安徽
近日，合肥自然规划和资源局公示了一宗街坊控制性详细规划，占地面积30.18公顷，合计约452.64亩，而其中可出让的经营性用地约94.65亩，另有9.45亩的幼儿园用地和19.2亩的公园绿地，其余均为现状地块。该街坊位置位于包河区望江东路与金寨路交口东北角。
NO.1丨壹
控规介绍
该街坊位于包河区老城板块，从定位上来说也算是合肥“一核四心”的四心之一，规划用地性质为居住、商业、医疗、教育、科研以及公园绿地。
从合肥城市更新专项规划图上看，合肥规划了规划老城、科大硅谷、东部新中心、骆岗公园4大更新示范区，并规划有一横一纵以长江路、徽州大道为主的城市更新引导轴。其中包河区共有6大城市更新片区，而公示的街坊紧邻BH-03城市更新片区。
城市更新项目通常涉及到旧建筑的拆除和新房的建设，这会对市场房源的供给和需求产生影响。土地端来说，一般城市更新项目位置都较为优质，是城市核心位置，当然这类地块多带有公益性质的配套；而新房端，新房的建设会增加市场上的房源数量，从而扩大了房屋供给，且由于明显的区位优势，市场均价不低，在一定程度上促进了改善市场的成交。
NO.2丨贰
片区配套
该街坊所处位置在包河区望江东路与金寨路交口东北角，与蜀山区一路之隔，周边配套成熟，居住便利度高。
交通方面，该街坊所在片区出行便利，紧邻金寨路和望江路，临近徽州大道和合作化路，通达全城，东南角为五号线与在建六号线的交汇点-市三院站，往南2.5公里为四号线，距离合肥南站直线距离4公里，城内、城际交通便捷。
教育方面，街坊控规内自带一所小学-太湖路小学和和一块幼儿园用地，周边有合肥南园学校南校区、合肥市第六十一中学、合肥市曙宏小学等满足居民教育需求，另有安徽大学、安徽中医药大学、安徽医科大学、中国科学技术大学等高等院校在3公里范围内。
商业方面，周边有南七天地、安粮城市广场、百大商业大厦、合肥漫乐城购物中心，距离三里庵商圈仅2.5公里，满足业主的购物需求。至于医疗和休闲资源，合肥市第三人民医院、合肥市第四人民医院、安徽省儿童医院、中国科学技术大学医院等优质医院环伺，合肥南七文创中心、天鹅湖、合肥劳动公园、琴港大剧院等为居民提供休闲放松的区域。
NO.3丨叁
板块市场
当前国家大力推行城市更新，而包河老城板块更是合肥四大主城之一，片区内老旧社区众多，故而拥有较多的更新项目，尤其是卫岗王卫片区更是近期合肥政府重点推进改造的区域之一。合肥滨投公司在近两年内接连拿下9宗城市更新地块。
近4年包河老城板块新房市场年均供应12.1万㎡，年均成交11.2万㎡，供略大于求，成交均价也在稳步攀升。今年1-10月份累计供应8.1万㎡，成交4.6万㎡，成交均价22070元/㎡，主要受市场在售项目影响较大。
截止到10月份，合肥市包河区老城板块新房库存为10.3万㎡，去化周期为20.3个月，因项目少流速低，导致去化周期虚高。
目前老城板块内项目较少，在售项目1个，均价在2.3-2.5万/㎡，但因住宅氛围浓厚，周边二手房房源众多，因配套、房龄以及物业、开发商等原因导致挂牌价格在1.6-4.4万/㎡范围不等。
NO.4丨肆
结语
1、合肥老城区范围以内，地理位置优渥，配套资源完善，生活氛围浓厚；
2、区域定位四心之一，又处于城市更新范围，规划双重叠加，未来可期；
3、可出让商住地块不足100亩，价值潜力大，未来出让竞争压力不低。
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