2023年10月苏州全市房价地图新鲜出炉，看看各板块房价涨跌如何？

据克而瑞苏州房产测评统计，10月苏州大市商品住宅新增供应面积为56.05万㎡，同比增加108.46%，环比减少38.1%；成交面积为63.26万㎡，同比减少40.24%，环比增加2.18%。

9月以来，苏州发布一系列房地产利好政策，苏州楼市整体来访认购量有所增加。到了10月，房企推新业也相对积极，但整体成交转化率仍不及外界预期，苏州大市新房市场观望情绪仍较为浓厚。

10月苏州大市的成交均价为227265元/㎡，同比下跌1.71%，环比下跌9.48%，主要原因是10月一众外围板块的刚需性价比楼盘如常熟辛庄镇的奥园誉景华庭、吴中上方山、越溪板块的上城时光等集中网签，同时头部价值板块红盘网签告一段落，拉低了成交均价，属于结构性下跌。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为39388元/㎡，环比下跌11.17% ；

新区商品住宅成交均价为28100元/㎡，环比下跌4.68%；

姑苏区商品住宅成交均价为35958元/㎡，环比下跌4.4%；

相城区商品住宅成交均价为21165元/㎡，环比下跌5.59%；

吴中区商品住宅成交均价为23811元/㎡，环比下跌1.5%；

吴江区商品住宅成交均价为17747元/㎡，环比上涨9.59%。

从区域来看，除了吴江区均价环涨外，其余五大区则均有不同程度的下跌。

园区跌幅超过10%，主要是因为园区核心湖西板块的湖西观云集中网签告一段落，其他姑苏区、相城区、吴中区、套新区的跌幅都不超过6%，属于结构性下跌。

工业园区

从10月园区各个板块的成交均价来看，奥体、娄葑、娄江创新城这三个板块呈环比上涨，其他湖西、湖东、斜塘、独墅湖、车坊、高贸新城等板块则环比下跌。

园区核心湖西板块均价继续领跑全区，其成交均价有一定小幅下跌，主要是板块楼盘集中网签于10月告一段落。

10月，斜塘、娄葑两大次核心板块楼盘成交量价也都不错，斜塘板块也即将迎来两大新盘华润润云、大家月上海棠轩，其中华润润云已取证，备案均价约4.62万元/㎡。

此外，娄江创新城的保利天汇丨星湖，车坊板块的招商臻和璟园也即将入市，园区次核心板块新房竞争将更为激烈。

从新区几个板块的成交均价来看，科技城、狮山、横塘这三个 板块均价呈环比上涨态势，其他板块均价则呈环比下跌态势。

狮山板块两大新盘建发缦云、建发朗云网签数据持续释放，成交均价有所回升，狮山另一纯新盘仁恒澜庭雅致也于近期取证开盘，项目网签后11月板块均价或将进一步上浮。

科技城板块因为起点高、规划强、兑现快，加上产业赋能，板块的成交量也比较坚挺，10月板块红盘中建御璟峯加推，带动成交均价回升。

其他如通安、浒关城铁、太湖科学城这几个板块内新盘打折促销等优惠力度较大，本月多个项目集中网签，一定程度拉低了板块成交均价。

姑苏区

从姑苏区几个板块的成交均价来看，除平江新城外，金阊、护城河内外这三个板块均呈环比下跌态势。

10月，平江新城纯新盘绿城春月锦园取证入市，备案均价35669元/㎡，刷新板块房价天花板，同时带动板块均价环涨，板块另外两个新盘华润润宸、熙和平江雅园也预计即将入市。

此外，护城河外胥江板块的万科璞拾胥江也于10月末入市，但成交数据暂未体现。

接下来，姑苏区多个板块均有新盘入市，比如南门板块的和月泊庭项目，就已经取证，备案均价5.2万元/㎡，刷新姑苏区均价天花板，还有沧浪新城的润鸿四季，胥江板块的中海姑苏第，苏州各个板块均价或将均实现新突破。

吴中区

从吴中区板块的成交均价来看，除了太湖新城与太湖度假区块环比上涨外，其余板块成交均价则均有不同程度下跌。

吴中区楼市分化较为明显，高端改善楼盘主要集中在城南和太湖新城。

吴中太湖新城本月两大新盘，中建太泽之星丨御湖、中信泰富玖阅相继取证入市，两度刷新板块备案均价天花板，带动板块均价环涨。

城南板块高端项目龙湖云河颂项目网签告一段落，板块成交均价呈下降趋势。

太湖度假区则由于老盘华丽家族·太上湖延时网签，板块均价有所上浮，其余如东西山等外围板块皆是1字头，多靠打折促销来以价换量，比较适合刚需上车。

吴江区

从吴江区板块的成交均价来看，太湖新城、城北、汾湖、七都、同里这几个板块房价呈结构性环比上涨，其他运东、城中、城南、平望、桃源、盛泽、震泽板块皆环比下跌。

10月，吴江运东、七都、震泽等刚需板块成为了成交主力，云锦印象华庭、中梁海伦堡滨湖云璟、新城十里锦绣等项目集中网签，市场表现优秀。

主流核心板块太湖新城房价位列区域前列，在售新房竞争也较为激烈。

相城区

从相城区板块的成交均价来看，高铁新城、陆慕、开发区等板块都有不同程度的环比上升，其他黄埭、望亭、活力岛、黄桥、太平、苏相合作区、渭塘、阳澄湖等板块房价则有所下跌。

