惊呆了，280万起能买广州地铁盘，已通车那种！

讲个神奇的事情，佛山客跑去广州买房了！

别方，说的其实是以“新佛”为主体的广佛候鸟，特别是那些在双城飞了好几年的，他们想回去了！

事情是这样的，近期功夫君接了几个特别相似的咨询，他们都有一个共同焦虑点：

到底要不要买回广州？

| 穗房预(网)字第20230401号

他们几乎都是在广佛两地工作生活，在广州这一波放开政策之后，都开始重新调整的自己看房思路了！

佛山市场形态

已经发生了深刻变化

为什么他们会发生这样的买房思路转变？

这与佛山已经发生深刻变化的市场形态，息息相关，接下来为大家详细剖析。

佛山本土化豪宅全面崛起

近两年以千灯湖为中心辐射，多个豪宅项目针对本地改善及享受型客群进行设计，市面上城芯地段几乎都被大面积豪宅承包了，门槛太高。

这就导致，刚需刚改的广佛候鸟们，在市中心的新房供应库里几乎没有了选择。

譬如千灯湖新房要建面约140㎡起步，灯湖北延的新房要建面约120-130㎡起，想买三房得看周边镇街，要么就选选老旧二手房。

以前相同的价钱，在广州买郊区，却能在佛山买城芯地段，人人羡慕你，现在这样的幻想已经破灭了！

【划重点】

相同价钱，在佛山已经买不到理想的板块了。

沿着地铁线买房，选择变少了

通勤广州，没有地铁怎么行？

尴尬的是，在佛山你想买已经通车的地铁盘，得深入周边镇街，譬如石湾澜石、南庄西部、陈村郊外、伦教南部等地，新盘选择也不多。

对依靠地铁通勤的候鸟而言，通勤时间大大提高，每天晚上都要掐着地铁关门时间赶回家。

很多候鸟感叹：论地铁线网密度，还是广州给力啊。

这密度对比，多少候鸟的痛▼

目前佛山在修的地铁几乎都是这1-2年才动工的，说不定买房的时候还单身，通车的时候孩子都上小学了！

对于年轻人而言，真的等到花儿也谢了，黄金岁月经不起这样蹉跎啊。

你说自驾？候鸟每天跨城的痛，谁懂？

早出晚归，披星戴月，长时间开车，一堵车血压又上来了，每每此时总在后悔当初怎么没在广州买房。

【划重点】

直接住在广州，始终比双城通勤，要方便太多。

超一线城市核心资产，让你少走几十年弯路！

再来聊聊居住便捷度和确定性的问题。

当下佛山的大部分新盘热盘，几乎都在概念性新城，都是需要等各类企业、市政配套落地，当下面貌依旧不成熟，发展起来起码要5-10年。

有不少候鸟粉丝都抱怨过这样的问题：

“年轻时买房没留意，到了孩子出生，才知道居然只是个老村小！”

“如果能步行上学方便很多，天天接送堵车，生二胎压力都变大了。”

“楼盘周边只有小士多，想买菜都得进村，实在太不方便了！”

