别踩坑，3万+顶级学区来了！

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你知道郑州最强学区在哪里吗？

直接说答案，主要有4个：

1、文化路一小+省实验中学（文博板块）。

2、纬五路一小+郑州八中（东金水）。

3、优胜路小学+郑州七中（西金水）。

4、伊河路小学+郑州外国语中学（老中原）。

看，都集中在老金水和老中原。

过去几年，郑州在校小学生人数一直排在全国前列，甚至一度突破百万。

以六年级学生16万计算，每年就至少有16万孩子奔向小升初的角逐场。

但顶级学区就这么几个，招生人数太有限了。

于是，附近的学区房、学位房，也就跟着水涨船高。

这是省实验中学家属院，“文化路一小+省实验中学”的双学区房。

别看它平平无奇，均价可一直在3万以上，关键是真的能卖出去。

今年6月刚成交的一套85.16平，总价288万，单价接近3.4万。

这是河南博物院家属院，也是“文化路一小+省实验中学”双学区。

整体均价3.2万，今年4月刚成交的一套96.98平，总价310万，单价就在3.2万左右。

这是金元公寓(省建行家属院)，“纬五路一小+郑州八中”的双学区房。

整体均价2.5万，今年成交的几套单价都在2.5万左右。

此外，拥有顶级学区的还有：

警察学院家属院，文一+省实验，单价2.9-3.2万；

技师学院家属院：外国语中学，单价2.8万；

河南财经政法大学文化路家属院：文一+省实验，单价2.6万；

农科路3号院：文一+省实验，单价2.5；

发现没，顶级双学区稳划片的学区房，基本都是单位家属院，都是多层老破房。

表面上看，立面陈旧，私搭乱建、路网逼仄、线路杂乱、无停车位。

走进社区，机非乱停，上下水不畅、无景观、无物业，无电梯。

就是极个别高层小区，也多是塔楼，梯户比高，人车不分流，没什么小区环境。

但房价却一直很傲娇！

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郑州有太多这样的老破二手房了。

如果没有学区加持，能卖多少钱？

随便举个例子，相信很多人心里就有数了。

金水老城核心区，省人民医院附近，老破二手房单价基本报1万出头的水平。

什么概念？

有顶级学区加持，可以卖2-3万，甚至3万多。

如果没有好学区，只能卖1万，甚至更低。

一平相差2万，50平的房子就相差100万。

价差竟如此之大！

那高价学区真的值得吗？能买吗？

除非你对名校老校区有超高执念，否则不建议!

这些老破房最大的价值就是有名校学区。

学区的价值来自于什么？

是政策，是教育系统红头文件。

一旦多校划片落地，一旦划片区域变动，一旦落户年限有要求……

就算你买了学区房，也不一定能上名校。

所以，请警惕：

文一+省实验；纬五路+郑州八中；优胜路+郑州七中；郑州外国语中学等热门学区。

如果溢价过高，真的没必要追逐。

越是教育资源优质的片区，越是大家愿意用高溢价去买的学区，风险就越大！

同时还要注意两个问题：

1、教师轮岗。

2、教育集团化。

金水区其实在很多年前就有教师轮岗了，教育集团化也是大趋势。

不知道你有没有发现，金水区有很多个纬五一、省实验，中原区有很多个伊河路、互助路。

这些都是教育集团化，让名校带动弱校，都是为了教育均衡，教育公平。

可这对顶级老破学区房的打击是致命的。

一旦政策落地，它们的价值绝对要大跳水！

更重要的是从贷款方面来看，不同银行的二手房贷款要求不同，20年房龄是行业默认的一个界限。

有些银行已经不提供房龄20年以上的二手房贷款了，大部分老破二手学区房龄都接近或大于20年，一定要注意！

3

还有人可能会说：

在校生数量开始下降了，以后学校都招不满学生，根本不用拼学区房了！

朋友们，不是这样的。

人少，学校也会少，生源减少的结果是部分学校关停。

哪些学校关停？

不好的学校冲击最大，普通学校可能会有影响。

但好学校依然挤破头！

无论政策怎么变，优质的教育资源永远稀缺！

那郑州到底还有哪些学区房是真正值得关注的呢？

下面，我就帮大家筛选一下现阶段郑州拥有知名学校的在售楼盘。

在买房的时候，我们要尽量找同时拥有优质小学和优质中学的楼盘！

这些大部分都同时拥有不错的公立小学和中学，赶紧转发收藏！

注意，表格里可不是所有楼盘都值得买！

比如融信奥体世纪，中小学组合不错，但楼盘本身有问题，一定谨慎。

还有融信朗悦时光之城，学校也基本靠谱，最大的问题是地段和开发商。

所以，如果一套房只有学区，房子本身拖后腿，也不建议。

我们一定要在考虑学校的同时，关注房子本身的价值！

那除了这两个学校还不错的在售新房不推荐，郑州还有很多学区新房都不建议去碰，一共挑了5个，信息缺失不透明，真的会踩坑！

同时，我们还筛选了一些优质双学区次新二手房，覆盖郑州八大区，图片有点多，想要高清完整表格的直接扫描文末二维码，全部免费送！

在郑州买学区房，不管是新房还是二手房，你能买到的真正有价值的，大概率都在这些表格里了。

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最后一个问题，如果把小学和中学分开来看，到底哪个更重要？

很多人都说中学更重要。

为什么？

小学阶段的终点是小升初，按照国家九年义务教育的要求，是免试非选拔性入学。

而初中阶段的终点是中考，是只有通过率不到60%的国家普通高中入学考试。

确实，中学很重要，但记住，小学也绝对不能忽视！

要知道，3到12岁是孩子成长最重要的阶段，养成良好的行为习惯在某种程度上，甚至比学习成绩更重要。

小学的重要性，还因为其升入重点初中的机会更大。

所以，小学和中学同样重要，有条件的话，最好小学中学两头抓！

这也是为什么要给大家推荐“双优质学区房”的原因。

这里再送给大家3条重要建议。

1、想买学区新房的朋友，一定要注意在交房前学校有没有建成，能不能顺利招生，以免交房入住后，无学可上。

2、即便多校划片，即便教师轮岗，区与区之间的壁垒是一直存在的。

在郑州，金水、中原和高新还是更有价值，未来买学区房的选择上一定是区大于校！

3、不少热门学校对落户的要求都有限制，1-3年不等，如要买二手房方便孩子上学，一定要及时把孩子户口迁入。

同时还要看原房主的户口是否已经迁出，并确认这套房是否使用过上学名额！