溢价率50%！瑞安两大知名小区两套房源抢起来了…

今天早上，位于飞云街道的金茂悦一套法拍房和华龙海景壹号首套法拍房先后“落锤”了！这两套房源均引发了多人争抢，最后均高溢价成交。具体情况让我们一起来看下吧。

金茂悦10幢一单元2001室

金茂悦10幢一单元2001室的法拍房共6人报名、166人设置关注、8000+人次围观。经过29轮出价记录，最终数字定格在168万元，成交单价约12707元/㎡，超出起拍价56万元，溢价率约50%。

根据温州房管网数据显示，这套房源于2019年11月14日，金茂悦期二期开盘时入市。当初的销售折前备案价为1753469元，折合单价为13252.73元/㎡（开盘时普惠为96.5折，折后价约1692098元，折后单价约12789元/㎡）。

（图片来源阿里法拍）

这套法拍房所在楼幢总层数31层，已取得不动产权证，建筑面积132.21㎡，房间布局为4室2厅2卫，权利性质为出让/市场化商品房，用途为城镇住宅用房/住宅，房源的权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封、已抵押农行瑞安支行、已交纳10万元保证金，并承诺腾空。

（图片来源阿里法拍）

根据贝壳找房网显示，金茂悦房源2023年9月份的挂牌均价约13116元/㎡。尽管这套房源的楼层是位置较佳的20楼，但是起拍均价还是远低于二手房的挂牌均价。

（图片来源贝壳找房网）

贝壳找房网上，近5个月内金茂悦有3套房源成交，成交的价格相差较大，不过成交单价都超过了10000元/㎡。

金茂悦位于瑞安市飞云街道，次纬五路以北，支经三十一路两侧，项目由25幢高层建筑组成，总户数2559套。项目是瑞安前几年知名的红盘，共开盘八期，有5次千人摇，住宅和商业都已经售罄。

华龙海景壹号2幢一单元603室

华龙海景壹号2幢一单元603室的法拍房共11人报名、225人设置关注、10000+人次围观。经过26轮出价记录，最终数字定格在96万元，成交单价约12175元/㎡，超出起拍价28万元，溢价率约41%。

这套法拍房所在楼幢层数17层，建筑面积约78.85㎡，已办理不动产权证，权利性质为出让/市场化商品房，用途为城镇住宅用房/住宅，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封且已抵押杭州银行瑞安支行，该套房源已腾空。

（图片来源阿里法拍）

就在两年前，与这套房源同幢同单元303室的房地产就曾出现在法拍市场，海景一号2幢1单元303室房源建筑面积为78.87㎡，吸引了21人报名、500+人设置关注、20000+人次围观。经过52轮出价记录，最终成交价108万，折合单价约13693元/㎡！超出起拍价62万元，溢价率约134.8%！且超出评估价43万元！

（图片来源阿里法拍）

据贝壳找房网数据，海景壹号小区2023年9月在二手市场的挂牌单价约18663元/㎡。该套房源在法拍市场起价仅约8624元/㎡，存在着较大的捡漏空间。

（图片来源贝壳找房）

华龙海景壹号区位优越，紧邻104国道和瑞南大道，距离飞云江大桥也不远，出行非常便捷；附近有飞云中学、云江中医医院、瑞南公园、飞云实验幼儿园、东风菜市场等教育生活休闲配套，周边还有江南锦绣家园、风华嘉园、和盛佳苑等住宅小区，居住氛围浓厚。该小区是由本土品质房开华龙打造，无论是小区规模、配套、环境还是品质，在飞云街道都是有口皆碑的。

最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。

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