在这里呆了一天，终于明白年轻人不爱逛商场的原因

　　别再说只有女生爱逛街了。

　　现实是，男生也爱啊！

　　不信你看林俊杰，他的演唱会日程那么紧迫，居然还能抽空去六运小区逛黑胶店，去永庆坊打咏春拳。

　　这里还藏着一个重点。

　　那就是林俊杰并没有选择逛大型商场，而是选择了旅行特种兵Citywalk的同款——

　　开放式街区。

　　开放式街区

　　火而不同

　　近年，广州的开放式街区一个比一个火。

　　其中六运小区、永庆坊、东山口这三位大佬，更是火得一塌糊涂。

　　为了避开人流，我选择在周一下午在这三个地方打卡。

　　但我还是太天真了。

　　六运小区的咖啡店挤满了工作日喝咖啡的人，永庆坊挤满各种年龄段的游客，东山口的买手店挤满了潮男潮女。

　　据我观察，这三个街区有一个共同点，店铺小而精，年轻人很多。

　　然而，这三个街区的性格，也各不相同。

　　六运小区

　　六运小区位于天环广场、天河城以及珠江新城之间，有地铁和BRT的辅助，人流充足。

　　小区大多数店铺以咖啡店、茶饮店、轻食店为主。

　　店铺的大多数做大落地窗或者是无窗设计，足可见六运小区的小店非常强调人与人之间的互动。

　　举个例子，六运小区大多数咖啡店的窗口开得很大，买咖啡的人能从外面看清做咖啡的过程。

　　这些店面比较小，门外摆几张露营椅，叠一两个木箱，三三两两的年轻人随意坐着，树影婆娑，点点阳光洒落在大家的身上，好不惬意。

　　但六运小区有一个问题，它的包容性“过于”强大，总在有格调和真的土之间来回切换。

　　这边厢是小资氛围的的甜品店咖啡店，美少女们聚在一起打卡拍照，下个街角就变成牛杂河粉饺子店，老板和老板两大声吆喝“美女~吃点什么？”

