重磅突发！苏州吴江区最新房票安置细则出炉！

重磅突发！

吴江房票安置细则出炉！

近期，东太湖生态旅游度假区(太湖新城)范围内(涉及计划安置在城南家园四期、五期的动迁项目:具体项目名称见附表)房票安置相关事宜告知书公布：

一、申请房票安置需满足条件：

1、度假区范围内新启动或已启动但尚未结束安置的房屋征收搬迁项目，且被征收搬迁房屋为住宅的;

2、被征收搬迁房屋权属清楚无争议;

3、被征收搬迁人一致同意选择房票安置方式:

4、经村委会及动迁办核准审批同意

二、房票票面金额：

依据征收搬迁项目安置公寓房套型(75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、130平方米)开具，按单价15935元/平方米计算(根据市场评估价格调整),票面金额需扣除公寓房购房款。房票的结算金额为房票的票面金额(不含奖励)。自房票出票之日起，不再支付过渡费。

三、房票使用期限：

房票自出票之日起生效，有效期12个月。到期可申请延期一年(仅限一次)。

四、房票奖励：

1、房票出票之日起3个月内(含3个月)使用票面金额购房(以网签为准)可以给予房票使用票面金额10%的奖励:

2、房票出票之日起4至6个月内(含6个月)使用票面金额购房，可以给予房票使用票面金额8%的奖励;

3、房票出票之日起7至12个月内(含12个月)使用票面金额购房，可以给予房票使用票面金额5%的奖励;

4、奖励可同步购房使用。

五、房源信息：

第一批次的房源库为:清枫和苑、悦湖东方、铂珺庭、丽泽璟庭、清风和景雅苑、吴江凯旋生活广场、澄泓悦园、欧蓓莎地块、紫来苑的入库房源。

被征收搬迁人如购买度假区范围内第一批次房源库以外的房源，需签订《承诺书》。本次房票可购买的房源不包括二手房房源。

早在8月份，吴江官方表示，吴江的房票安置政策正在制定中。

今年6月，会议就原则通过了《吴江区房屋征收搬迁房票安置指导意见（试行）》。并提到根据现实情况因地制宜细化安置方案，做好各项准备工作，尽快启动项目，开展房票安置。

此外，吴中区在7月中旬也发布了《关于推进吴中区房屋征收搬迁补偿房票安置的实施意见（试行）》政策解读。吴中安置方式有两种——回购安置、房票安置二选一。

7月18日，相城住建局公开征求《关于推进相城区房屋征收搬迁补偿房票安置的指导意见（试行）（征求意见稿）》意见的公告。

近期，征求意见稿反馈来了，这也意味着相城将正式施行房票安置。

今年以来，江苏多个城市都陆续出台了房票政策，比如南京主城六区、泰州、连云港、无锡等城市，为的就是刺激楼市活力，盘活整个市场。

房票安置是货币安置的一种，是指在拆迁安置过程中，对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充。

政府将被征收房屋补偿的钱以房票的形式出具给他，他可以拿这个房票到实行房票安置的区域里自行选择购买安置房或者商品房。

房票安置和棚改货币化本质相似，都是针对拆迁安置的补偿办法。房票安置是给予一张有价证券，而棚改货币化则是直接发钱。

棚改货币化给予的现金钱款，用途更加广泛，而房票安置则只针对购房，在限定范围、限定时间内买房，并给予购房优惠，这对拆迁后有购房需求的人来说，无疑是利好消息。

更直接地说，房票安置就是鼓励拆迁户去买新建商品房，目标更加精准，有利于楼市去库存。

房票安置会不会刺激房价上涨？

要知道，此前棚改货币化被叫停的重要原因，就是因为导致了房价上涨。但是从现在来看，房住不炒持续定调，房价大涨时代已经过去，房票安置只能在规定范围使用，更具实用性。

实行房票安置，会带来哪些影响？

1、很大程度上减少棚改安置流程，给居民带来实实在在的便利：拆迁户不用租房去等回迁房漫长的建设交付期，可以按照自己的需求去购置其他更适合自己的房源。

2、结合优惠释放，进一步盘活市场：与直接发放安置补偿款的货币化安置相比，房票安置可能融合了优惠鼓励政策，这在给予老百姓优惠的同时，也可以促进区域商品房销售，盘活区域楼市的流通性，促进房地产市场稳健发展。

3、更加有利改善型住房的消化：改善居住条件，是棚户区居民长久以来的心愿，因此在释放大量房票后，预计将刺激改善型需求的住房消费。

4、资金流向可控：房票安置可确保资金不流出当地区域，不流向别的行业，且补偿安置成本可控。

总的来说，房票安置政策一直都是去库存的利器。

之前我们就一直说，楼市的本质是政策市，楼市的天就是政策。

9月苏州一系列政策密集发布，推动了部分需求的入市，对市场成交也有明显带动作用，我们也看到了10月新房的网签数据环比9月增加了11%。从这个角度来看，苏州楼市的成交量要想稳中上行，还是需要持续的政策来激发需求。

当下，政策组合拳效应已经达到临界点，后续若无进一步的利好政策加持，很难对成交产生稳固支撑。

只有出台能够促进置换改善需求入市的政策，才能对楼市成交有一定的促进作用。

现阶段推行房票安置，可谓是“照方抓药”，希望通过房票安置拉动居民购房消费，助力房地产去库存。

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克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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