猛料揭秘！佛山首个门槛破千万顶豪！重塑灯湖格局

过去这个月，我们都在见证历史。

认房不认贷，二套首付降低，置换税费减免......各部门陆续出台新政，这可能是继2008、2015年两大楼市低位以来，近15年来从未有过的超级买房窗口期。

嗅觉更灵敏的高端买家，已经蠢蠢欲动，在货币超发的时代背景下，争夺优质资产，这是对抗通胀屡试不爽的良方，现在不抓紧出手，还待何时？

珠江新城@广州房产

不过，现在每个新楼盘都宣称自己是豪宅，是优质资产，到底什么才是优质资产？

我们认为，关键还是那个颠扑不破的真理：地段、地段、还是地段。

只有位处CBD的顶级资产，才有资格称作优质资产！

在国外，伦敦CBD有闻名遐迩的海德公园1号，一直是欧洲豪宅的风向标；美国纽约CBD就有ONE57、432 Park Avenue等超级顶豪，去年同比上涨8.9%，领涨全美。

在国内，从深圳香蜜湖到广州汇悦台，诞生了超20-30万/㎡的顶级豪宅；上海陆家嘴CBD，单价35万/㎡的汤臣一品，更书写了国内顶豪的价值巅峰。

它们的存在，无一不说明了城市最顶级的豪宅都位于城市CBD核心。

上海陆家嘴

位处CBD核心区，价值能够穿越周期，这才是优质资产的真正面貌。

珠江新城近10年房价涨幅翻了六倍，冲上13万/㎡，而顶豪产品更是突围而出，最高能冲破20万/㎡大关。

珠江新城近10年房价涨幅

那么当下在佛山，优质资产配置应该锁定哪里？

有且只有一个：千灯湖！

千灯湖CBD不仅肩负“国际金融后台基地”的使命，扬起“金融”和“高端制造”的风帆，更有着助力佛山站上世界舞台的超高期待。

佛山千灯湖

01、全佛山最优质的资产在哪里？

CBD的建设需要时间，上海CBD陆家嘴，从建设到落成用了26年，广州CBD珠江新城，用了20余年。

千灯湖从鱼塘洼地到“金融硅谷”CBD大城，仅用了15年，就走过了其他城市CBD几十年的路，既是产业的胜利，更是城市的胜利！

（1）经济密度赶超天河，冲刺千亿GDP大关

2022年，千灯湖以全市0.076%的土地面积贡献了全市约5%的GDP，经济密度达到226.9亿/平方公里，比广州天河64.53亿/平方公里、越秀区107.99亿/平方公里还要高。

