沈阳五爱商圈再现“小而精”地块，“他”会再出手吗？

近期，沈阳土地市场动作频频。

10月24日，北市三期、凌云三期、高官台街东-2D等7宗宅地挂牌成交；12月6日，高深东路南-1地块和小青02东-1B地块也将出让。今天，笔者再给大家介绍一宗位于市中心的“小而精”地块——翰林路18号北地块。

提起“翰林路18号”，可能有人会觉得面熟。的确，2021年12月24日，沈河区翰林路18号地块顺利成交，引发众人关注。

最终，深业集团以8100元/建筑平方米的价格成功竞得地块，总价3.74亿元。由此，鲜有新盘的五爱商圈迎来“上新”。

那么，翰林路18号地块进展如何呢？据报道，2022年6月18日上午，深业（沈阳）智慧物流分拨中心、深业·翰林府项目奠基开工仪式在沈河区翰林路18号地块盛大举行。

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在开工奠基仪式上，深业实业有限公司董事长杨立宏对深业（沈阳）智慧物流分拨中心、深业·翰林府项目进行了介绍，项目总建筑面积7.3万平，总投资10亿元。目前，深业·翰林府暂未入市。

而新亮相的翰林路18号北地块就位于翰林路18号地块北侧，两地紧密相连。

截图来源于沈阳市自然资源局“云读地系统”

沈阳市自然资源局“云读地系统”显示，翰林路18号北地块用地性质为二类居住用地，占地面积约0.39公顷，容积率不大于5.3。最终出让范围，规划条件以实际交易文件为准。

翰林路18号北地块，可谓实打实的“小而精”地块。地块位于五爱商圈核心区位，背靠五爱市场，区域商业氛围无需赘言；地块周围一公里的范围内还分布有青年公园、沈阳七中南校区、希尔顿酒店、沈阳市妇婴医院等丰盛配套。

截图来源于沈阳市自然资源局“云读地系统”

不利因素方面，因地块被老旧小区及市场所包围，人员嘈杂、居住环境及路况交通较为复杂，不可避免将对居住品质产生一定的影响。

目前，地块何时入市暂未可知。但如此小地块，开发节奏快，开发商投入成本相对较低，资金回笼也快，加之明显的区位优势，或将吸引房企们的关注。

因翰林路18号北地块与翰林路18号地块“无缝连接”，深业集团能否再度出手，令人期待。据报道，深业集团自2013年入驻沈河区以来，先后投资近20亿元改造了五爱客运站、五爱美博时尚广场和五爱南区市场，可谓深耕沈河区五爱商圈。

值得一提的是，4月18日，沈河区委书记林宇航会见了深业集团副总裁姚启怀一行，双方就深业翰林府项目进展情况，以及沈河区传统商贸业转型升级和老城区更新进行深入交流。

图片来源于“幸福沈河”公众号

姚启怀在会见中表示，深业集团非常注重在沈阳市和沈河区的投资合作，积极参与五爱商圈、中街商圈的发展建设，对沈河区持续推进老城区改造提升、加快传统商贸业转型升级等工作给予高度评价。深业集团也愿意与沈河区进一步合作，共同力促城区发展和企业壮大实现双赢。

以此来看，未来翰林路18号北地块入市，深业集团有可能出手“再下一城”。至于地块最终花落谁家，我们一起等待答案揭晓！