10月，相城核心陆慕与高铁新城板块价格持续领跑，板块红盘龙湖青云阙、泊月春和万象都有不错的去化成绩。

活力岛的浅隐林泉10月加推，项目带有建面约88、98、102㎡的小户型房源，对刚需客群较为友好，项目集中网签导致板块均价呈一定结构性下跌确实。

其他如黄埭、黄桥、渭塘等外围板块也多采用打折优惠的形式促进销售，板块均价均有所下跌。

从板块成交来看

2023年10月苏州市区新房均价为25209元/㎡，同比下跌2.71%，环比下跌13.28%。

新区狮山、相城陆慕、园区湖西、吴中城南、吴江太湖新城、汾湖这些板块包揽1-10月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块依然为狮山、陆慕与湖西板块。

新区狮山板块的成交金额为110.18亿元，得益于板块红盘建发缦云近两月持续网签释放，以及新盘建发朗云的入市，助力狮山板块蝉联苏州市区板块金额榜冠军。

相城陆慕板块的成交金额为77.01亿元，板块项目龙湖青云阙近两月热销并集中签约，助力板块位居金额榜第二。

园区湖西板块得益于板块城市级红盘湖西观云的网签，以68亿元的成交金额冲刺到了金额榜第三。

从面积榜来看，排在前三是陆慕、狮山、吴江太湖新城板块。

陆慕板块的成交面积为26.24万㎡，狮山板块的成交面积为24万㎡，吴江太湖新城的成交面积为22.56万㎡。

吴江太湖新城凭借板块红盘中建三局吴江城投笠泽之星的热销，以及苏州湾壹号、中海悦湖东方等项目持续网签放量位居面积榜第三。

从套数榜来看，陆慕板块的成交套数为1860套，蝉联榜首位置；

吴中城南板块冲刺到了榜单第二位置，其成交套数为1756套，吴中城南多个改善项目发力，龙湖云河颂、龙湖御湖镜、晴翠璟园、中交春映东吴等项目市场表现可圈可点。

排在第三的是吴江汾湖板块，成交套数为1736套，这主要得力于保利湖畔云上、金地商置湖城风华、国风云樾花园等外围高性价比的热销。

从热销板块top10榜单来看，有头部价值板块如园区湖西、新区狮山，也有各区域的主流核心板块，如相城陆慕、吴江太湖新城、吴中城南等，还有一些刚需性价比板块，如吴江运东、汾湖等。

我们再来看10月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为22124元/㎡，环比下跌9.37%；

常熟商品住宅成交均价为15500元/㎡，环比上涨3.33%；

张家港商品住宅成交均价为16422元/㎡，环比上涨4.43%；

太仓商品住宅成交均价为19422元/㎡，环比上涨14.18%。

昆 山

从昆山板块的成交均价来看，中心城区、城西、城南、城北、淀山湖、千灯、锦溪、周庄等板板块有不同程度的环比下跌，其余巴城、城东、张浦、花桥、陆家、周市板块的房价则环比上涨。

10月昆山成交均价呈环比下跌，这主要受成交结构的影响，老盘万科海上传奇集中网签，带动成交均价结构性下跌。

从各板块均价来看，中心城区与城西板块依靠璀璨璟园、伯爵大地等高端改善项目集中网签领跑昆山。城东、城南等主城板块以及花桥、陆家等板块均价在2万元/㎡以上，其余板块房价都在1字头，张浦、千灯、周庄均价在1.5-1.6万元/㎡，为房价洼地。

常 熟

从常熟市板块的成交均价来看，除了主城、辛庄镇板块，其他新世纪大道、海虞镇、城北、尚湖镇、尚湖、东南开发区、古里镇、董浜镇、支塘镇、滨江开发区均价有不同程度的环跌。

辛庄镇的奥园誉景华庭于10月集中网签，一定程度带动了成交均价微涨。

常熟10月楼市表现较好的仍然为市区的主城与新世纪大道板块的改善楼盘如琴颂雅院、中海佰贤居等，辛庄镇、海虞镇等外围板块也表现不错。

张家港

从张家港市板块的成交均价来看，金港、锦丰、塘桥、凤凰、城东、城南等板块环比上涨，其余城中、城西、乐余板块则环比下跌。

10月张家港楼市持续修复行情，主城供应补仓，建发云湖上等高端改善项目持续网签，一定程度拉高了成交均价。

10月张家港楼市主力为市场城北、塘桥和金港板块，这几个板块也是整个张家港楼市成交较好的板块。

太 仓

从太仓市板块的成交均价来看，璜泾镇、沙溪镇、港区、高新区核心区板块、城厢镇北、城厢镇南呈环比下跌趋势，其余娄江新城、科教新城、浏河镇、双凤则环比上涨，房价属于结构性的变动。

10月科教新城的复游城项目集中网签，带动了成交均价环比上浮。

10月太仓主力成交板块集中在科教新城、城厢镇南、科教新城、娄江新城等板块。9月末，太仓发布了楼市新政，包括解除限购、以旧换新、购房补贴等政策，但政策落地至起效仍需一定转化时间，其能否形成长期效果，仍需后续观察。

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、酒店式公寓

统计时间：2023年10月

数据类型：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

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