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建发珺和府楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

所有信息，包括每栋楼的一房一价表，增加了“得房率”、“首套首付”和“二套首付”等信息，表格放在文章最后，如果只关心一房一价表可以跳至文末阅读。

建发珺和府位于昌平生命科学园组团，东面是京新高速，北边是北清路。小环境上，项目南侧是二拨子新村，东侧是北清云际项目，北侧则是即将出让的两个地块。

交通上，珺和府步行至北侧的生命科学园站约两公里，到在建的13号线新龙泽站也约2公里（考虑穿过二拨子新村）。二拨子区域目前的瓶颈其实是交通，未来区域道路修通，开车和骑车更可以直达西二旗，约4公里，车程10分钟。

商业配套主要依靠生命科学园的商业和南侧的昌发展万科广场。

生命科学园区域的商业配套规划很亮眼，除了目前的永旺商城，二期还规划有太古里商街和合生汇购物中心。

教育配套，二拨子区域有规划幼儿园、九年一贯制学校用地（小学+中学），未来建成后大概率是区域自己的配套。

来看下项目的具体情况。

建发珺和府项目总建面7.18万平米，容积率2.8，绿化率30%，一共9栋楼，由多层/小高层/高层组成，共705户。其中9号楼为公租房，除去9号楼共653套房源。

项目楼栋间距为43-60米，东侧的三栋高层为正南正北，其余楼栋南偏东25度。高层为两梯四户，多层（7/11层）为一梯两户，小高层（15层）为两梯两户。

小区大门为中式景观门头，宽9米，高5米。高层外墙为涂料，多层和小高层外墙为真石漆+局部石材。

建发的楼盘特色为大门和中式园林，珺和府的园林采用三进门庭规制，具有江南园林的特色。

户型产品为57-130平米一居至四居。

57平米南向一居，卧室和厨房朝南采光，不足之处是暗卫暗厅，相当于是一个加强版的开间。区域的mini产品较少，因此有一定的稀缺性。

87平米两居，户型比较方正，全明结构，南向三面宽，客厅、主卧和次卧均朝南采光，主卧270度飘窗采光，卫生间也是明卫。不足之处是客厅面宽略窄，次卧凹进去了，采光较差。

101平米三居，南北通透，户型方正，全明设计，两个卫生间都是明卫，餐客厨一体化，户型整体还不错，不足之处是客厅面宽偏窄。

113平米三居，南北通透，南向三面宽，“眼镜房”格局，两个卧室分居客厅两侧，整体面宽9.5米，全明结构，双明卫。主卧大套房设计，餐客厨一体化，户型比较优秀。

130平四居户型，比较舒适的南北通透大四居，南向整体面宽10.2米，各方面尺度都比较合适的改善户型。

项目限均价6.2万/平米，目前各户型的均价大概分布：

• 高层57平米一居室（27套）：约6.3＋万/平米
• 高层87平米两居室（134套）：6.1万/平米
• 高层101平米三居室（159套）：6.1万/平米
• 洋房104平米三居室（41套套）：6.3＋万/平米
• 洋房113平米三居室（132套）：6.3万/平米
• 小高130平米四居室（116套）：6.15万/平米

高层得房率为高层得房率74-75%，洋房78—80%，具体价格和得房率都可以看文章末尾一房一价表。

另外项目还有些变异户型，比如顶层退台，有的户型想当不错，不过套数很少，不容易买到，从一房一价表也能看出来。

项目交付时间为2025年，简装交付，卧室和客厅均为地板，窗户是三层双中空的low-e玻璃，带新风和地暖。同时项目提供了精装包的选择，报价约为3500元/平米。另外小区的物业为建发自己的物业。

关于各楼栋的采光，冬至阴影时长分布图如下，左下角是冬至日阴影市场的颜色说明。

最后是一房一价表，来源是建委网站数据，可点击放大查看。

1号楼一房一价表：

2号楼一房一价表：

3号楼一房一价表：

4号楼一房一价表：

5号楼一房一价表：

6号楼一房一价表：

7号楼一房一价表：

8号楼一房一价表：

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