为什么郊区的二手别墅，开始大幅降价了？

郊区别墅二手房，出现降价的情况也不是一年两年了，只是最近这段时间，这样的“捡漏”房源放出来的比较多，但究竟是不是“捡漏”，也确实不好说。

毕竟，现在能够面世的二手别墅，基本都是前些年修建的，处于“远郊区容积率1.0的限制”之下，所以，很多别墅当年在规划设计的时候，不是纯粹以别墅的产品力为导向的，更多的还是在容积率规范和开发商利润之间妥协和平衡。

从我们身边接触到的不少甩卖二手别墅的业主而言，多数人之所以愿意一再调价、大幅降价，归纳起来可以总结为如下几个原因：

1、别墅本身存在居住瑕疵

之前买得起别墅的人，很多都不是等闲之辈，至少也是中产往上的阶层，现在之所以准备把别墅卖掉，不管是高价还是低价，但凡是有“卖”这个动机的，多少都是对别墅自身的产品力方面，有一些不满意的。

换句话说，别墅可能本身就存在一些瑕疵，比如花园底下有燃气管道不能进行改造（交房时候才发现）、遇上了隔壁蛮横霸道的恶邻、屋顶有漏雨渗水情况、装修过程中邻居或自己对主体结构造成了一些不可逆的损坏等，这些都统称为别墅的“瑕疵”，而且很难被发现。

各种各样的问题，集中于别墅这个产品本身，业主对它是不想要了，才会想到要出卖，至于卖高卖低，纯属随缘，看哪个倒霉蛋接盘碰上而已。

2、未来产品更新迭代，现有别墅面临降维打击

有的业主是担心未来“取消远郊区容积率1.0限制”后，会出现别墅行业的产品更新迭代，那么老的一批别墅，在容积率限制下产生的产品，局促拥挤，且入住率不高，必将面临着淘汰和降维打击。

因此有人看到了未来5~10年的发展趋势，觉得手中的现货，在未来增值空间有限，甚至只会越来越贬值，于是就趁早离场出手。

这一类业主以投资性为主，很多二手别墅也是纯毛坯，当时买来就是打算放着升值再卖的，没想到现在预估后市堪忧。

3、居住成本、持有成本高居不下

还有的别墅业主，是由于对别墅居住成本、持有成本的难以忍受，这一类别墅以城市中产为主，当初一时兴起，或者为了面子，踮脚咬牙买了郊区的别墅。

但是交房后面临高额的装修预算投入，还有后续持续不断的通勤成本、维护成本，越来越承受不住，别墅带来的“城五郊二”的生活舒适度，逐渐被经济和时间精力的现实成本烫平。

再加上，别墅就算不住，也是需要交纳物业费的，有的物业费高一点的，甚至每个月的持有成本，都够在市区租一套三居室了，属于细水长流，不断掏空中产钱包的负资产。

所以，这些业主也急于把手中的别墅转手，宁愿亏一些，也想要及时止损。

4、对城市扩张方向下注失败

一些城市郊区的别墅所处的地段，属于是新开发的城区，新区板块，但现实越来越打脸，当初业主购买的时候，也许是吞下了房企或者销售甚至是城市规划的“大饼”，觉得自己买到了天选之地。

但实际上越到后面才发现，这个“新区”或者“新版块”，并不是城市未来发展和扩张的方向，所以配套一直跟不上。

再加上近年来不少城市的新区拓展和扩张速度，都有所放缓，一些新开发的城区好几年都不温不火，人气都没几个，有的甚至连市政道路、地铁等基础设施都没完善，更不要说生活配套了。

而且，从城市未来的发展方向上，要等到别墅所在的板块热起来，恐怕要等其他板块热起来后，毕竟，等三五十年的周期实在太长了，这个成本耗不起，所以也想要及时卖出，落袋为安。

综上，当下想要大幅降价卖出手中二手别墅的业主，还是不少的，但是原因都各有各的理由，归根结底就一条，这些别墅，无论在含金量、增值性还是流通属性方面，从未来的发展趋势来看，都会变得越来越式微。