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广州荔湾【珠光御景壹号】
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前段时间，海珠区赤沙车辆段地块，石岗路地块被拿下，这意味着未来海珠又有宅地即将入市，即将实现广州中产人的上车梦。

新盘稀缺

最高价格冲到12万+/平

EM IPSUM

在高地价项目带动下，今年的海珠市场也登场了一些高价盘。

珠江岸 广州楼市发布摄

未来珠江两岸，“一线江景”地块不能再建高楼。珠光·御景壹号将成为一线江景大宅绝唱！

▲广州国规委发布《广州市建筑景观设计指引》

近日，广州市国规委发布了《广州市建筑景观设计指引》，明确提出要打造层次丰富的城市天际线，滨江建筑前低后高，未来“一线江景”地块不能再建高楼。这也意味着，整个广州将不再出现新的一线江景大宅。
据了解，此次公布的《广州市建筑景观设计指引》明确提出，要打造层次丰富的城市天际线，通过簇群式地标建筑来统领城市天际线。

其中，一线建筑高度原则上应少于建筑退让开敞空间和保护建筑的距离，并严格控制建筑物的面宽，形成“前低后高，错落有致”的丰富空间层次。

▲城市天际线设计理念

这就意味着：未来珠江两岸“一线江景”地块不能再建高楼、对后排建筑形成遮挡；也不能再出现“屏风式”建筑，遮挡江风。

对于新出的规划，广州知名地产专家黄韬认为，新的政策落实和实施之后，一线江景房，特别是江边高端住宅的稀缺性更为突出，成为买家追捧的关注点。

资深地产人黎文江也表示：“广州一线江景物业具有稀缺性、不可复制的景观价值和醇熟的生活配套等难以超越的优势，是最值得收藏的物业。”

望江大宅臻藏 广州人文艺术社区典范

环看广州，坐拥一线江景的高层豪宅屈指可数。地处白鹅潭、一览三江汇聚极致江景的珠光·御景壹号更是成为望江大宅臻藏。

▲三江汇聚夜景

作为广州海上丝绸之路的起点，白鹅潭孕育了广州千年商都繁华，也是广府文化的发源地，一直以来是广州发展的中心。按照最新的《白鹅潭地区控制详细规划》，广州将斥资1500亿元将白鹅潭地区打造成为广佛之心、辐射珠三角以及面向世界的国际滨水商业中心。

▲白鹅潭规划效果图

珠光御景壹号，不仅占据三江汇聚的绝佳地段，拥有顶尖配套资源，更以丰富的人文、艺术配套，成为广州人文艺术社区典范。

▲珠光御景壹号实景图

除了广东南岸至尚美术馆、詹天佑博物馆与铁路文化博物馆等多项文化艺术配套以外，御景壹号定期还为业主提供五星级定制的艺术、文化沙龙活动。项目更是受到杨丽萍女士、许钦松先生等艺术大家的赞许。

白鹅潭珠光御景壹号 满足领袖终极需求

珠光·御景壹号华玺组团，作为2017年品质提升之作，以前所未有的产品优势：从配套、建筑、产品等全方位满足领袖居住的终极需求。

478m²南向望江隐贵大宅，匠心定制阔绰空间，在繁华的都市中享受专属自己的私密与尊贵。两梯一户一世界，3.5米超高楼层，大宅气度不凡。270°转角客厅震撼江景视野，俯瞰三江汇聚优美景致。超100m²江景主人套间，内设书房、衣帽间及超大阳台，享受矜贵非凡的私密生活体验。

▲华玺组团样板间实拍照

为城市领者量身打造的私属领地——华玺A栋顶层天玺会所，丰富多样的高端定制服务，开启会所的定制时代。

▲顶层高端天玺会所

珠光·御景壹号实景图

珠光·御景壹号的收官之作——华玺组团，更是匠心打磨的大成之作，真正做到了豪宅的传承再创新。

478m²南向望江隐贵大宅众望争藏，恭迎品鉴

匠心定制五房四厅六卫两厨四阳台一入户花园，阔绰空间，在繁华的都市中享受一份专属的宁静。

门厅中轴对称双分式入户，通透采光舒适无比，3.5米超高层高，大宅气度不凡，270°L形转角客厅震撼江景视野，尽揽三江汇集醉美景观。

超100m²江景主人套间，内设书房、衣帽间及超大阳台，矜贵非凡的私密生活体验。

华玺A栋匠心打造国际奢侈品FENDI样板房，国际理念奢适人居奢华体验。

此外，为城市名仕量身定制的私属领地的华玺A栋顶层天玺会所，丰富多样的高端定制服务，开启会所的定制时代。

480㎡纯板式南向绝板临江奢华大宅、400-900㎡悦江天际行宫，约1.5公里的一线江景沿岸、270度三江奢阔全景等极致品质必定重塑人们所认知的居住概念和豪宅观。

