江苏
据爆料，原华夏幸福中心综合体项目，被华润收购后，现项目施工进展顺利。其中备受瞩目的旗舰商业部分已开始地面层施工。
01.
华润置地大校场商业开始地面层施工
2023年10月，旗舰商业部分已开始地面层施工，处于稳步推进的状态。
作为南京大校场机场片区大型旧城改造项目的核心启动区，南京大校场综合体项目涵盖了集中商业，街区商业、办公、展览、剧场、住宅等复合城市功能，总建筑面积超过 93 万平方米。
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10 Design 在 2020 年的国际设计竞赛中拔得头筹，负责项目整个北区旗舰商业和甲级办公部分的设计。由于地块下方有两条规划铁路交汇，方案充分考虑集合地铁及公共交通网络条件，旨在打造一个高品质的大型 TOD 交通枢纽导向型零售目的地。
设计在高效整合商业空间与地铁站流线的同时，通过流畅的竖向交通和视线互动将地块限制巧妙转化为城市的标志性展示面。
商场更与保留的 2.6 公里旧机场跑道这一历史性地标充分对话。活化设计的跑道公园将成为多功能文化大道兼人行景观轴线，对接连通购物中心、商业街区和办公、文化等建筑。
整个项目设计强调倾听回声、映照未来，运用现代的建筑设计语言对当地深厚文化底蕴的进行全新演绎，从而为南京创造出又一国际化商业地标和充满活力的公共空间。
核心商业效果图
连续的建筑立面借鉴于毗邻的南京故宫博物院和当地传统砖墙立面，以金属砖为特征，呼应当地深厚的文化底蕴。立面图案映射南京明初古城墙，进一步加强了与城市历史文化的联系。
南京大校场机场片区旧城改造设计旨在倾听回声、映照未来。这一蕴含着深厚文化底蕴的新目的地将成为南京国际大都市地标之一。
结构分层效果图
基地下方是两条地铁线交汇的站厅，连通性是设计的关键驱动因素之一。设计包括了一条中央玻璃通廊，其主入口直接位于其中一条铁轨的顶部，为人们提供一条连贯于不同楼层的特色立体空间。基地的三座建筑通过地下商业通廊和临街步道相连，而购物中心的兩个分区则通过室内通廊相连，加强了商业流线的贯通性。
有限场地的挑战之一在于如何实现两条地铁至商业区的人流最大化。其解决方案的关键在于在场地内三座主要建筑之下设计了一条贯穿的大型地下“商业通廊”。通高的地下商业层高可达9米，设置多个下沉式广场延伸至街道，提升市容市貌，并将自然光线引入到地下商业空间，创造独特及舒适的商业空间，令人过目难忘。
项目设计整体效果图
设计手稿图
街景效果图
02.
华润已在南京布局8个商业项目
南京首个万象城落地大校场？
截止目前，华润在南京已布局8个商业项目，分布各个区域，分别是：南京桥北万象汇（已开业）、南京万象天地（已开业）、燕子矶万象汇（待开业）、江北核心区万象商业、雨花核心区万象商业、阿里巴巴商业（轻资产）、鼓楼古平岗项目（轻资产）以及南京大校场项目。
目前，华润打造的商业品牌档次，分四个等级:M1、M2、M3、M4。M1是重奢（代表项目是万象城）、M2是轻奢（代表项目为万象天地）。其中M3、M4是中档定位，代表作是万象汇。
M1：位于一线及二线城市的市中心或核心区域，通过高端奢侈品、首店引入，使得之成为城市地标。代表作：深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城等。
M2：定位“MALL+街区”的城市商业综合体，主打“街区+MALL”的独特空间规划，以轻奢餐饮快时尚为主,构建特色消费体验。代表作：南京万象天地、深圳万象天地、济南万象城、宁波万象城等。
南京万象天地
M3：定位为一二线城市区域购物中心及三四线城市的城市级购物中心，主要面向年轻人和家庭。代表作:桥北万象汇、沈阳铁西万象汇、杭州萧山万象汇、淄博万象汇、贵阳万象汇等。
桥北万象汇
M4：一般都是位于三四线城市。
而目前，华润在南京的商业版图，采用的是一座万象天地，多个万象汇的模式。
桥北万象汇、南京万象天地现已开业；燕子矶、雨核综合体基本为万象汇；江核的万象系商业还尚未有明确消息。
身为南京头部板块，周边豪宅云集的华润大校场项目是否会落地M2以上的万象城？让人期待！
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