千万级封面之作！万科Top级瑧系首进佛山，打破五项记录

11月，天气转凉，市场点“燃”。

11月14日，作为千灯湖改造规模最大的旧改项目，万科世纪灯湖·瑧府开盘。这是万科在佛山打造的首座“瑧”系产品，无论是地段、资源、配套等，都是“天花板”的水准，成为城市价值标杆。

非凡品质，自然受热捧。首秀即打破2023年佛山市场首开五项纪录。作为佛山首个摇号豪宅项目，最高的成交总价去到1500万元/套，价格也达到6.5万元/平米的顶峰。“千万级”的房源，90分钟内成交186套，揽金17亿，轰动佛山。

这一系列“飘红”数字的背后，对佛山市场来说无疑是一个积极的信号。这不仅是宏观政策力撑信心回归，还凸显了佛山核心“C位”千灯湖的吸引力。

T2效果图（仅供示意参考）

佛山首座“瑧”系受追捧：

一次开盘186套，揽金17亿

近期，一系列的宏观政策“前浪加后浪式”地释放，可谓buff叠满。在这波全国一盘棋的大刺激下，佛山市场正迎风而起，出现久违的“热浪”。

11月14日，万科世纪灯湖·瑧府开盘，“轰动”了整个千灯湖，受到高净值人群追捧。首秀就打破2023年佛山市场首开五项纪录：1、佛山首个摇号豪宅项目；2、佛山豪宅首开成交186套，豪宅第一；3、首开销售金额创下17亿业绩，佛山第一；4、首开销售流速最快；5、首开到访600批，豪宅首开到访最多。

万科世纪灯湖·瑧府开盘，千人抢房。（现场实景图）

首开现场，一度开启了“抢房”模式：200套的货量，到访的足足有600组的客户，千人抢房。在争分夺秒中，万科世纪灯湖·瑧府首次登场的辉煌战绩不负一城所期。不到一个半小时成交186套，劲销17亿！

万科世纪灯湖·瑧府开盘即打破五项纪录。（现场实景图）

这个成绩单，在当下楼市，可是相当火爆了！因此，万科世纪灯湖·瑧府首开大捷的消息在朋友圈流传开来，在佛山地产圈也造成了不小的轰动。

不到一个半小时成交186套，劲销17亿。（现场实景图）

一次开盘186套、揽17亿元是个什么概念？

根据中指院发布的数据显示，2023年1-10月佛山商品住宅项目销售业绩前5门槛值为18.6亿元。万科世纪灯湖·瑧府一次开盘的销售额就差点能够跻身1-10月佛山单盘销售额TOP5。

那么，为什么万科在佛山打造的首座“瑧”系产品如此“抗打”？

“瑧系”作为万科TOP级产品，始终坚持非城市中心不立、非优质资源不做、非塔尖人群不选的落子原则，每一座瑧系优选的都是城市“天赋之地”，择址核心地段、紧握核心资源，论地段、论景观、论配套都是全城数一数二。

T2效果图（仅供示意参考）

如落子于深圳香蜜湖、深圳湾、前海的三个“瑧”系项目，不是在深圳传统富宅区，就是处于深圳重点规划的中心区，全为深圳第一梯队高端住宅。

深圳瑧山府（效果图，仅供示意参考）

实际上，“瑧系”早已成为大湾区口口相传的顶级住宅范本，所到之处无不成为一城“标杆性”的高端品质人居，备受高净值人群追捧。深圳第一座“瑧”系——瑧山府二期开售创造了当天被秒光的神话，三期半小时销售381套；东莞瑧湾汇，三开三摇三售罄......自然，万科“瑧系”首进佛山，也成为市场追捧的“顶豪”，创下一开盘成交186套，揽金17亿的佳绩。

东莞万科·瑧湾汇（效果图，仅供示意参考）

作为万科献礼佛山的首个“瑧”系高端住宅产品，万科世纪灯湖·瑧府秉承着“只定制，不复制”的理念，将系列岭南元素与现代建筑深度融合，重新定义CBD+岭南文化豪宅新标准。

佛山首座“瑧”系产品既是高端住宅范本，又是城市建筑的艺术品。卖得好，即是价值共识的体现。这证明，千灯湖目前仍是佛山楼市当之无愧的“流量”区域，也实力证明了市场对于万科“瑧”系的认可与青睐。

高净值人群“出击”

高端住宅市场“飘红”

