专家：决不能取消房屋预售制，取消房屋预售是不可能的

“买房难、卖房难”现在关于房子的问题使得越来越多的人感到不满。一边交着预售、一边背着房贷，一栋房子没个三五年建不下，等到可以交房的时候定睛一看，花钱买的房子成了烂尾楼，自己多年的努力给房地产商做了嫁衣。

这种现象的出现不是个例，而是出现了“烂尾楼潮”大片没有建成的楼房矗立着成了“建筑垃圾”，这样的现状引起了民愤，对于“取消房屋预售制”的争论声也越来越大。

可是在这样的争议中，一名专家也说出了自己的观点：“房屋预售制可以完善，不能取消。”

一石惊起千层浪，这位专家得出这样结论的依据是什么？房屋预售制所带来的双面影响又是什么？

董藩教授的观点

从目前的经济状况来看，一些经济学专家认为“即使现在人民的消费水平不够，对于房屋预售来说也没有取消的必要。”

北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师董藩说道：“现在网上很多人呼吁取消预售制，但是我认为坚决不能取消！”

董藩教授从大方向提出了关于“不取消房屋预售制”的几个观点。

第一点，董藩教授认为，如果现在中国取消了房屋预售制，将会造成房地产开发商的生产建造能力将会迅速下降三分之二，这也就是说明房屋的数量只有原来的三分之一。

这样的“大地震”会使中国房屋的供求链发生巨大变化，从房地产的长期方面来看，这是不值得被采取的。

第二点，董藩教授站在广大房屋购买者的角度分析认为，这个预售制度之所以存在的意义就是为了使消费者在看房购房时有更多的选择和退路，同时房地产商也可以检测看这个项目到底是否“符合大众口味”，受不受消费者欢迎。

这种制度可以促进房屋购买完成率，不会浪费资源，也不会造成“空房、烂房”，董藩教授同时认为这对于老百姓也是有好处的，房屋预售制不仅不会让老百姓吃亏，还进一步带动了经济增长，推动消费，实现增值。

董藩教授的观点只代表了一方面数据和理论来说，但是目前中国的房地产商现状呢？

中国目前的房地产商情况

暂且不说其他不知名的房地产商，先点名一下知名地产商“碧桂园”。

房地产的巨头碧桂园在今年上半年出现了严重亏损，负债规模达到了1.6万亿元，并且无法及时偿还债务，抛开碧桂园的内部纠纷，仅说现在碧桂园的购买者。

碧桂园股市下跌，董事长卷款跑路，金蝉脱壳，这一举动明显的是将后续责任和承担结果推给了购房者，因为预支的“预售款”，还是确定房的“首付”，按揭的贷款，全部都因为房地产的问题导致最终房子无法交付。

不仅仅是碧桂园，房地产的另一巨头恒大集团最近也在美国宣布破产，根据相关资料显示，恒大集团在香港上市的股票从去年上旬就停牌了到至今也没有恢复，截止去年年底，恒大集团的负债总额超过2.43万亿元人民币。

恒大集团的这一宣布直接给那些未到合同约定交房时间的业主一个“断头死期”，与碧桂园的购房者一样，这样的“预售延期交房”很可能会迎来烂尾楼的结局。

房地产的巨头都面临如此境况，就说明“烂尾楼”已经不是个例。

房屋预售带来的不好影响

现在的房地产状况处于一种“寒冬困境”，如今的房地产行业也持续处在一种“泡沫化”程度，因为开发商过度依赖高额银行贷款和预售，一旦这中间出现什么突发状况导致资金链断裂，危机随之而来。

房屋预售制是一把双刃剑，从几个浅显的方面切入来看“预售制度”的另一面。

首先，房屋预售虽然在一定程度上加强了房地产商的开发热情和建筑能力，但是同样会导致很多没有资格进行开发的房地产商也涌入这个市场来“吃蛋糕”，这样的结果就会导致购房消费者不清楚这些内部从而成为，为房地产垫脚的牺牲品。

其次，因为房屋是预售，就相当于开发商给你指着一片空地来“画饼”，告诉你以后这块地干什么那块地干什么，出于人与人之间的信任，你掏出了预售的金额，但是你了解房地产开发商是个什么样的人吗？

自然不了解，大量的金额涌入开发商的账户，很容易诱惑开发商卷款潜逃或者有目的的进行非法集资。

然后，因为是预售，这就说明你已经定下这个房子了，在后续问题上如果这些钱被开发商挪用或者其他，导致烂尾楼的几率增加，这些后果都需要房屋消费者自己承担后果。

有很多房屋消费者遇到了这种情况，上门维权，找律师，打官司的数不胜数，但是没有办法，房地产开发商没有钱，不管怎么样这些预售的钱都要不回来了，没水没电的烂尾楼成为这些消费者的“蜗居”。

董藩教授认为“应该完善制度，但是不能取消制度”，经济学家任泽平却与他持相反意见。

任泽平认为：“应该取消房屋预售制，因为中国制度对老百姓不公平，有老百姓的钱建房子，最后还烂尾了，没有实力接着建就把这个黑锅甩给老百姓和社会。”

两个经济专家站在不同的角度考虑问题确实会出现一定的意见偏差，从宏观的大方向来看，董藩教授所发表的是中国接下来的房地产路应该怎么走才能获益最大，“将风险转嫁给消费者，大家共同承担，就会一点一点带起来中国房地产业。”

任泽平是站在微观的老百姓消费者角度，他认为，房地产这样做事不道德的，“房屋预售”可以作为缓兵之计，但是也要符合实际情况做出选择判断。

结语

具体问题具体分析，目前中国的房屋预售制度确实就像公摊面积一样存在很大的漏洞，需要整改，虽然“取消房屋预售制度”确实是大势所趋，但是也需要抽丝剥茧的进行拔除。

关于个人观点不做评价，但是烂尾楼问题不是几个专家嘴说说就可以使购房者获得自己应有的权益这么简单的。