浙江
宅基地是农村户口才享有的一项权益，也是农民的一种保障。但现在随着大量农村居民进城落户，很多人家里的宅基地就变得不再不可或缺了，逐渐成为“沉睡的资产”。
现在为了激活这些闲置的宅基地，各地推出宅基地有偿退出，每亩宅基地能获得几万元到十几万的补偿。有的人可能觉得有偿退出补偿少，不划算，能不能直接高价卖给城里人呢？
要知道，城里有不少人都羡慕农村的优美环境、清新空气，还有悠闲的生活方式。这些城里人往往收入高，愿意为他们理想中的农村生活付费买单。农村人有卖宅基地、卖房的需求，城里人有到农村买房的需求，直接把宅基地卖给城里人，不就是一举二得、互惠互利？
但这是法律严格禁止的，按现行的有关法律规定，严禁城镇户籍人员，到农村购地购房，即使买卖双方都愿意，也不行。即使有成功卖掉了的，也不受法律保护。
“不受法律保护”这句话看似平平无奇，却有很大的“杀伤力”。近日有媒体就报道了一起城里大学教授到农村买宅基地，十几年后被追回的案例，可以参考一下。
早在2007年，北京一位大学教授，花8万元的价格，从郊区农村一位农民手里买了他家的一处宅基地。该农户当时需要钱给家人治病，教授想要在农村安定生活，双方一拍即合，很快签订了《房屋买卖协议书》，村民委员会也加盖了印章，该村委会还收取了买主3000元。
随后十几年，教授退休后长期在这里生活，当成了自己的家。现在看8万元不多，但在当时，绝对是一笔巨款了，那时候很多城里人每个月也就800元、1000来块钱的工资。
但到了2018年，卖宅基地的村民，因为家人不习惯住进高楼，还想回到村里生活，就想再把原来的宅基地买回来。但这些年来，教授已经习惯了农村生活，不想再把房子、宅基地卖给农户。
于是卖房的一方，就是该村村民，就提起诉讼。法院审理后直接认定当时两方签订的买房协议无效，依据就是教授并非村集体成员，不应享有该村宅基地的使用权。其作为城市居民，不得购买农村宅基地上房屋。
教授对此并不认可，在随后的5年中，先后提起了多次上诉，各级法院先后做出17份判决，都是认定协议无效。教授对判决全都不认可，也不履行。
直到2023年，法院强制执行，直接翻墙破门，对房屋进行腾退。随后，这处宅基地又回到卖房的一方。
虽然教授一方的损失，包括当时购房的8万块钱，都会另案进行处理，并不是完全打了水漂，但买来的房子还是没有保住。
对于此事，大多数网友都认为，原房主需要钱的时候，教授来买房。现在房子、宅基地大幅升值，原房主又回来要房子，显然是不地道的做法。但法律规定如此，教授只能吃个哑巴亏。
这就是“不受法律保护”的后果，严禁城市户籍人员到农村买房，一直都是如此规定，并不是近年来才有的。目前来看，宅基地买卖，受到法律保护的，只有这样一种情况，即买卖双方都是本村户籍的村民，都是同一村集体成员。
这就意味着，凡是城里人到农村买房买宅基地的，一旦有一方反悔，原来的交易就会被推翻。所以，即使城里人到农村高价买房，农民朋友最好也不要卖，这是没有任何保障的。
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