高，有成为顶级大平层潜力的产品呢？

我们把整个广州翻了一遍，发现还真有！

那就是广纸板块的明星楼盘——海珠湾壹号。

我们逐个去分析它的条件，先看地段。

海珠湾壹号的位置，在海珠的广纸板块，属于标准的城市C位。

而且广纸规划定位非常高，未来会配建大量商业写字楼，吸引高质量产业进驻。

产业起来了，就能给板块提供源源不断的高净值购买力，支撑片区的房价上涨。

还有个好消息，就是广纸的规划兑现进度，提速了！

就在这个月初，广州市政府采购中心发布了《广纸片区城市设计优化及控制性详细规划修改采购需求公示》，将大规模收储片区土地，统一规划、连片开发。

一个全新的广纸新城，正离我们越来越近！

不仅板块本身牛逼，海珠湾壹号还能凭借便捷的交通路网，虹吸核心板块的购买力。

11号线南石路站和广佛线燕岗站双地铁在旁，加上42.2公里的环岛路就在家门口。

未来畅达琶洲、珠城这些中心板块，也就几首歌的时间。

这样的海珠湾太迷人！

当然，想成为顶级商业大平层，不仅要做到把人聚起来，更重要的是把人留下来。

而把人留下来的关键，离不开舒适的居住环境，这恰恰也是海珠湾壹号的优势。

一线临江的项目位置，与江岸只有160米直线距离。

意味着只要往阳台上一站，珠江后航道450米的开阔江面将彻底铺满你的视野。

更难得的是，海珠湾壹号除了把江景纳入怀中，逾3.6万平方的广纸历史公园同样就在家门口。

相当于别家业主只有一个花园，而海珠湾业主能拥有一整个公园！

全新设计的广纸公园是真的赞，在保留标志性烟囱、遗迹的基础上，融入精美的雕塑和园林，把历史、艺术与自然做了堪称完美的糅合。

而且哪怕抛开公园对居住舒适性的加持，紧邻公园对楼盘的价格也是大利好。

比如紧邻广钢公园的珠江金X府，价格能比和公园隔了一条路的葛洲坝保利X城贵10%。

还有像紧邻天河公园的新世界X逸，价格能比远离公园的理想X堡单价贵5万！

所以像海珠湾壹号这种公园就在家门口的顶级产品，真的很值得投资。

而且海珠湾壹号不仅有顶级的公园资源，还坐拥城央一线江景，在景观上更胜一筹，和珠城卖20万+的楼盘比起来也不逞多让。

这样的大平层，又怎能不让人着迷。

顶级产品给生活再添一份美好

顶级地段、便捷交通、优秀的商业和环境，这些东西海珠湾壹号都有了。

但要是在产品设计上掉了链子，同样成不了顶级的商业大平层。

可惜，海珠湾壹号在产品上没有丝毫松懈，用创新的高厅大平层，交出了漂亮的答卷。

传统的大平层，虽然能平衡厅和房的整体高度，但由于厅没有额外挑高，空间感总是差点意思。

而一些在客厅做挑高的loft产品，又普遍存在房间高度不够的问题，容易产生局促感。

海珠湾壹号创新的高厅大平层，就是为了解决这个难题。

在把餐客厅做到4.5米层高的基础上，保证上下两层所有房间都拥有3米层高，让家里每一个地方都能有足够的空间感。

客厅会客，超高的客厅尽显格局；

餐厅聚会，充足的空间能轻松实现各种创意布局；

房间休息，舒适的层高给人满满的放松。

创新的高厅大平层，就是围绕“舒适度”打造的顶级产品。

这种把传统别院设计手法搬到高层项目，打造成“空中墅”产品的创新设计，真的看一次就忍不住沉迷其中。

而且“空中墅”的设计，还进一步突出了海珠湾壹号的环境优势。

4.5米高厅搭配巨幕落地玻璃窗，加上南向望江面82%的窗户比，简直有种走到哪里，江景就跟到哪里的震撼错觉。

特别是边户产品，L型双面落地窗带来的270°环绕式IMAX江景，把一线临江的优势发挥到了极致。

至于实用性问题，海珠湾壹号同样做足了功夫。

不仅每一套高厅大平层都做到了私梯入户，给业主充分的私密感。

全南向房间、双主套、3卫生间的设计，更是完美平衡了舒适度与功能性。

另外最高26㎡的定制化夹层空间，能让每位业主充分发挥想象力，根据自己的需求，打造不同的场景。

无论是儿童玩乐区，还是手办收藏区，亦或是一方茶室，宽敞的夹层空间都能满足你的需求。

顶级的商业大平层，就该是这个模样！

当然了，看再多都不如实地走一遭。

海珠湾壹号高厅大平层美学示范区将正式开放。