截至2023年8月底，金融高新区核心区共引进项目1810个，每1平方公里，就有544家基金类机构。

得益于强大的金融平台支持，千灯湖聚集了一批实体产业总部，包括广东景兴、瀚蓝环境、东华软件华南区总部、海天集团等名企总部，引领佛山冲击国际舞台。

（2）16幢“亿元楼”，每1平方公里就有5.5幢

楼宇经济，代表着财富机遇的到来。截至2022年，千灯湖孕育了16幢“亿元楼”，包括友邦金融中心、汇丰银行大厦、招商银行大厦等。

按单位密度计算，每1平方公里就有5.5幢“亿元楼”，这是整个佛山，甚至省级金融产业最具想象力的存在。

（3）一条桂澜路汇聚11座顶级商圈，还有佛山最TOP教育资源

千灯湖不但“有钱有颜”，其他配置更是无死角的出众。

目前，千灯湖已经拥有20个大型商圈，其中11座就在桂澜路，总体量超280万㎡，包括万达广场、南海万科广场、千灯湖环宇城、宜家家居等，个个都是“流量王”。

这里每1500多人范围便有一家便利店，超2500家商户点亮灯湖商圈，成为大佛山最强劲的消费中心。

有趣的是，千灯湖已经有13家星巴克，8家喜茶，密度直逼一线城市，为超6万白领随时提供最丰富的吃喝玩乐配套，成为年轻人最向往的工作和生活板块。

千灯湖商圈商业配套

再来看教育资源，在很多一线城市，优质教育圈都是难以撼动的，譬如天河珠江新城追赶了越秀区超20年，教育名气依旧难以超越。

在这一点上，千灯湖突破了桎梏，创造了教育奇迹——凭借一梯队的“南实系”“灯湖系”“桂江系”，一举成为全城最TOP教育圈。

在2020年佛山中考中，全市前100名高分屏蔽生中，桂城独占50名，占比全市第一。（近两年未公布数据）

在2018-2022年高考中，南海区的高分屏蔽生有13人，超过了广州越秀区12人，成为实至名归的广佛“学霸强区”。

所谓“佛山教育看南海，南海教育看桂城”这句佳话传颂多年，赞扬的是这座CBD对教育的重视与投入，也传达了父母对这所学霸天堂的仰慕。

美育桂城

（4）每1平方公里2大公园，世界城市公园典范

早在2015年，千灯湖公园就荣获全球城市空间设计大奖，如诗如画的CBD界面，放在国内任何一个城市都相当罕见。

几步之遥还有南海活水公园、全民健身体育公园、桂城滨江公园等，每1平方公里就有2大公园，堪称世界城市公园典范，如此配置，连珠江新城住宅都不曾有。

大美千灯湖

让我们把目光放到美国曼哈顿中央公园，它与千灯湖有着非常相似的构造，同样是产业和住区围绕其发展，在其之上诞生了无数顶豪，又被成为“亿万富豪的碉堡”。

近年来最著名的一笔交易，莫过于俯瞰中央公园和曼哈顿市中心的220 Central Park South，一套建面910㎡的豪宅卖出了人民币11.92亿，折合131万/㎡。

因此，占据绝佳生态资源、堪称世界城市公园典范的千灯湖CBD，注定有着高能级的价值潜力通道。

纵观那些全球著名的城市中心，除了地段、产业与生态占据优势，最不可或缺的就是政府具有前瞻性的规划和持续不断的建设投入。

近年来，佛山政府不断围绕千灯湖布局升级，水上全息灯光秀、酷炫的夜光龙船漂移更是将佛山送上CCTV，让全国人民叹为观止。

然而，千灯湖的进击之路，其雄心远不止此。

最新规划中，「千灯湖CAZ中央活力区」横空出世，政府计划三年再投入20亿提升公共配套，也是佛山市政府首个官宣打造的中央活力区。

要知道，CAZ不是任何城市都能打造的，对城市能级的要求很高，其概念是2004年由伦敦提出，纽约曼哈顿、东京都心、法国巴黎、上海陆家嘴等纷纷加入试点。

千灯湖CAZ中央活力区，目标是打造更有温度、更互动的人文空间，24小时都能提供不间断的活动，承载国际化、多元化的生活需求，不仅体现了千灯湖作为佛山门户的重要地位，更是面向全国、面向世界的靓丽名片。

CBD可以复制，但像上海陆家嘴、千灯湖这样的CAZ，每座城市只有一个！

强大的经济基础、绚烂的顶级商圈、佛山最TOP的教育、世界城市公园典范，以及CAZ超前城市形态的大胆尝试——种种优势叠加之下，抢先入手千灯湖优质资产，提前感受国际都心的澎湃，不需要任何犹豫了。

