投资美国房子吗，不升值但收益率却最高的那种？别笑，这是认真的

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

以前我也知道美国有这种房子，都在贫民窟。其实房租并不算贵，毕竟穷人们都没钱。但这种房的售价更便宜啊，相对来说收益率就高了。

但之前我只是知道个大概，从没琢磨过。今天是到朋友公司办事儿，忽然听到背后有人说要协助我，口音有点儿别扭，说不出来的一股哈喇味儿。回头吓我一跳，这哥们儿太黑了，赛过猛张飞不让黑李逵，扔煤堆里不呲牙翻白眼儿的都找不着他。

但人家黑裔这语言天赋真不是盖的，他自称只是因为有房客是华裔，几次收房租的聊天就让他入门了。到了中国也没什么语言障碍，只是汉字太难学了。

房客，房租？说明他家在美国是中产阶级啊。我这有些恭维他家的意思，因为以这么纯正的肤色，说明没怎么混血，在美国是很难融入白人圈子的，真不太好成为中产。

但人家只是淡淡的笑笑，没说话，还是朋友在旁边儿搭茬儿，说人家在美国是土豪，家里有几条街的房产呢。

小黑看来已经领会了中国人的谦虚内敛，赶紧说没那么夸张，只是在几条街上都有公寓而已，而且都是贫民窟的房子，不值钱也不升值。

那问题来了，不升值买他干嘛？小黑说这是业主们故意的，联手炒作，尽量阻止房子的价值提升。因为房子不涨的话就能少缴房产税，省下钱来到中国留学他不香吗？

这脑回路真和中国不太一样。这边儿是联手炒作升值，真没听说有为了不升值而炒作的，那点儿税费跟升值额度比起来划算吗？

小黑说划算啊，因为就没打算卖，只是为了收房租而已。贫民窟的房租收益率是超出正常人想象的，20%起步，30%都不新鲜。也就是说，少了三年多了五年，在不计算税费的情况下就能收回投资。就算计入也没多少钱，房子不值钱房产税就低，这种破公寓也没什么物业费，保险费也不算高，同样是因为房价低。

这我真有点儿不太理解了，按说在资本主义国家，只要一种生意的利润高，那就一定会出现竞争者，直到把行业利润降到平均值为止。那美国都存在200多年了，怎么会有这么高收益的生意？

那就剩一个解释了，那就是“垄断”。也就是说，小黑他们家，或者说是他们这个群体垄断了贫民窟的房产市场，导致别人无法或不敢来抢生意。只有垄断，才能带来暴利。

但小黑说不是，市场是自由开放的，谁都可以来买房，没人垄断。不过买房和往出租房虽然是自由的，但是否能收到租金就未必是自由的了。因为房客也有权利，但更有自身的武力以及各种群体的势力，收房租不是件容易事儿。要知道这里是贫民区，房产税收的少，警察经费也少，根本就不爱管。而租客都是穷人，穷到什么都敢干的人。

那在这种社区，只有小黑这种家族才能按期收到房租，不交钱的也能轰走。外来的土豪就算买了房也没什么用，这种钱不是什么人都能赚的，背后是势力、实力和经验。

这些其实也不难理解，所有利润高的行业都是肯定有门槛的，自然形成了隐形垄断。但他们怎么联手炒作不让升值我就不理解了，怎么做到的？

小黑说也简单，美国房产升值主要是三点：学校、治安与社区环境。但这些都是跟房产税强相关的，房价低收的税就少，学校和警察局就没经费，全都办不好。这都不用炒作，自然而然的事儿。社区环境也不用他们操心，孩子们不上学就只能在街头瞎混搞破坏，这环境想好都好不了。就算上学也学不到好儿，贫民学校都只能提供素质教育，跟富人区好学校的应试教育两码事儿。

他们这些业主最主要做的是两件事，一是劝有钱的租客赶紧滚蛋，二是阻止有钱人到这儿买房。商品价格是由供需关系决定的，这样房价和房租就都涨不上去了。

这脑洞有点儿大，不让有钱人来买房我理解，减少竞争嘛。但为什么要让有钱的租客搬离呢，放着钱不赚？

小黑说的很有道理，不是不想赚，而是赚不到。你涨工资了会给房东加钱吗？所以房客有钱没钱不仅跟房东没关系，而且在贫民窟有钱了更会添乱。

贫民区的所谓有钱无非是找到了好工作而已，其实未必多出很多。但在这种八卦的地方藏不住秘密，很有可能被其他人羡慕嫉妒恨，惹出麻烦来犯不上。另外其实就是即便不劝这些人搬离，他们自己也会走的。无论是谁在收入提高后都想提升环境，或者给孩子找个好的学校。

业主们做的只是让他们早点儿搬走而已，别在这儿刺激别的穷人，万一都努力赚钱了不合适，那房东们就不好赚钱了。

这些贫民窟业主们其实想的很简单，就是要保持贫民区的贫穷程度，这样才能吸引更多的穷人来租房。这些人收入不稳定，都是短期租住，那就能让房东们赚到更多的租金。另外从穷人身上能忽悠到其他的钱，无论放贷还是介绍工作，都比从富人身上赚钱容易多了。这个社会本来就是穷人消费，让富人赚钱。

当然最主要的是保持社区的混乱程度，让房价涨不上去以少缴税，同时也让外人不敢来买房，这些业主们才能躺在穷人身上永远赚钱。

不知你看懂没有，我是觉得挺震撼的。一个社区就是个小社会，或这是美国底层社会的缩影。小黑从他爷爷那辈儿就是贫民区的大佬，一代代的垄断着地盘儿和生意。而贫民区的其他租客呢，或许是世代被踩在脚下，至少也是被拿捏算计着……

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