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苏州 大家月上海棠轩
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大家·维科月上海棠轩

园区奥体南·杭派精工 城市静奢作品

一、项目情况

开发商：杭州城建（大家房产） · 维科置业；

容积率：2.0；

绿地率：≥35%；

产品类型：17层小高层；

建筑面积段：

约138㎡ 三室两厅两卫；

约156㎡四室两厅两卫；

约169㎡四室两厅三卫；

约188㎡四室两厅三卫；

装修：精装交付；

物业公司：大家服务；

二、品牌实力

1）杭州市城建开发集团（大家房产）：大家房产 实力国企 百强房企

作为“杭派精工”典范、浙江优秀房企代表，携手宁波维科置业在园区奥体核心地段打造“杭派精工”品质大宅；

杭州城建（大家房产）创建于1982年，1999年注册“大家房产”品牌商标，隶属于国有企业杭州城投旗下，是一家经营稳健的实力国企，资金雄厚，“三条红线”全绿档，同时也是浙江省首批国家一级资质开发企业、AAA级信用企业。

杭州城建（大家房产）聚焦地产投资及开发业务，已开拓30余座城市，建设近200个精品筑作，建筑面积近2800万方，用心服务近18万户家庭，并承建近120个市政公建项目，荣获鲁班奖、中国房地产公司品牌价值TOP20、中国房地产产品力优秀企业等超310个奖项。

2）宁波维科控股集团起源于二十世纪初，是一家具有百亿级规模的高新产业投资集团，持续多年荣获中国企业500强、中国制造业500强、中国外贸500强等荣誉，维科置业是维科控股集团全资控股的专业房地产开发企业。

3）杭州城建在杭州

月上海棠轩项目是杭州城建（大家房产）的高端产品系“府系”产品，在城市核心地段，以风格成熟并持续进化的“府系精工”打造当代城市高端华宅，为高净值人群提供精致化的品质生活，助力城市人居迭代。

“府系”高端项目代表作品有杭州武林府、金麟府、传宸府、杭承府等等，通过一个个精品开发，将匠心筑作带到更多城市，引领美好生活。

三、板块区位：园区发展重地，洄响奥体澎湃势能

世界园区-苏州奥体-板块质飞跃

工业园区1994年成立，距今已有29年发展历史，中新两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”；

2022年园区实现地区总产值3515.6亿，连续六年位列国家级经开区第一。

国家级高新区综合排名第四。

以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，创造了全市15%的GDP，目前是全国开放程度最高，同时也是苏州发展最快，实力最强劲的板块。

2020年园区启动湖东“一心”“两轴”为核心辐射开发“一心”以奥体为核心其向四周辐射2公里范围以内的区域称为苏州奥林匹克体育中心板块；“两轴”指的是金鸡湖大道和中新大道这两条城市主轴。

奥体作为接棒环金鸡湖的热门板块，历经三年发展，区域兑现已日臻完善。

已成为苏南地区规模最大、华东地区硬件设施最好，国内首个体育公园式购物中心

（信息来源：苏州工业园区管委会网站）

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四、城市配套：奥体全维生活图鉴

1）交通全维图景，串联国际生活场

紧邻6号线（在建中）金家堰站地铁口，项目地下室直通地铁6号线金堰路地铁站（在建），真正意义上做到地铁上盖，地铁出行十分便捷。

6号线串联5号线通达全城，向东联接桑田岛，直达苏州东站（在建）；

向北串联奥体新城，向西穿越金鸡湖，紧邻金鸡湖大道、中新大道、现代大道等城市主干道，出行便捷畅快。

2）商圈环绕，尊享衣食住行全维生活资源服务

对望金家堰邻里中心，家门口的幸福生活。

约 3KM 范围内，汇聚奥体商业圈，湖东永旺和斜塘老街。

约 3-7KM 范围，优享山姆会员店、久光百货、诚品书店、新光天地顶级奢商-苏州中环广场等，直线距离约10km可达到苏州最顶流的商业中心——苏州中心。

3）园区教育资源高地，优教底蕴筑梦好未来

项目东侧在建的九年一贯制学校为邻。根据此前的招标公告，项目附近学校规划设置小学14轨、初中12轨，每班50人设置！总投资约5.3亿！学校预计明年9月起招生。（数据来源：苏州发布）

园区顶级私立学校有：园区外国语学校、新加坡国际学校、德威国际学校、海归人才子女学校。国际化教育氛围，培养走向世界的人才！

4）生态全维图景，历史与现代人文浓萃

方洲公园、白塘公园、白鹭园、东沙湖公园

金鸡湖、独墅湖，两大湖区景观环伺

斜塘河景观带：樱花大道、吴松江源景观带生态资源

奥体中心、苏州文化艺术中心、斜塘老街等人文配套在侧，叙写诗意生活

5）健康全维图景，全天候贴身守护家庭

九龙医院、独墅湖医院、苏州大学附属儿童医院、星塘医院、三甲妇产专科医院禧华医院等优质医疗配套，形成健康守护圈，为生活全时护航

五、项目信息：杭派精工品质大宅

1）府系顶序，为奥体启新立序

月上海棠轩，是杭州城建（大家房产）择址奥体板块核芯区，倾力打造的“府系精工”当代城市高端华宅，项目总建筑面积约7.36万方，规划7栋建面约138-188㎡的“杭派精工”打造的大家“府系”品质大宅，以超低建筑密度、超大楼间距的杭派匠心设计，以灵动楼栋布局，规划两条景观轴线，一条视线通廊，居中围合两大中央花园，划分九大主题空间，开辟森林乐园，丰富林下空间，营造轻度假体验。

公建化外立面，全景落地窗，以干挂铝板加玻璃组合的钻石切割工艺为设计灵感，整体呈现镜面视觉效果，充满高级感，目光所及处，净是铝板和玻璃幕墙，干净纯粹的现代风格，简洁大气，精致轻奢，为高净值人群提供精致化的品质生活，助力城市人居迭代。

2）公建化外立面

南立面

北立面

3）社区楼幢

4）户型赏析

建筑面积约：138平方，三房二厅二卫

建筑面积约：156平方，四房两厅两卫

建筑面积约：169平方，四房两厅三卫

建筑面积约：188平方，四房两厅三卫

杭州城建府系产品实景鉴赏：

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本区位图所有图则、文字仅作为示意用途，所表示之面积、形状边界、比例等仅供参考，对周围配套的示意不意味开发商对此做出了任何承诺，以区域环境实际状况或者政府最后审批为准，一切未列举事项或更改恕不另行通知；

宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

以上信息来源于2023年8月29日前政策，最新政策信息以相关政府部门公布为准。

项目推广名为【月上海棠轩】,备案名为【月上海棠轩】，开发商名称：苏州鼎璨美家置业有限公司，制作日期：2023年10月。

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