让他们心动的是，广州毕竟是超一线城市，城市能级、资源匹配、整体界面、轨道建设等等，都强太多了，确定性会更好。

一是持续人才流入，客群更大；

二是哪怕自住，这几年的生活也是肉眼可见的方便。

| 万博商务区

说白了，在佛山地段好、配套成熟的，价格太高，价格合适的，城市面貌又不够好，商业、教育等配套没跟上。

【划重点】

与其慢慢等城市发展，不如选择一线城市，拥抱成熟便利的生活。

对于活跃在广佛两地的刚需人群而言，如果不趁着现在市场行情入手广州资产，可能未来就再难有机会了，这正是他们焦虑的核心原因。

之前是苦于没有名额，现在有名额了，完全可以回广州买更好的房子！

大量候鸟回流

不断涌入这个版块

实际上，已经有不少广佛购房者开始行动起来了。

这么大的广州，应该看哪里？答案很简单——就看哪里增量快、到访客户多！

我们了解到，随着这一波新政放开，广佛交界的番禺南站板块到访量激增，其中就有不少广佛候鸟客群，包含一批长期在三山、陈村、北滘往返两地工作的客户。

| 政策出处：穗府办函〔2023〕49号《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》

让我很意外的是，他们高频提到的一个项目：星瀚TOD，功夫君带着好奇心，专门过来认真看看这盘到底有何特别。

| 项目实景图

不看不知道，一看都惊呆了——

现在广州的TOD项目，已经卷成这样了吗？我们在佛山都没见过这样的产品啊！

01真·黄金轴线，南大干线全线通

星瀚TOD就在9月全线通车的南大干线之上，它早已被称为番禺的“黄金轴”、广州的又一条超级脉搏。

可能有的佛山粉丝不太了解，我们展开聊聊。

| 免责声明：此地图为示意图，具体距离以实际地图为准

南大干线将整个番禺的精华资源全部串联，包括：广州南站、华南至大的主题乐园汉溪长隆、万博CBD、以及全国至大的大学城（含国际创新城）。

通过南大干线去万博CBD，这里有广州第一家开业的山姆会员店，还有万达广场、天河城、四海城等九大商业体，K11、万象商业在建中，工作玩乐都是一脚油门就到啦！

通过这条轴线上的地铁线，去往广州主城区也是相当便捷，且往南1站接驳广州南站超级枢纽，畅达大湾区各城市，通往全国都极为神速。

星瀚TOD位处海珠南部，未来东晓南放射线建好后，去往东晓南、晓港、江南西等商圈的速度会更加快！

当然，如果你已经爱上了在佛山玩乐，那么回佛山也很方便，沿着南大干线往西就可接驳三龙湾大道，禅南顺三区说走就走，还能把凤城美食吃个遍。

02真·地铁上盖，风雨无阻直达家门

如果说TOD项目跟普通项目的区别，功夫君认为，就是围绕地铁站之上进行的整体立体式开发，是其它楼盘远无法比的。

普通地铁楼盘，基本都要走几十米才到地铁口，遇上台风天，完全下半身湿透+地铁空调加冷，冷到晕。

| 项目实景图

星瀚TOD楼下就是22号线陈头岗站，足足3个地铁口围绕项目，有露天的，也有地下的！

项目与地铁的距离到底有多紧密呢？从地铁陈头岗站A2出口，穿过商业广场，全程风雨无阻就可直达小区！

未来走出地铁闸机，你可以在商场和超市里逛逛，买好晚上的食材，补齐孩子缺少的文具，或者斩两件烧鹅加菜，都是顺手的事。

请问佛山有哪些项目可以做到如此彻底？

| 项目实景图

如果你在珠江新城上班，22号线换乘18号线，一口气就可以直达珠江新城，至高时速160km/h，是广佛线的两倍！而且不用换乘N次，甚至还能在车上打个盹。

未来22号线全线开通后，从这里出发可以一轨直达荔湾西塱、芳村，也根本不用换乘，堪称扼守在南北大动脉的关键节点之上。

很多人不懂为什么佛山人这么爱开车，截至2022年末，佛山民用汽车保有量为342.80万辆，几乎是户均一辆车！（数据来源：佛山发布公众号）

很重要的原因就是佛山地铁还没成网，想要实现点对点的通勤，很不方便。

相比之下，广州高密度的地铁线网所带来极致的通达性，在这个项目中体现得淋漓尽致，从家门到公司，丝滑般的感受。

只要坐惯了地铁，再也不想开车了，油价上涨不再心疼，也不用开电车满城找充电桩，跟通勤烦恼说88。

03真·步行上学，九年一贯制广外附

在佛山读书，真的不一定对口就能读上，有的楼盘就因为学位不足，不得不接受调剂，让便利化为泡影。

相比之下，星瀚TOD的幼儿园已经开学，九年一贯制公办广外附也于去年开学，二胎三胎再无后顾之忧。

这速度，在佛山都少见。

| 实景图

04真·现楼交付，全能配套看得见

来到项目首先震撼功夫君的，莫过于可以直接逛园林、商业街，已经交付入住的组团里，入住率惊人的高！

得益于高人气的社区，建面约1.7万㎡立体商业街已经进驻了大量商家，吃个便饭、喝杯咖啡，马上走起。

| 项目实景图

就在一旁，建面约7万㎡森氧园林，看着都让人羡慕，就着美妙秋意，漫步葱葱绿意之中；社区中心还有一个超大泳池，全都已经成熟兑现。

是不是觉得以上信息已经足够优秀了？但这还不够炸裂！

目前北区有捡漏单位

一套建面约85㎡的爆款两室

280万起就能入手

你能想象