这些项目大多位于珠江后航道边缘，最高都卖到12万+/平的高价了。

与珠江后航道相比，前航道的发展十分成熟。

在过去20年，广州聚焦珠江前航道发展，从白鹅潭到南海神庙， 诞生了珠江新城、广州塔、琶洲会展中心、白鹅潭经济圈等广州重要的商圈，二沙岛、白鹅潭等广州豪宅板块也在此崛起。

特别是白鹅潭片区。

近年来，关于白鹅潭的利好不断。前段时间，《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》审议通过。根据规划，白鹅潭将建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎。

这意味着，白鹅潭即将腾飞！

按照规划，白鹅潭要把最好最优的空间留给商务和产业，集中布局商业商务中心，提升商务办公功能。换而言之，未来的白鹅潭宅地将更加稀缺。

抢先入手无疑是最佳策略，那么眼下在白鹅潭又有哪个江景项目值得重点关注的？

我们不妨来了解下珠光·御景壹号。其占据城市的核心位置及优越的稀缺资源，同时赋予产品极为尊贵的基因，受到塔尖人物的喜爱。

01

繁华之芯，筑起一方静谧栖居

“地段”一直是不动产的核芯标准，对于江景豪宅更是如此。

广州豪宅多由“新贵”购买，他们正处于事业快速发展的阶段，对云山珠水等稀缺资源非常在意。

而珠光·御景壹号的奢华，便在于三江汇聚。

放眼广州市区，三面望江，坐拥270°极致视野的江景豪宅，仅有珠光·御景壹号。

在这里，可以眺望沙面建筑群、白天鹅宾馆等广州代表性地标，是白鹅潭畔最为珍稀的一段人文江岸。

值得一提的是，黄昏时分的江边是绝美的。可携伴侣于此，坐看夕阳西下，月上梢头。

偶尔也可在西关老街里闲逛，得闲与老友饮上一杯红酒，感受一份老广独有的闲适与安逸。

02

巨匠的精研和赋予

项目每一户，皆为多套房设计，给予彼此最大限度的私密感。

超100㎡豪享级主卧套间、十分阔绰，更是将私密性施展得淋漓尽致。

利用多余的空间打造一个独立衣帽间，约3.5m高、约15㎡，完全满足女主人的期待。

更有超20㎡分离式中西双厨设计，各自承担不同的生活餐饮任务，满足油烟隔离需求。

凭借着过硬的产品力，珠光·御景壹号已成为不少塔尖人群进阶人生的归心之选。

03

用心的园林体现在细节上

《考工记》有云，园林设计的最高标准是“虽为人造，宛自天开”。

小区门口伫立着雪白的羽毛雕塑，采用钢板的材质，支撑轴中空受力，每小段羽毛都随风微微摆动。

在寸土寸金的城市中央，珠光·御景壹号耗资过亿资金打造18万方城市绿色生态园林。

亭台水榭的精巧布局，曲径通幽的惬意行走，每走一步都是心灵的享受。

绿化率高达70%，成为市中心唯一拥有大型公园社区的江景豪宅项目。

04

生活日常就是大片场景

马菲特曾说过，“血统不会影响一个人的未来，但交际圈层会”。

与智者为邻，谈笑有鸿儒，往来皆峰层；与领袖为伍，推杯盏酒间，拓展生活圈。

在对极致城市资源占据的同时，意味着高层圈子同步进展，接受时代的洗礼。

项目内有广东南岸至尚美术馆、無艺书院、詹天佑博物馆与铁路文化博物馆等数十项文化艺术配套，定期为业主提供定制的艺术、文化沙龙活动，打造一张价值万金的高端圈层通行证。

项目还融合博物馆、健身会所等多重功能于一体，将文化与运动相融合，不止于舒适感，更容纳圈层交流、亲情互动的美好生活需要。

真正的顶豪，从价格到地段、从产品到圈层，无一不是通过高标准、严要求来衡量的。

对于顶豪，你是否又有了新的理解？珠光·御景壹号，恭迎品鉴！

“住在开阔而美丽的江边，是人生的一大幸事。”

