最高补偿8012元/㎡！泉州五中拟落地！泉州洛江新阳片区征迁方案出炉……

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近日，洛江区政府发布

《洛江中部功能区新阳片区更新改造项目

土地房屋征收补偿安置实施方案的通知》

土地总面积约706.7亩

最高补偿单价8012元/㎡

另外

根据新阳片区规划

该片区拟引进建设

泉州五中洛江校区

10月31日，洛江区政府发布《关于印发洛江中部功能区新阳片区更新改造项目土地房屋征收补偿安置实施方案的通知》。

据悉，本次征收范围涉及洛江区双阳街道新阳社区，东至万虹路，西至阳光北路，南至洛江区第二实验幼儿园，北至黑峰山南侧经七路（规划），土地总面积约706.7亩。

洛江中部功能区效果图

住宅补偿方式：

包括货币补偿、定向定价商品房安置模式、产权调换三种方式。鼓励被征收人选择全部货币补偿。选择货币补偿的，必须权属清楚。凡权属不清或有产权纠纷的，必须实行定向定价商品房安置模式或产权调换，片区最高补偿单价8012元/㎡。

方案原文如下

近日，泉州洛江区政府发布《关于洛江中部功能区新阳片区更新改造项目土地房屋征收补偿安置实施方案征求意见和修改情况的通告》。

关于提出被征收子女就读五中分校的意见

根据新阳片区规划，拟引进建设泉州五中洛江校区，届时根据该校招生方案执行。

根据《泉州市洛江区350501-21-B（新阳片区）基本单元控制性详细规划》。

洛江区中部功能区新阳片区规划范围北至经九路、联三线（远期预留）共线段，南至双滨街，西至阳光北路，东至万虹路，总用地面积约1.32平方公里。规划定位为配套设施完善、景观环境优美的高品质综合生活区，规划控制总人口约3.6万人。

具体公告如下>>

因洛江中部功能区新阳片区更新改造项目建设需要，拟征收洛江中部功能区新阳片区更新改造项目范围内土地房屋及其附属物（具体以征收范围图为准）。泉州市洛江区人民政府已按照《中华人民共和国土地管理法》有关规定，并参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在洛江区政府门户网站和征收范围内公布《洛江中部功能区新阳片区更新改造项目土地房屋征收补偿安置实施方案》(征求意见稿)（以下简称《实施方案》），征求意见期限自2023年9月1日至2023年10月1日。公告期间共收到涉及《实施方案》的相关意见建议9条，根据该项目实际情况及相关部门审核意见，经研究，现就归纳整理的征求意见回复如下：

一、关于提出被征收子女就读五中分校的意见

根据新阳片区规划，拟引进建设泉州五中洛江校区，届时根据该校招生方案执行。

二、关于提出明确农田、农作物征收价格的意见

按照《实施方案》第二十四条有关规定执行。

三、关于提出农田征收后农民有所保障的意见

被征收人社会保障费用等由相关部门依照国家、省、市、区相关规定执行。

四、关于提出提高房屋征收补偿价格的意见

参照泉州市人民政府办公室《关于推进房屋征收货币化安置工作的若干意见》（泉政办〔2022〕9号）第二条规定，本项目依法选定5家房地产价格评估机构进行征收补偿基准价评估，通过截尾均值确定被征收房屋及定向定价商品房房源的参考价，并经泉州市房屋征收评估鉴定专家委员会鉴定认可。房屋征收部门将根据鉴定认可的被征收房屋及定向定价商品房房源参考价确定房屋征收补偿价格。评估结果已考虑市值变化，高于周边项目房屋征收补偿标准。

五、关于提出明确房屋装修年限及程度认定的意见

《实施方案》所列装修补偿标准与泉州市中心市区各片区现行实施的补偿标准保持一致。

六、关于提出按照“一户一宅”的政策安置宅基地的意见

根据中共泉州市委 泉州市人民政府《关于加强中心市区一体化开发建设的决定》（泉委发〔2021〕12号）规定，洛江区已纳入泉州市统管区范围，房屋征收补偿包括货币补偿、定向定价商品房安置模式、产权调换三种方式。

七、关于提出为仕林坑规划建设宫庙、祖厝等的意见

已在定向定价商品房用地内规划2亩民俗用地，专门用于仕林坑宫庙、祖厝等建设用地，将与定向定价商品房同步进行建设。

八、关于提出政府回拨一块地用于建设工业楼和老人活动场所等公益项目的意见

当前关于政府划拨集体发展用地的政策已取消，今后片区开发建设过程中，将在各住宅小区配套建设社区配套用房、活动室、卫生室、居家养老服务室等相关公共配套服务用房，移交给相关部门、街道办事处和社区居委会使用管理。

九、关于提出对于无房或住房困难户给予住房扶持的意见

按照《实施方案》第十八条相关规定执行。

特此通告。

泉州市洛江区人民政府

2023年10月25日

洛江中部功能区总面积约5.6平方公里，按照“产城融合•中部智城”的定位，拟打造泉州环湾产城融合示范区。

根据正在调整的洛江片区单元控规，规划建设一所占地约93亩的中学，项目拟设置54个班级，其中初中24个班，高中30个班，每班50人，可容纳学生2700人，目前洛江区正积极对接泉州五中等优质资源，届时将引进一家一级达标的市级名校，提升整个片区的教育资源。（信息来源：《在线访谈》“抓城建提品质 建设21世纪海丝名城”专题节目）

同时，我区在其他片区已预留充足教育用地，确保满足教育事业发展需求，其中：万安片区规划了泉州第十一中学塘西校区（在建）及2所小学，同时新建洛江区实验幼儿园（在建），接收南益•清源春晓小区配套幼儿园（秋季投入使用）、荣嘉•江滨公馆配套幼儿园（准备进行二次装修）；阳江片区规划了泉州市实验小学洛江第二校区（秋季投入使用）及1所中学，同时接收南益•阳江春晓配套幼儿园（已签订移交协议）；河市西片区规划了洛江区第四实验小学。

在医疗配套方面，在中部功能区投资10.5亿元，建设洛江区医院新院，预计2025年底建成并投入使用；引入社会资本15亿元建设泉州宝璋肿瘤医院，预计明年12月建成并投入使用。

泉州宝璋肿瘤医院项目效果图

▎楼市方面：目前翰林合著在售中，户型建面约89-122㎡，限价8500元/㎡。

另外，洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司竞得的洛2022-7号地块未入市，限价9000元/㎡。

地块周边实景（图源：泉州看地云）

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