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尤其是昌平南。价格均在6-6.3万/㎡之间，这就给买房人带来了一个比较难题。

其中奥森春晓价格最高，均价在6.3万/㎡左右，虽然昌平南的均价差别不大，每平米价差最多不过3千。

但这也就意味着买奥森春晓，同样100㎡的户型，首付要高一些，少则3/4万，多也就是11/2万。

这种情况下，买房人自然会做出选择。

出乎意料的是：奥森春晓卖得不错，甚至可以说相当不错。

在2021年一批次30多个项目中，奥森春晓占地面积仅3.15万㎡，体量不算大，但网签率、网签总金额均排在第七的位置，可见销量如何。

四个主力户型，其中121㎡早已售罄，115㎡也所剩无几，剩余以96㎡和131㎡户型为主。

能从昌平南这么卷的市场里杀出来，楼盘必然要有自己的绝活。

奥森春晓对比其对手，有几点非常长的长板。

01

首先就是地铁。

我们总说地铁盘、地铁盘，什么叫地铁盘？

首先你要真的有，其次要真的近。

昌平南众多楼盘，都在强调自己有地铁。只不过有的是仅存在于研究中的、有的是规划中的、有的是规划过了但还没建的、有的是建设中的。

这就给买房人造成很多困扰，规划尚且不提，单就从建设算起，就需要4-5年的时间。

现在真有地铁的楼盘不多。

但对于大部分买房人来说，新北京人占多数，车牌一号难求，地铁就成了刚需。

8号线对于北部买房人和8号线沿线客群来说，选择8号线旁的项目，可便捷通达全城。同时作为地下中轴线，也是许多人躲避早晚高峰，往返市中心众多板块的不二选择。

其次有地铁不代表是地铁盘。

有的项目地图直线距离1公里，实际步行3公里。

想想未来每天走这么远才能坐上地铁，感觉各位军训里都没受过这个罪。

而奥森春晓到8号线平西府站直线距离约400米，步行实际距离只有600米。

简单画了个示意图，比较粗糙，勿怪勿怪。

奥森春晓可能是昌平南目前唯一的真地铁盘，这也是奥森春晓受到众多买房人认可的主因。

02

第二个能让买房人下定决心的就是配套了。

对比其他新盘，由于奥森春晓地处回龙观里，不像其他楼盘，配套都在图纸上，而是基本都已经投入使用了。

最重要的是：都在步行范围内。

南侧300米就是禧乐汇，老牌的商业中心，近6万平。东侧约500米还有在建的商业中心，约6万平，预计2023年开业，未来出地铁就是商场。

步行范围内还有两所已建成的学校，西侧一街之隔还有规划的教育用地。

三甲级的积水潭医院，打车5分钟就能到。

这个配套可以说是非常齐全，现在就有现成的，未来还有更好的。而且都在步行范围内。

03

最后就是价格了，奥森春晓6.3万/㎡的价格，确实是昌平南最高的。

但对比旁边的次新小区公园悦府7.1-7.3万/㎡的价格，价格依然倒挂。

这里说点题外话，看了很多楼盘，都在说自己倒挂。

只不过“倒挂的角度”各不相同。有的甚至拿昌平南的价格和海淀比。说自己倒挂。

倒挂是在位置、配套、交通基本相同的条件下比出来的。

不是关公战秦琼，这样才真的有说服力，别被忽悠。

公园悦府与奥森春晓一街之隔，就在隔壁，这个价格足够有说服力了。

04

最后来说说产品，四款主力户型，115㎡户型剩余极少量了，所以主要分析下131㎡和96㎡户型。

131㎡四居，南向三面宽，动静分区的设计，客厅+餐厅+厨房均在右侧，组成动区。四间卧室在左侧静区，主卧套间带独立的卫生间和衣帽区。全屋全明格局，采光和通风效果都很好，南向还带三飘窗。

这个户型的功能性很强，可以说是一步到位的选择。对于小两口来说，也是款能够适应家庭结构变化成长的户型，人口不多时，北侧的次卧完全可以做书房、电竞房、瑜伽房来使用。而且800万总价的四居，北边儿少见。

其次就是所剩不多的96㎡的大宽厅户型。客厅是可变格局，可以自己DIY。全屋全明格局，U型厨房，卫生间干湿分离，空间利用率很高。客厅+主卧还带两个南向大飘窗。

临铁小户型，一向是关注度最高的，据内部消息目前还有少量清退好房源，想要入手三居的同学，要抓紧了。96㎡三居总价600万左右，首付240万起~

除了户型，奥森春晓在社区内部，还有一个其他楼盘无可比拟的优势。

那就是超大的中央花园。

近百米的楼间距，令小区中央有约15000㎡的超大中央花园，这个尺度的景观资源，在昌平南板块里，独此一家。

地铁、配套、价格倒挂、园林。

奥森春晓能令买房人一锤定音的长板很多，都凑到一起，首付3/4万的差价，好像也就没有那么重要了，卖得好也是必然的事情。

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