“千万级”豪宅的入市，才是楼市的“大考”。放眼全国，高端住宅和核心区地标项目行情远优于楼市整体表现。从一二线城市，到三四线城市，飘红并非个别现象。

作为千灯湖板块的“封面之作”，万科世纪灯湖·瑧府首推产品建面约143-237m²户型，单价最高去到6.5万元/m²，总价超1500万元/套。当天开盘去化已经达到95%。

为什么“千万级”房源在当前市场能受到购房者集体出手、果断入市？

一方面，首套、二套利率持续进入下行通道已是不争的事实，而最先热闹起来的是中高端市场。豪宅市场的火爆，一定程度上是楼市的重要的风向标。万科世纪灯湖·瑧府开盘即大卖是市场信心回归的最好证明。值得注意的是，“富豪们”对房地产市场的信心会慢慢向下传递，最终带动佛山整个楼市回暖。

另一方面，这折射出高净值客户对市场触觉更敏锐，全面“起势”前已经开始出手。一座城市核心区的豪宅供应有限、地段优越，再加上学区、景观等高附加值，使得豪宅往往具有更强的穿越周期的产品力。而受现实因素影响，越来越多高净值人群将目光瞄向了豪宅产品。

作为佛山人心中“白月光”的存在，能够在千灯湖下拥有一套“千万级”豪宅就是彰显身份与底蕴最好的证明，尤其近年来千灯湖新盘较为稀少，万科世纪灯湖·瑧府这样的豪宅显得愈发珍贵。这是万科与高净值人群之间的一场“双向奔赴”。

“瑧”系封面：

拉高“品质居所”的天花板

引爆市场，还得是千灯湖。

首开现场，200套的货量，千人到访，600批客户认筹冻资。从购房者构成来看，有原住千灯湖再次升级居住品质高端的高净值圈层，也有一直等待时机和优质资产正式“入主”灯湖核芯的改善型“灯湖粉”。

其势已俱，只等“东风”。

千灯湖实景图

从销售火爆来看，市场仍有大量高净值人群。也就是说，在此前实际上他们并不是没有需求，只是在等待更有吸引力的优质产品和资产。万科世纪灯湖·瑧府位于比肩珠江新城CBD的千灯湖板块。用了16年才创造了一个千灯湖，这里是佛山经济“含金量”最高的板块。同时，这里也聚集了城市核心的配套资源，是佛山当之无愧的中心。然而沿千灯湖地块开发接近尾声，新盘稀缺。这次推出的万科世纪灯湖·瑧府，正是高净值人群翘首以待的优质核心资产。

园林布局（仅供示意参考）

对高净值人群来说，他们追求的不仅是“大房子”，更追求生活品质。世纪灯湖·瑧府凭借超预期园林，拉高“品质居所”的天花板。项目私藏约2.2万㎡园林，其设计灵感来源于岭南四大名园之首的清晖园，构建“园中有园”“景外有景”“步移景换”的南国花厅，用现代手法演绎岭南园景元素。还挑选超50种精品花木，打造繁花锦簇的四季园林。花费大量巧思，一切都为了让业主拥有“都市山林”般的自然体验，让诗意生活凝练化简，开创全新人居范本。

效果图（仅供示意参考）

万科更是洞察了佛山高净值人群的生活需求与方式。根据其生活需求定制生活空间，终形成建面约143-237m²的高端人居产品。

建面约237m²户型

建面约237㎡的户型产品，四开间朝南，南北通透，可容纳三代同堂的欢声笑语。LDK一体化设计的餐客厅，面宽约8.2米，搭配“L”形私属空中花园，盛放生活万千想象。

建面约237m²户型主阳台视野（仅供示意参考）

除了位居核心区位，更重要的是，万科在项目开发与建设中，为土地价值、城市价值赋能。最新消息显示，佛山一中共建小学和初中学校落址万科世纪灯湖。未来，随着百年名校佛山一中的落地，加上早已有响当当的灯湖系、桂江系、南实系等名校学府，千灯湖板块集结了佛山最为一流的教育资源，也成为金融区“超级学区”。如此一来，既有助于留住高素质人才，还拓实千灯湖的圈层属性。（注：开发商不对学位、学区等做任何承诺。）

图源：佛山一中官网

读懂佛山、焕新灯湖。万科在佛山首度落地东方文化豪宅“瑧系”产品。这不仅是引领未来的千灯湖符号级封面之作，更是万科礼献佛山的诚意之作。

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文、胡嘉仪 路漫漫

图源：佛山万科