旧改快讯┃嘉霖龙岗五联社区春洋片区项目专规获批！

10月31日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗街道五联社区春洋片区城市更新单元规划》的公告。

深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市轨道交通32号线交通详细规划(溪涌至葵涌东段)》（草案）的公示。

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五联社区春洋片区城市更新单元规划公告

龙岗区龙岗街道五联社区春洋片区城市更新单元于2020年7月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，《龙岗街道五联社区春洋片区城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区龙岗街道五联社区，龙城创业路与佳辉路交汇处东南侧。

二、已批计划调整情况

本次更新单元规划因技术误差调整拆除范围，拆除范围用地面积由67818㎡调整为67856.5㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

项目更新单元用地面积84536.4㎡，拆除范围用地面积67856.5㎡，开发建设用地面积32785.8㎡（含划入零星用地面积2442.6㎡），规划容积率5.8，规划容积191260㎡。

其中住宅175820㎡（含保障性住房13940㎡，其中公共租赁住房6970㎡、租赁型人才住房6970㎡），商业、办公及旅馆业建筑4500㎡，公共配套设施（含地下）10940㎡（含9班幼儿园2400㎡、独立占地面积2700㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房3880㎡<含托育服务机构600㎡，预留社区健康服务中心1500㎡、社区警务室50㎡>，公共充电站700㎡，再生资源回收站60㎡。另配建1处社区体育活动场地占地1600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市碧海盛世房地产开发有限公司，该公司关联企业为嘉霖集团。

嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，深圳市城市更新开发企业商会副会长单位。依靠雄厚的资金与品牌实力，集团成功开发众多经典旧改项目，更新范围涉及高级住宅、公寓、写字楼、商业等领域，为区域面貌革新及发展作出巨大贡献。凭借强劲的运营实力和优质的服务，在开发、服务、创新、公益等领域内，嘉霖集团荣获数十项荣誉奖项，赢得了社会各界的广泛认可，获得“城市更新专家”的美誉。

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深圳市轨道交通32号线交通详细规划(溪涌至葵涌东段)公示

按照市政府工作部署，深圳市规划和自然资源局组织编制了《深圳市轨道交通32号线交通详细规划(溪涌至葵涌东段)》，依据相关规定，为保障公众的知情权和参与权，提高规划成果质量，现就本规划相关事项公示如下：

一、线路概况

轨道32号线为大鹏新区内部东西向普速线路，线路主要功能是带动大鹏新区高质量开发建设，协同深惠、深汕城际线路服务市内外换乘需求。32号线（溪涌至葵涌东段）主要承担增加沿线轨道覆盖、加强组团间联系，以及承担大鹏新区旅游服务和内部通勤等功能。

二、规划背景

本次规划是在深圳市落实“双区”建设要求的背景下开展的，根据《深圳市轨道交通线网规划（2016~2035）》，结合沿线城市和交通发展要求，重点明确32号线（溪涌至葵涌东段）线路技术标准、线站位及车辆基地规划方案等。

三、规划原则

规划遵循以下五大原则：一是线路应覆盖沿线片区中心、重点产业片区、公共服务设施和人口岗位密集片区；二是注重支撑、引导沿线城市开发和转型升级；三是线路应与城际线路形成便捷换乘，发挥网络整体效益；四是要与2、8号线统筹考虑运营组织方案；五是工程经济合理可行。

四、技术标准

轨道32号线设计最高运行速度80公里/小时，预留灵活编组运营条件。

五、线路规划方案

轨道32号线（溪涌至葵涌东段）从西至东沿盐坝高速、葵政路、延安路等主要道路敷设，线路长约9.5公里，共设有上洞站、葵涌站、葵涌东站3座车站；32号线（溪涌至葵涌东段）存在1处比选方案，位于上洞站至葵涌站区段。全线采用地下敷设方式。

轨道32号线（溪涌至葵涌东段）与8号线共用在建溪涌车辆段。地址位于溪涌片区、盐坝高速北侧，用地面积约16公顷。

本次公示线路、车站及车辆基地仅为规划方案，具体落实方案以工程设计施工方案为准。

内容来源：

关于《龙岗街道五联社区春洋片区城市更新单元规划》的公告

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_10924653.html

深圳市规划和自然资源局关于《深圳市轨道交通32号线交通详细规划(溪涌至葵涌东段)》（草案）的公示

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10924217.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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