　　因为六运小区的底商比较多，没有一个统一的运营方，任何人只要缴足费用就能进场，老板们性情各异，不一定会做小资店，才会出现这种现象。

　　其次，六运小区前身其实是封闭式小区，2010年改造完成才呈现现在的模样，经历10多年的洗礼，难免会出现过时的设计。

　　譬如部分区域没有限制电单车、汽车进出，原规划停车点也不够科学，一定程度上削弱了逛街体验。

　　可以说，虽然六运小区交通方便、人气充足、氛围好，但街区布局比较野生、凌乱，如果后续没有统筹，这里就让人有种穿梭在不同次元的感觉。

　　东山口

　　说到东山口，大家应该不觉得陌生吧。

　　网上对东山口这样一句评价——“在这里，多走两步都会风湿，因为潮人实在太多”，从东山口地铁E出口出来，我看到很多潮男潮女往庙前西街那边走去。

　　和大家日常看到的摩天大楼不同，东山口的建筑以洋楼为主，非常复古，因此东山口也成为年轻人慕名打卡的景点。

　　东山口也很懂年轻人的口味。

　　大多数店铺以咖啡厅，潮物店为主，而且每家店都很有态度，有走复古路线的，有的具有文艺范儿，有的就是很酷很潮很Y2K……戳中了不少年轻人的表达自我的需求。

　　然而，作为开放式的街区，东山口能走动的空间真的太小了。

　　大量店铺、人流都集中在庙前西街，使得原本宽约1米的人行道更加拥挤。

　　为了能好好打卡，还有人坐在马路牙子上。

　　要知道，庙前西街的车流并不算少，来往的车流与人流，难免会磕磕碰碰，非常危险。

　　我在东山口逗留了约45分钟，这段是我除了观察店铺形态之外，大部分时间都在避让车流以及行人。

　　虽然店铺琳琅满目，但我无法想象周末人挤人的场景到底有多汹涌。

　　开放式街区的模板

　　实际上，广州开放式街区真正的转折，是永庆坊。

　　和东山口以及六运小区相比，永庆坊是离地铁站最远的街区，且位于在上下九和领展购物广场之间，天生没有太大的地理优势。

　　但它却在2020年干成了4A旅游景区。

　　我认为，拯救永庆坊的，并不全归功于大刀阔斧的改造，还有后期细腻的运营模式。

　　先从永庆坊入口说起吧。

　　它的入口会竖着一个牌子，不准5类车驶入，从根源上摆脱了凌乱的交通现象。

　　为了确保场内的安全，部分入口有人专门看守，同时设置防暴以及消防用具。

　　永庆坊的整体设计保留了一定的岭南特色，譬如它没有铲除石板街，甚至在路肩的区域做了全新的下水设置。

　　无论是什么样的店铺，在永庆坊都需要保留一定的国风元素，譬如这家披萨店。

　　各个文化地标，如李小龙故居、銮兴堂等也散落在永庆坊角落，等待大家的发掘。

　　街道两旁很少同质化的小店。

　　即便是同样做文创类别的工作室，也引入醒狮、粤剧、陶艺、广绣等不同元素。

　　对餐饮店做了明确的规划，为了引入了老广比较熟悉的餐饮品牌，单独规划了美食市集。

　　将大品牌餐饮店如东湖酒家、同仁四季则设置在靠近荔枝湾涌一带，景色更好，空间更加广阔。

　　除此之外，永庆坊在人流引导方面下了很多功夫。

　　譬如每隔十来米就会设置一幅永庆坊的导览图，图上放上二维码方便途人下载电子版。

　　在引导大家去往一些必看景点时，指示牌又大又明确。

　　永庆坊不会将途人锁死在一两条路中，譬如在张活游故居里面，大家除了可以用中庭的楼梯上下，还能从三楼进入店铺顺道而下，给人一种探索的感觉。

　　还有一些人性化的设计。

　　针对商家，永庆坊设置了专门的物业中心，可以安排招租服务、策展服务、摆放非遗学习活动公告等等。

　　为了给旅客更好的体验，永庆坊洗手间没有设置在主干道上，而是放在一些大院里面，减少突兀感，另外，它还专门设计了第三洗手间，满足不同人群的需求。

　　永庆坊的休息区不但放置了长椅，还在周围配上了小瀑布或者花花草草，主打就是一个休闲。

　　针对非遗文化工作者，永庆坊也划分了专门的工作区域，就是藏得有点深。

　　可以说，我在永庆坊的这段打卡体验是比较爽的。

　　这得益于永庆坊从规划开始就有意识去布局，在前期已经将岭南风、旧街区、广府文化这一套基调定下来，所有的扩建，都围绕着原始核心再锦上添花。

　　未来

　　开放式街区将会内卷

　　为什么开放式街区会越来越火？

　　主要还是因为新鲜、够潮、好玩。

　　首先，跟传统商场比起来，开放式街区的空间更开放，更容易跟行人产生交互，有好吃好玩的，一般咱们走过路过都不会错过。

　　加上户外空间多，形态自由，商铺也可以根据时下的热点变换不同的形式，特别是天天都在玩联名的茶饮店，有的时候每个月都能换上新设计，保持新鲜感。

　　以往的封闭式商场如正佳广场、万菱汇等，虽然无法增加开放式街区，但它们活用了首层广场，布置一些户外集市和户外展览来吸引客户。

　　但老实说，随着这些开放式街区人气越来越高，无论是目前的永庆坊、六运小区还是东山口，其容量还是“太小了”。

　　特别是永庆坊，平时还ok，但一到公共节假日就要限流，旅游高峰期依然会降低逛街体验。

　　因此，开放式街区一定需要更大的空间来支撑，这一个重担，将会落在广州的新商场上。

　　譬如最近讨论度很高的白鹅潭、万博的万象系商业，白鹅潭的太古里有望参考深圳、成都等同款设计，打造全新开放式街区+商业互动，还有可能会和潮牌、高端品牌合作，带来不一样的体验。

　　长隆地块效果图

　　我也希望，未来的广州，会有更潮、更新鲜、更好玩、更大的开放式街区落地。

　　期待这个千年商都，在商业上能玩出更多的花儿。