02、千灯湖的未来在哪里？

千灯湖的模仿者千千万，但能做到像它如此价值坚挺的，始终只有它一个。

数据显示，近10年来千灯湖的新房供应量极少，在供不应求的市场环境中，板块的房价涨幅高达204%。

2022年的千灯湖新房供应仅有158套，还不及2021年的1/10，如此寸土寸金的城市中心，注定优质资产卖一套少一套。

新房稀缺，买家唯有聚焦二手市场，佛山二手房价最贵的10个小区9个都在千灯湖，市场上行时，千灯湖遥遥领先，市场震荡调整时，千灯湖不改本色，锚定全城价值高位。

比如天悦，即使在冷如冰窖的八月，依旧能一天成交两套总价千万房源。

正因为楼市处于调整期，千灯湖才会暂时低下来等你，现在不出手，还等它升回去吗？

未来的世界，是属于千灯湖C区的。

经过24年高速建设，千灯湖A区与B区已经饱和，未来的20年，C区将主导佛山顶豪的价值走向。

截至目前，贝壳上显示千灯湖成交超千万豪宅共有26套，其中20套都出自C区。

千灯湖C区拥有1800亩城市更新，汇集了综合实力前四强房企，共同进行城市更新蝶变，产品力必然最强。

未来的C区必定是千灯湖全新豪宅区，天悦当然好，但在迭代向前的时间长河里，自有更勇者。比如：

招商华玺！

招商华玺效果图

03、不负久候，千灯湖最好的项目来了

有句话放在千灯湖市场，特别准确：时代抛弃你时，连一声再见也不会说。

特别是二手产品，随着楼龄大、设计落后、维护不力等，只会淘汰于滚滚浪潮之中，赶紧置换，刻不容缓。

招商华玺，经过近10年的打磨，近70次的方案调整，作为招商蛇口在千灯湖匠心打造的标杆之作，其地段、产品、门槛，难有超越者了。

· 最核心，没有之一

招商·华玺，出自招商蛇口最高端改善“玺系”，招商蛇口玺系，有着“无中心，不落子”的择址观，秉持一玺一高定原则，实现玺系峰层居住体验的硬核指标。

放眼全国，招商玺系豪宅不过10余个，基本集中在北京、上海、深圳等一线城市，广州都没有。

比如北京中国玺，就在皇城脚下，汇聚京城核心资源；上海外滩玺，矗立于北外滩正圆心，隔江对望东方明珠、陆家嘴等上海地标；深圳太子湾玺系豪宅，面朝深圳湾，约22万吨级蛇口游轮母港连通深圳各区、香港国际机场和澳门。

深圳太子湾玺系豪宅

回到佛山，招商蛇口择址千灯湖最核心的C位地段，这里视野开阔，景观大气，与千灯湖公园保持着步行可达的舒适距离，万千繁华，皆在脚下。

这在寸土寸金的千灯湖核心区，以前没有，以后也不会再有，错过就是一辈子。

项目区位示意图

· 最高阶，没有之一

招商蛇口不止着眼单一豪宅住区开发，更是心怀敬畏，力求读懂每一寸土地，站位城市综合开发运营商的高度，将招商华玺打造成中心高颜值、高品质、高规格、优服务的标杆作品。

为了保证圈层的极度纯粹，招商华玺做到了建面约190-530㎡极幕奢著，纯板式一字型布局，两梯两户，更是佛山首个千万级起步顶奢豪宅。

招商华玺将引领千灯湖业主，开启千灯湖顶级圈层时代，重塑塔尖生活品质。

招商华玺效果图

· 最豪奢，没有之一

产品设计上，招商华玺更是充分读懂了塔尖人群的喜好，实现了豪宅户型的“感官进化”。

项目致敬建筑大师Zaha Hadid，将采用极具未来感的超跑流线外立面，配合大面积玻璃材质与铝合金线条的运用，为业主立下一座 360°高颜值传世地标。

它将是佛山首个带270°巨幕视野转角厅设计的住区，配合LDKRG全新设计，多重洄游动线，重构家庭社交之意趣，以超高定标准，打造跨越生命周期的作品。

招商华玺效果图

社区内部，项目对标纽约中心黄金地段的「格拉美西公园」，汲取传承187年的上流社会人文艺术沉淀，开创性地规划“3+10”公园系统，将自然与尊贵私藏一隅。

多进式的空间序列，仿效顶奢酒店的仪式感和尊贵感，搭配奢华酒店双大堂和保时捷专用地库，让归家的每一步，皆显品位。

交标上，华玺甄选世界顶级品牌，譬如德国嘉格纳、欧洲皇室御用品牌唯宝，都将是基本配置，还有更多惊喜，大家可以尽情期待。

德国唯宝创立自1748年

· 最热捧，没有之一

实际上，看到招商华玺面世的消息，很多千灯湖二手业主们紧张了，项目带来的产品迭代，或将重塑完全不同的豪宅价值秩序。

经历过楼市周期的富人，早就吃透了这个逻辑，他们已经行动起来了。

有的客户，甚至提前好几个月就开始处理手上的老旧物业，为购入招商华玺准备资金。他们的逻辑很简单：绝不离开千灯湖，买最核心物业。

也正因如此，才会让招商华玺，在一众项目降低姿态迎合买家的当下，反受热捧。

2005年汤臣一品

2012年侨鑫汇悦台

2023年招商华玺