重庆房价涨跌启示录#122

重庆房价在2016年后有过两轮明显涨幅，一次是2018年，另外一次是2021年。

2018年的普涨行情并不重要，因为培育房价短期内暴力上涨的土壤已经完全消失，这样的行情很难重现。

而2021年的行情，却具有强烈的启示作用。

2021年行情也来过

因为，2021年，重庆楼市呈现出明显的价格分化趋势。

这是蔚蓝之前在文章中反复提过的：

但是很多人并不知道2021年的这一轮行情。

比如张伟。

2021年行情不知名

张伟最近听说房价跌了，他昨天去楼下中介店对照了一下小区2019年的价格。

因为他就是那时候买的房。

他感觉价格和当时差不多，没跌。

张伟所买的楼盘，还属于在2021年有涨幅的那一波。

这只能说明，张伟并不知道2021年重庆房价有一波涨幅。

张伟也并不是唯一一个不明真相的人。

为何2021年行情不知名

2018年的那一轮翻倍行情，从2016年年末开始，到2018年年中结束，大约持续了一年半。

有房的没房的，打算买房的和不打算买房的，都知道了这波涨幅。

反观2021年这轮行情：

①涨幅小，波及面小

2021年仅有部分楼盘房价有明显涨幅，而且房价也没有翻倍。

2018年的行情属于一网打尽，2021年则是直接缩减到点状行情。

也就是说2021年房价不仅没有全面上涨，连整体上涨的板块都很少，称之为个盘上涨行情更为适合。

②行情周期短

2021年3月重庆二手房行情显露，到6月的时候，贷款突然收紧，犹如一盆冰水，把涨势瞬间浇灭。

深扒2021年房价三种走势

蔚蓝总结，重庆二手房，在2021年出现了3种走势。

第一种

小部分楼盘价格涨了（超过2018年高点的价格）。

通常是强势板块的领头羊：核心区品质次新房或学区房；

第二种

虽未突破2018年高点，但价格对比2019年低点有明显回升。

这类往往是：地段好有小区环境的老楼盘，或者地段略逊色的品质次新盘；

第三种

房价在2019年低点的基础上继续下跌，跌回2017年的低点。

楼盘特点为：周边配套差或楼龄老、无品质，或三者兼有。

这是典型的垃圾资产。

蔚蓝之前写过具体楼盘表现，在这里就不重复点名了，再写出来又要得罪一大片业主。

2021年行情才是房价试金石

正因为2021年房价走势并不是大锅饭模式，它才能成为楼盘保值能力的试金石。

楼市在走向新周期。

而这波行情，犹如新周期下的楼盘保值能力模拟测试：重生之穿越楼市新周期。

蔚蓝更愿意相信模拟考表现优秀的选手。

如果还有下一次行情，优秀选手表现应该也不会差。

若你打算买房，或者手里还有投资房，可以对照一下。

房价涨跌见证者

想了解一个楼盘在2021年行情中的具体表现，可以直接去找小区楼下从业5年以上的二手房中介。

他们经历了一轮半的涨跌行情，是重庆楼市最好的见证者。

只有经历过的人，才会对房价有深刻记忆。

问个扎心问题：

你持有的房产，现在的价格回到了哪一年？