曾宇：重视住宅高质量发展，老百姓说好才是真的“好房子”

中国建研院建筑设计院总建筑师曾宇

写在前面
住房问题是事关民生福祉和社会经济发展的重大议题，住房可持续发展既是住房和城乡建设领域高质量发展的重要体现，也是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。今年年初，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。如何把新时代“好房子”建设好，成为住房建设领域的重要课题。
为了落实住建部关于“好房子、好小区、好社区、好城区”的工作要求，中国房地产报策划了“寻找中国好房子”主题系列活动，通过深度走访、系列采访、互动交流等方式，深入探讨“中国好房子”的规划设计和建造标准，总结推广“中国好房子”建造和运营的成功经验，助力中国房地产行业健康发展。

陈娟 中房报记者 苏志勇 北京报道

作为我国民用建筑中的重要建筑类型，居住建筑以人民为中心，承载着实现人民对美好生活向往的使命。

值得关注的是，今年全国住房和城乡建设工作会议部署了关于“让人民群众住上更好的房子”和“提升住房品质”的重点工作要求，以“好房子”作为目标，指引我国住房建设新方向。今后，将着力实现从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好。

立足新时代，在新的经济周期和房地产形势下，什么是好房子？好房子的标准有哪些？如何建设好房子？成为行业内外重要的探讨课题。为此，记者走进全国建筑行业最大的综合性研究和开发机构——中国建筑科学研究院有限公司（以下简称“中国建研院”），专访了中国建研院建筑设计院总建筑师曾宇。

这位多年来一直在绿色低碳、居住建筑等方面深入研究的资深专家坦言，我国住房建设成绩是有目共睹的，总结下来是更宽敞、更安全、更舒适。不足的是，住房建设进程中还存在发展不平衡、房屋不耐久等情况。

我们知道，住宅与我们每个人的生活息息相关，但过去很多建筑师在如此重要的设计类型中缺席，主要原因有两个：一、过往建筑评奖更受关注的是公共建筑，如博物馆、会展中心、文化建筑、地标建筑等；二、房地产开发商权益过大，低价中标、高周转导致很多建筑设计单位、建筑设计师的退出。

如今，房地产处于阵痛期，住建部提出“让人民群众住上更好的房子”是正逢其时。作为一名深耕建筑行业数十载的建筑设计师，曾宇欣慰地说：“提‘好房子’，这个好字很重要，重视住宅高质量发展，是回到了一个正确的方向。”

对于“好房子“的标准，曾宇直言:一千个人眼中有一千个哈姆雷特，每个人心中的“好房子“也各有不同，但回归房屋居住属性，老百姓说好才是真正的”好房子“。

中国房地产报：作为建筑设计领域专家，您如何评价我国住房建设的发展历程和发展现状？

曾宇：我国住房建设成绩是有目共睹的，总结下来是更宽敞、更安全、更舒适。

其中，我们国人居住面积从人均几平方米发展到几十平方米，生活环境形成了跨越式提升，是更宽敞的有力佐证；更安全的方面，是指我国住宅的结构、消防等安全标准的要求越来越高了，房屋安全性能也有提升；更舒适则体现在，住宅相关配套设施、设备产品、材料部品越来越好，更高效、更绿色、更低碳、更智能了。不足的地方是，住房建设进程中还存在发展不平衡、房屋不耐久等情况。

中国房地产报：今年年初，倪虹部长提出“建设人民满意的好房子”目标，中国建筑科学研究院有限公司近期围绕这项工作做了哪些具体安排？

曾宇：首先，我们中国建研院积极开展了“好房子”课题的专题调研工作，并形成了“好房子”构成体系的蓝本；其次，承接了“真题真做”的全国“好房子”设计大赛的组织工作；再者，以科技创新驱动推进住宅建设高质量发展，参加了住房和城乡建设智库重点研究课题《运用先进科技打造新时代好房子研究》；第四，将推出一系列好房子标准与书籍，如《好社区评价标准》、《好住宅技术标准》、《好住宅全装修技术标准》、《高品质住宅标准与案例》，此外还将借助中国贸促会举办的中国国际供应链促进博览会，进行好房子实景展示。

中国房地产报：在您心目中什么样的房子可以称为“好房子”，应当从哪些维度来定义好房子？

曾宇：我们在住建部提出“好房子”目标后，做了大量调研及与专家研讨等工作，发现老百姓、各级人士及专家等反馈的心目中“好房子”的样子，其实非常庞杂，因为每一个人关注的点都不一样，每个人的语言体系也不一样。

经过系统思考和梳理，我们形成了一个“好房子”构成体系的蓝本：三大维度，十大内涵。

其中，三大维度是指尺度、阶段和性能。尺度是指围绕建筑空间从大到小的维度，可以分为四个关键要素：好社区、好建筑、好装修、好部品。阶段是按照建设一个建筑的时间顺序，可以分为四个不同要素：好规划、好设计、好施工和好运维。

性能维度下的不同要素是按照老百姓对住宅有什么需求、想获得什么的角度，分为外部区域需求、建筑本体需求、质量底线需求、社会经济需求四大类，同时结合新时代建筑方针“经济、适用、绿色、美观”，我们总结出好房子的十大性能需求，也就是好房子的十大内涵，包括：外部区域需求的环境宜居、生活便利；建筑本体需求的功能适用、协调美观；质量底线需求的安全韧性、耐久适变；品质提升需求的健康舒适、全龄友好；社会经济需求的绿色低碳、经济长效。

每个人心中的“好房子“各有不同，但回归房屋居住属性，重视住宅高质量发展，老百姓说好才是真正的”好房子“。

中国房地产报：在您看来实现“好房子、好社区、好城区”目标，亟待解决哪些问题？

曾宇：当前住宅建筑还有很多痛点没有解决，诸如加装电梯、漏水、噪声、电动车充电、毛坯房交付、外墙外窗脱落等。

除了切实解决这些现实的痛点问题外，我们还要联合各方力量不断提升住宅品质，如提升住宅环境品质、厨卫品质，适老适幼品质及人文品质等。

我认为近期需要重点突破方向有三个：第一，聚焦既有住宅难点，着力解决住宅维护、维修、改造的资金、标准、管理等问题；第二，建设住宅时大力推广有品质的全装修，要像造汽车一样造房子，交给消费者成品好住宅；第三，控制住宅开发强度，实现由数量向质量的转变，避免高密度住宅带来的各种隐患。

中国房地产报：在践行“好房子、好社区、好城区”方面，您有哪些收获和感悟？

曾宇：如今，房地产处于阵痛期，住建部提出“让人民群众住上更好的房子”是正逢其时。提“好房子”，这个好字很重要，重视住宅高质量发展，是回到了一个正确的方向，作为一名建筑设计师很是欣慰。

这么多年一直在绿色低碳、居住建筑等方面深入研究，自己也参与编制了很多与住宅相关的标准，一个比较深刻的感受是：面对住宅的痛点，要加大力度去切实解决，不然老百姓还是不满意，一定要先去解决基本的质量痛点问题，再来提升住宅的品质。时间紧，资源有限的情况下，可以先聚焦既有住宅难点和有品质全装修这两个方向。

面向未来，“好房子“目标实现的过程中，住宅建设将会朝着“三化”方向发展：绿色化、工业化和智慧化。绿色化的发展方向是低碳和健康；工业化对于住宅建筑来说，可以更聚焦于装配式装修和智能建造；智慧化则将在智慧物业管理和智慧家居系统方面有快速的发展。