闵行绿城沁兰园售楼处丨绿城沁兰园官方网站丨绿城沁兰园楼盘详情

从15号线华泾西站出来往东，穿过一条“电动长廊”再走过一座桥加一片空地，就到绿城·沁兰园售楼处，沿路场景很丰富，胜在距离够近，大概不到500米

售楼处电话：400 960 1817
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华泾西站附近实景，拍摄于11月7日

虽然一直心里默念：“这下面可埋着4条地铁和两个TOD”，但真要接受这略显潦草的城市界面还是挺有挑战的

• 绿城·沁兰园售楼处实景，拍摄于11月7日
• 看房TIPS：时间允许的话，可以先去其他总价600-800万的项目看看，然后再来看沁兰园

幸好绿城的房子挺养眼，也算是互补中和了

还没进售楼处，一种让人欲罢不能的讲究感就已经扑面而来

海派风格的拱门、石材、金属&玻璃立面、水景、雕塑，甚至是下水道口都全副武装，随时准备接受检阅！

而且越是如此，人就会越会关注细节，就越能发现绿城在细微处的讲究，无解循环

进到售楼处里，即便是工作日的中午，现场的购房者依然不少

绿城·沁兰园沙盘实景，拍摄于11月7日

绿城·沁兰园预计11批次入市，411套房子，主力户型100m²三房（338套），还有135m²四房（69套）和个别特殊户型（4套），总体来讲刚需、刚改都有选择

小区布局和户型设计都充满了绿城特色，细节拉满，从外立面到室外泳池，从架空的泛会所到双层的儿童游乐区，还有密密麻麻的交付标准，这里就挑重点来讲：

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压力全部给到物业

最早项目规划图曝光的时候，这个人无我有的室外泳池就吸引了所有人的眼球，这确实很炸裂，回看这几年的上海新房，你只能在今年3个绿城项目中找到

夏天可以游泳，冬天可以赏景！除此之外，还有可以踩的大草坪、双层儿童游乐园、架空层的泛会所和南北两个小区人行入口的长亭玉廊

不知道大家面对这样的社区是什么感受，我的第一感受就是物业费在燃烧

因为过往无数的案例证明，绿城是真的能把效果图落地的，远得不说，你看看弘安里的效果图和实拍图对比

可惜，在看房过程中，物业费始终是销售口中含糊不清的存在，一句不超过7块，我的理解是6.99元·m²/月

这物业费让他挣！！！

毕竟，只要物业费到位，每天都是新小区！

欲戴皇冠，必承其重，谁都不想自家小区变成这个样子吧

拍摄于徐汇区华泾路，11月7日

让人遗憾的外立面

不止上海，不止绿城，几乎市面上所有的新盘在外立面的表述上，都极尽汉语表达的巧妙

绿城的外墙表述是这样：

局部石材、铝板、铝合金线条、真石漆及涂料

是不是一脸懵，有种听君一席话如听一席话的感觉

好在，绿城的沙盘模型做的还算细节，让人可以一窥真貌

绿城·沁兰园沙盘实拍，拍摄于11月7日

金色的是金属材质、米白色的是真石漆（多彩漆）、黑色的是涂料（欢迎官方斧正）

建筑正面主要还是玻璃，放一个绿城其他项目的实景图解解馋，希望最后不要让我失望鸭

绿城杭州某项目实景，图源网络

当然，靠猜并不是最好的结果，文字游戏也并不好玩

这里建议开发商直接参考食品配料表，把外立面材质按照局部面积大小排序

还有一个小Tips，时代在发展，社会在进步，技术在革新，别看到涂料两个字就觉得廉价，天然大理石不一定有大理石瓷砖贵，避免消费主义陷阱~

最满意的是装标

看过很多房子，诚意这个东西，是真的可以白纸黑字的让你直白的感觉到

绿城·沁兰园样板间实拍，

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交付标准这张图值得看5分钟，从位置、分类到列项、品牌，基本上是事无巨细，再搭配展示的石材、岩板，主打的就是胆大心细

绿城·沁兰园做了两个样板间，建议先看100m²的三房再看135m²的四房，别怀疑，顺序有时候真的会影响观感

左右滑动查看全部

样板间总体来说还是让人喜欢的，海派风格的元素非常抢眼，厨房的移门、全屋的开关面板，还有主卧人字拼的地板以及各种石材岩板

还有绝大多数人都不会注意到的一体式墙布、大块拼接的厨房顶板、倒角的空调出风口、紧靠外墙的阳台外侧玻璃

跳出千篇一律的装修套路，绿城的样板间让你即使二刷也能有所发现值回票价，这就是功力

即便这只是一个搭建的样板间

本着鸡蛋里挑骨头的想法，我来到主卧卫生间，打开了洗手池下面的柜门

他真的，我哭死

最遗憾的是户型

用两句话来形容就是：

方正户型不通透、通透户型不方正

100m²的三房户型非常方正，采用动静分离的户型设计，这样的设计有2个通病，首先是南北通透性不好，其次是过道浪费面积，结果就是，看似得房率不错，但室内空间并不如想象中那么大