——雨果

自古以来，广州楼市，有江则灵。

今年以来，广州多个10万+江景豪宅面世，这使得江景资源的价值再创新高。

实际上，不管是从地块出让、价格涨幅、成交套数还是市场占比，江景豪宅所交出的“答卷”都是十分亮眼的。

不信？咱们往下看！

01

江景地块价值高，引无数房企竞折腰

近年来广州中心区出让的宅地中，能引来无数企业竞相追逐的，肯定是有着独到的资源。

其中，江景是非常重要的资源之一。

可以说，无江景者，一轮报价即“兜底”；有江景者，各大房企大战无数回合不罢休。

不管市面上行情如何，江景豪宅总能走出独立的市场。

02

涨幅跑赢大市，保值增值性强

广州一线江景豪宅的房价涨幅近五年呈持续上涨的状态，且行情可观。

从数据中可以看到，江景豪宅的涨幅均在90%以上，可以说是跑赢大市。

其中值得注意的是，广州江景豪宅标杆——珠光·御景壹号近五年涨幅为100%，5年内大涨5万元/平，足足赚了别人的总房款。

此外，2020年部分1千万-2千万豪宅成交量同比增长16%，2千万-3千万豪宅成交套数同比增长78%。

由此可见，广州豪宅的保值增值性是非常强的。

03

豪宅市场中，江景始终掌握“话语权”

2021年的广州市场，江景豪宅以37%的市场份额，遥遥领先于山景、公园、别墅等物业形式。

再来看看近几年的数据：

2015-2010年，广州江景豪宅成交套数为2500多套，荣登各大成交分类的宝座。

从中可以得出结论：江景豪宅在物业市场中牢牢掌握着话语权。

白鹅潭江景，广州楼市发布摄

具体来看，其中不乏海珠创新湾、金融城这样的新兴地区，但霸主依然还是白鹅潭。

遗憾的是，随着珠江前航道的开发渐入尾声，想要守住这份财富版图，实属不易。

04

广州江景豪宅，当看珠光·御景壹号

毫无疑问，在江景物业稀缺的背景下，抢占先机，入手江景豪宅，是一个明智之举。

那么，如何选择？建议你来看看珠光·御景壹号。

项目耗费高昂的土地成本，拉开近百米的楼距，将珍贵的江景装入每一扇窗中。

在设计之初，项目精心布局，让户户皆可无遮挡直线望江，只为了不辜负这稀缺的江景资源。

珠光·御景壹号实景图

此外，项目还设计了1.5公里沿江观景步道。

闲暇时漫步于此，聆听细水长流，远眺一线江景，十分惬意。

在珠光·御景壹号，无论客厅、餐厅、书房、主卧、次卧，甚至工人房，每个空间都有江景相伴。

站在阳台上，大坦沙、沙面、芳村尽收眼底，四向超过270°极致江景一览无遗。

当然除了江景外，来珠光·御景壹号会有意想不到的收获：

项目拥有市中心唯一一大型公园社区，耗费过亿资金打造18万方岭南标杆城市绿色生态园林，让居于自然不再是奢望。

此外，社区打造了广东南岸至尚美术馆、詹天佑博物馆与铁路文化博物馆等数十项文化艺术配套，定期为业主提供各种定制的艺术活动。

目前，珠光御景壹号推出绝版复式组团，上层私享时光，下层奢藏一线江景，互不干扰，赋予生活更多美好。

其中，项目将更加宽广的视野留给客厅，纵揽270°环幕天际，一览三江胜景。

超100㎡江景主人房，臻享非凡的生活体验。

偌大的主卫空间，通过石材清晰的线条、纹理，笼罩出一种包容之感。

浴缸外面就是江景。

坐在浴缸中泡澡的同时，还能欣赏到无敌的一线江景，简直不要太享受~

二层是最纯粹的私密空间。

大气的天台设计进可文艺、退可居家，在上面种花、泡茶、休憩、撸串、观光都是不错的选择~

项目还把天台拿来做泳池，整体看起来非常奢华霸气，而且四周绿树环绕，再加上一望就看到的珠江美景，更衬托出了优雅质感，也彰显了温馨奢侈。

泳池旁边就是家里的休闲区设计，摆放了白色的休闲桌椅，平时可以在此聊天喝茶，欣赏江景~

这样撩人的江景豪宅，你还不来pick吗？
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香港戶口在內地購房條件：
香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。
法律依據：
《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.
國家爲什麼要發展城市羣？
國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。
國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？
粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。
Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.
粵港澳大灣區的優勢是什麼？
粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。
對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。
東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。
粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。
同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。
很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。
除了這些東西，還有別的招嗎？
What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?
房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。
只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。
粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。
Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.