这居然是广州的价格吗？

想想，280万起已经有机会入手广州地铁盘了，还是家楼下！已经通车！还买啥佛山老破小啊？

280多万放在千灯湖即将入市的新盘，连验资看板房都不够，在这里却能入手一套真正的广州物业！

我们了解到，项目在售南区2栋新品，这栋楼你们听我说，这三大必买点，直接闭眼冲！

| 2栋位置示意图

必买点之一：南北景观都绝赞

居于此，往北可以俯瞰整条珠江支流（仅部分高层单位），江岸是城市的天然绿肺，调节舒适气温，净化空气，临江而居，视野开阔无遮挡，心情豁然开朗。

| 项目实景图

往南是约100米楼距的园景环绕，每一户的景观视野几乎都能达到MAX级，在佛山，这是改善型、豪宅型大盘才会有的配置。

| 2栋位置示意图

从高空俯瞰，整个项目就像一个大公园，这一切全都是业主私享。

每个听着鸟鸣的清晨，推窗见绿，泡上一杯咖啡，心情满分；下班归家，与孩子漫步其中，释放工作压力，享受一天的慢时光，这样的条件可不是哪里都有的！

必买点之二：去哪都是刚好的距离

2栋可快速抵达S4出入口，下楼通过专属通道可以直达商业体和地铁站，就是比别人多省5分钟。

从楼栋出发，步行上学的距离也很合适，在园林漫步，眨眼间就到了，安全舒适。

对比其它在售楼栋，功夫君觉得，2栋可以说是非常理想的楼栋位置之一。

| 2栋位置示意图

必买点之三：户型设计实用有亮点

面积段方面，对刚需刚改入手广州资产非常友好，2栋涵盖建面约76㎡、86㎡、112㎡，总价可控，空间足够实用。

虽然篇幅有限，不过功夫君还是每个户型的亮点都给大家快速过一遍吧！

建面约76㎡竖厅实用两室

先来看看建面约76㎡两室，总价非常友好，小年轻上车广州首套，它能稳稳承载你的需求！

在佛山很多建面约70㎡的单位大多是采用了楼栋的边角位，很难做到竖厅，格局也无法动静分区，充满“将就”的感觉。

而星瀚TOD的这套建面约76㎡就完全不同了，正儿八经的竖厅，动静分区，每一个生活空间都是方方正正，恰到好处。

| 户型创意鉴赏图

譬如进屋就有独立玄关，一个大鞋柜轻松容纳鞋帽包包，放上一张定制折叠凳，坐下来舒适换鞋，足够宽松的走道完全OK。

再譬如这里的厨房居然做到了U型设计，这通常是建面约90㎡才有的配置，洗菜盆上方就有采光窗，从此做饭再也不用闷在暗厨里啦！

得益于宽敞的餐客厅空间，预留了充分的收纳可能，超长餐边柜、巨量电视柜，全都可以设计，一个整洁舒适的家不再是梦！

| 创意鉴赏图，仅供参考

建面约86㎡入门宽敞两室

如果不满足于两室，那么直接入手建面约86㎡入门级两室，在广州成家立业的你一定要看看。

经典竖厅，是备受市场考验多年的格局，适合中国家庭的生活场景，在这个基础上，项目将厨房的一面墙设计为非承重墙，让空间有了延展的可能。

| 户型创意鉴赏图

在星瀚TOD这个户型里，打通厨房墙壁，将原本已经建面约8.3㎡的厨房打造成半开放格局，从此就能拥有LDKG一体化的大生活区！

早上一边做早餐，一边看早间新闻，听园林鸟鸣；晚上妈妈做菜的时候，还可以跟放学归来的孩子谈笑风生，美好的生活场景，等你打开。

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整个户型中，凝聚了非常丰富的人居细节考量。

譬如两个南向房间都有大飘窗设计，更大的采光面，为室内引入和煦阳光和鲜活空气，拉近与自然的距离。

譬如特别设计的+1灵动空间，空间随心创，你可以打造一隅爱好小天地，品茶、健身、观影、阅读、钢琴、架子鼓等等。

当家庭成员增多时，又完全可以放下床，从婴儿到长辈，空间方正一点都不会狭窄，还有超大采光窗。

| 创意鉴赏图，仅供参考

建面约112㎡舒适大气四室

如果你想趁着市场窗口期，一步到位上车四室，但又不想压力太大，那么建面约112㎡四室，很是合适。

一起来看看，它有多惊艳吧！

| 户型创意鉴赏图

四开间朝南，每个空间都宽敞明亮，就连餐厅位置都做了采光窗，整个生活区都没有暗角。

南向餐客厅厨连带走廊，整体形成了一个“超级大宽厅”，一家三口、二胎之家、三代同堂，在这个空间里每个人都可以自得其乐。

| 餐客厅创意鉴赏图，仅供参考

最惊艳的，莫过于你可拥抱一个超级大主套，建面约112㎡也能拥有媲美大平层的衣帽间，太难得！

未来女主人在这里悉心护肤，再好好挑选穿搭，听着小曲，享受精心打理自己的每分每秒。

当然，保留这个空间，作为玩具室、保姆休息室、工作室等等，也非常实用，可随着这个家的需求随时调整。

可以说，入手这套实用的建面约112㎡，几年内都不用考虑换房啦！

| 主套、书房创意鉴赏图，仅供参考

是不是觉得有点意犹未尽？功夫君建议你亲自实地来看看，一定会给你完全不同的看房感受！

写在文末

很明显，新政的效应已经迅速传递到了新房市场，深入到客户端了。

我们了解到，该楼栋加推时就已非常火爆，目前剩余货量不多了，随着越来越多客户涌入售楼部，估计很快也会告罄。

这个窗口期可以维持多久？在彻底的复苏到来之前，抓住一套广州的优质资产，你一定不后悔！