绿城也有补救措施，每个卧室的飘窗都比常规尺寸更大，看房现场甚至有人直接躺在上面，也并不局促

135m²的四房户型就是小户型的plus版，利用横厅的布局带来通透性，所以乍一看非常敞亮，但不够方正的结果就是，大开间配短进深，灵活空间和收纳空间有一定挤压

算是绿城·沁兰园的一点遗憾吧

至于连廊区分出的中间户和边户的差异，最终会体现在一房一价上，我自己不太纠结，主要还是看腰包！

总体来讲，绿城拿出了足够有诚意的作品，虽然依旧有一些遗憾，但是瑕不掩瑜

，比较值得一看！

但有人说，绿城把7万+的楼盘做出了10万+的效果，这个说法老实讲，太夸张了！

如果把外立面中的多彩漆和真石漆全换成铝板或者玻璃，然后再挖一个会所，还差不多

还是那句话：可以偏爱 ，但别无脑！

绿城已经做到了同价位新盘遥遥领先！市场甚至开始出现”鲇鱼效应“

有其他项目连夜修改方案，最先传出来的一句就是“我们的主卧地板也是人字拼”

你看，这就很好~

板块是绿城·沁兰园最坚硬的铠甲，

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也是最薄弱的软肋

闵行区景洪路实景，拍摄于11月7日

81万方的华之门+近100万方的机场联络线TOD+4条轨交线路

在官方公布的TOD效果图中，你都可以一眼看到绿城·沁兰园

有位名人说过：未来有多美好，现状有多委婉

这些规划的现在式表达就是绿城·沁兰园售楼处里公示的不利因素，非常凡尔赛~

地铁、商业、办公、学校、绿地都会有，甚至机场都在“不远处”（两个机场都在30分钟以内可达）

5年大兴土木，10年暴土扬长，换30年车水马龙，这笔账还是算的过来的，大家也都是这么过来的

徐汇区景洪路、龙吴路实拍，拍摄于11月7日

更何况，华之门的商业已经开工，15号线已经通车，机场联络线明年通车，现成的学校也勉强够用，项目还自带了一些底商配套，在绿城2026年2月交付之后，基本生活配套至少没问题

对于我这种上班两点一线，周末适度消费的人来讲，也算适配

滨江和天街没必要关注

一半餐饮一半儿童，基本就能概括这座龙湖华泾天街，虽然已经是当前区域内为数不多的“大商业”，但能级其实比较有限，可能是工作日的原因，接近晚饭点，但人依然不多

闵行龙湖华泾天街实景，拍摄于11月7日

至于稍远一些的华泾滨江段，看下面的实拍图，大家基本上也就不用去了

华泾滨江已经开放的滨江段大约只有500米，占总岸线的13.5%，其余的86.5%里包含了市政码头、军事用地、环卫码头和市属工业，搬迁、贯通难度不小

虽然江边也伫立着一个油罐，但是跟一桥之隔的徐汇滨江还是云泥之别，最主要的原因还是，江对岸没什么看头

欢迎，走近玄学

只要关注华泾和梅陇，BYG就是绕不过去的心里门槛，虽然离绿城·沁兰园的距离已经远超AK47的有效射程，但是架不住还是很多人介意

玄学问题只能靠玄学来解决

在项目的东北方向不到800米的宁国禅寺，是上海最古老的寺院之一，已经八百多年了（现存的是近代重建的）

徐汇宁国禅寺实景，拍摄于11月7日

庄严神圣，雄伟壮观

拼运气的时候到了

绿城在上海连拿三块地的概率有好事者算过，大概万分之二，用数字表达就是0.0002，这个运气有多好？

大家经常说：地段决定下限，产品决定上限

过去很长一段时间，开发商都在比下限，现在终于有人来卷上限了

绿城也算是没有辜负这万分之二的概率，沁兰园看完，想买的心情就已经按耐不住了，虽然外立面和户型只能算差强人意，但这已经是近期看过最满意的项目了

接下里就到了自己拼运气的时候了，据说入围分不高，希望大家最终能在【绿城业主群】遇见

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