一周综述：青岛落户门槛归零，市场敷衍的欠了欠身！

落户门槛归零，是上周青岛楼市最大的新闻：一口气砍掉了最后的四个门槛，包括商住区别、租买区别、城郊区别和学历区别。

力度这么大的政策修改，市场舆论却没有迎来想象中的充血，大家不过例行公事的说两句，既没有捶桌子的兴奋，也看不到对未来的憧憬。

只是很敷衍的欠了欠身说：来了，坐吧。

咋说呢，深院宫娥，运退反为妓妾，风流妓女，时来配作夫人，任何政策都别高估了自己的影响力，没有时运相配，都不过是一纸空文。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

卓越皇后道小区建“养老院”起风波！

“完善提升45处镇（街道）综合养老服务中心、建设600处村（社区）养老服务站点和建设10处示范性失智老年人日间照护中心”是今年青岛的市办实事，按照官方口径，今年养老服务市办实事涉及的655处居家社区养老服务设施已全部建成投用。

这当然是好事，但是好事也有多面性，这不李沧世园板块的卓越皇后道小区就发生了业主们抵制在小区内开设“养老院”的事情。

办好事的时候如何照顾到其他相关方的利益，很考验执行者的协调能力。协调的不好，好事也能弄出一地鸡毛来。实际上，办好事就能简单粗暴的思维方式，广泛存在于各级执行者的认知里，这也导致类似卓越皇后道小区这样的风波屡见不鲜。

思维方式不改，卓越皇后道小区的风波就不会是最后一起。

2

泰山华府的业主们被开发商KO了！

位于青岛辽宁路附近的泰山华府项目，开发商放出了2.5万一平的价格，而前期业主们的挂牌价格普遍在3.2万一平左右。

直接KO！

世界就是这么残酷，有些你踮起脚尖也够不着的东西，莫名其妙降维来到你的世界，成为了你的对手，打得你鼻青脸肿。

别花时间幽怨了，这世界轮不着弱者来指责。有那时间不如去看看动物世界，学习一下丛林“弱肉”们的生存态度。

3

青岛农商行逃不过的“恒大梗”！

11月8日举办的青岛辖区上市公司投资者网上集体接待日中，青岛农商行又被追问“给恒大贷款的具体金额。”

自从网上曝出那份“恒大所欠银行贷款明细列表”之后，青岛农商行就一直被该问题缠绕，虽然多次辟谣，但还是挡不住疑问：如果不是网传数额，那么到底是多少呢？

从投资者互动平台到民生在线，屡屡被追问。

青岛农商行也真是犟啊，虽然沧州银行等同行已经通过公布真实数额摆脱了被追问的困扰，但该行就是不肯透露具体数额，只是一句“房地产业不良贷款情况请参见本行2023年半年度报告”予以抵挡。

越问越不说，这是上头了吗？

半年报显示，青岛农商行上半年房地产贷款集中度仍居高位，房地产和建筑业贷款占比达到9.32%和9.61%。

4

办一张“僵尸信用卡”抵100元物业费？

近期，青岛不少小区都开展“办信用卡抵物业费”活动，办一张无需激活的信用卡可抵100元物业费，6个月后银行会联系客户做销户。

参与的6家银行是中信、华夏、兴业、平安、青岛、民生。

这些银行都是什么考核机制啊，把基层逼成这样了？

5

李沧宝龙卖给青岛达翁集团

这大概是以后常见的情形：全国性品牌在经济下行期逐步收缩阵线，将一些鞭长莫及的资产出售给家里还有余粮的本土企业。

对于本土企业来说，这事也有两面性：一方面可以用较低的价格收购一些高大上的资产，扩充企业规模，另一方面也存在风险，比如消化不良带来的盈利延迟，比如经济下行周期比较长带来的资金压力，都可能会拖累企业的财务状况。

尤其这种巅峰期已过的商业综合体项目，运营之外，大势也很重要，谁也不知道未来会是什么走向，是否还有辉煌可期。

且行且看吧。

6

往恒大丁字湾业主的伤口上撒盐！

月初，恒大丁字湾的不少业主都接到了自称是恒大官方工作人员的电话，说是因为政策性原因，将为业主退还10%的总房款。

因为对方能够准确的说出包括新房楼座在内的各项个人信息，还真有业主半信半疑的进入所谓的“业务办理群”，一探究竟。

不过这个骗局不太高端，填表登记的时候甚至需要写上自己的银行卡密码！到了这一步，再傻的业主也知道是个骗局了。

也确实是骗局，恒大丁字湾项目早就卖给其他开发商了，连名字都改成了中国胶东香岛湾。

早早暴雷的恒大，兔子都不拉屎的丁字湾，论悲惨程度，恒大丁字湾的业主绝对可以位列楼市心酸榜TOP5。还有人想着往他们的伤口上撒盐捞钱，属实有点过分。

骗技还差，欺负人呢？

编辑：周道