益科大厦：与坪山共腾飞

乐居财经 杨宏彬 发自深圳

两会期间，深圳作为高质量发展走在全国前列的排头兵，再度备受瞩目。今年亦是十四五开局之年，随着改革开放进入深水区，深圳将抢抓“双区”建设和深圳综合改革试点重大机遇，在新时代先行示范、再创辉煌。

深圳发展离不开产业集聚，深圳市场优质的发展环境，吸引了众多创新型的中小微企业聚集和生长。而提及产业，便不得不提蛰伏于深圳大都市圈内的坪山。

坪山新区规划图

2017年1月7日，坪山区举行揭牌仪式，坪山区由此诞生。几年之内区域却爆发出了极大的能量。作为一个年轻的行政区，坪山处处呈现朝气蓬勃的面貌。

根据《深圳市人民政府关于支持深圳国家高新区坪山园区建设世界一流高科技产业园区》提出，坪山区将瞄准全球产业链、供应链、价值链中高端，着力打造以“创新药、智能车、中国芯”为代表的***创新型产业集群，加快成为深圳高端制造业高质量发展核心承载区和“全球研发、坪山转化”的主阵地。

2021年5月13日，在深圳市两会中，政府明确了2021年开发建设的重点区域，而坪山燕子湖就是其中之一。

在政策加持下，坪山创新发展动作频频。近两年来，坪山高新区新引进了海王全药网等18个优质项目，开沃新能源汽车、中芯国际12英寸芯片生产线等加快建设。国家第四批战略性新兴产业基地占地达13.5平方公里；生物医药产业国家基地，集聚150余家生物医药企业，年平均增速达30%。打造世界一流高科技产业园区的步伐正逐渐加快。

在众多创新科技产业聚集的背景下，写字楼的重要性不言而喻。十四五规划中提到，数字经济是未来十年产业升级主线。对科技创新的高度重视将会促进写字楼市场的需求。

而在坪山区的优质写字楼中，不得不提位处坪山区燕子岭核心区域的益田·益科大厦，该项目是益田百万城邦的首发作品，项目占地1.25万㎡，计容建筑面积7.86万㎡，销售办公产品39371.67㎡，自带2.1万㎡的商业配套。

据了解，益科大厦是坪山区唯一的在售写字楼项目，项目的出现不仅弥补了市场的空白，还赶上了坪山快速发展的好时机。

益科大厦实景图

尽享政策红利

首先来看地区的经济发展情况。坪山区是深圳市政府投资1.4万亿 “东进战略”的核心组成部分，从经济数据来看，据坪山区人民政府官网所载，2010年-2020年坪山区GDP一路高歌猛进。2020年其GDP达801.05亿元，同比增长4.5%。与此同时，产业增速亦不可小觑。第二产业增加值为511.46亿元，同比增加5.6%；第三产业增加值为288.58亿元，同比增长0.7%。

此外，政府对科技创新的鼓励使得坪山区聚集了众多优质产业。据介绍，2019年，坪山区476个企业(单位)通过申报科技创新政策共获批990个项目，共计获得资助金额约4.18亿元。同期，全区新增国高企业125家，增长34%；全社会研发投入占GDP比重达5.8%；市级以上创新平台增长47%；新增生物医药企业135家，增长46%。

2020年6月17日，坪山区印发《深圳市坪山区科技创新专项资金管理办法》《深圳市坪山区关于加快科技创新发展的若干措施》，最高奖励5000万元，形成了“九大支持计划”，将为提升区域创新能级、营造浓厚创新氛围、加快建设坪山高新区提供有力支撑。

经济的快速发展和优秀产业的聚集使得大量的人才流入坪山区。按计划，未来坪山中心区的人口容量将达到约66万人，就业岗位约40万人，区域发展潜力巨大。

就业人数的快速增长增强了对写字楼的需求。就此，深圳坪山区出台招商引资类专项资助，针对企业市场化办公空间给予资金扶持，扶持比例最高达1000万元，力度大、范围广，无疑对写字楼入驻企业将形成重磅利好。

坪山城市步步向上，商务前景不可限量。而益科大厦作为商务的载体，其项目本身也具备很大优势。

与坪山区“齐飞”

从区域资源来看，益科大厦被丰富的产学研发集群和高端技术集群环绕，高端产业催生了对优质写字楼的需求。除此之外，由于项目比邻坪山国际会展中心，其还将受到了会展经济的利好影响。

坪山会展中心实景图

据了解，会展经济是世界三大经济体之一，作为全球经济风向标，被称为流动的“黄金”，会展经济不仅本身能创造收入，其关联带动性也非常强劲，将带动交通、旅游、酒店、餐饮、购物的发展，从而形成一条较长的“第三产业消费链”。

据专家统计，国际上展览业的产业带动系大约为1∶10。以深圳福田会展中心为例，吸引国内外大型企业入驻，至少为福田CBD带 来了约2622亿GDP总量的拉动力。福田会展中心开馆以来，周边写字楼累积及售价涨幅高 达4.3倍。

坪山国际会展中心（已建成），以面向国际、对标一流，着力打造集会议、展览、论坛、酒 店为一体的会展综合体，项目距离坪山国际会展中心仅约1公里，直享一级全产业链辐射红利，未来价值不言而喻。

而除区位优势外，益科大厦本身也有很高的价值。益科大厦实属益田共和城邦的匠心之作，是坪山真正意义上的甲级写字楼产品。约10.2米恢弘挑高大堂彰显企业印象；写字楼采用现代化LOW-E玻璃立面、网络地板，升级项目品质，锻造产品价值厚度；蒂森克虏伯电梯与VRV分户式智能多联中央空调系统大大的降低电梯的能耗，带来节能环保的体验，自然绿色通风窗设计让办公环境与绿色相接轨。

作为国家发改委授牌的中国智慧城市样板试点之一，益田益科大厦还集中体现了大城智慧理念，在产品制造上继承了智慧城市的理念，引入智能停车引导，车位预定，人脸识别门禁，智能视频监控等，制造智慧出行，智慧安防，智慧能源三大智慧办公系统，代表了深圳东部未来办公形式的趋向。

益科大厦项目效果图

同时，益科大厦引入了益田新兴产业体系，精准对接企业需求，护航企业跃步发展打造“4大体系+10大平台”服务，助力企业高速成长。

再看项目所处环境。益科大厦周边环境舒适，外享燕子岭“三园一湖”的城市自然资源，内拥2000㎡休闲空中花园，花园露台、天空农场，将打破传统“格子沉闷办公”，延伸办公空间，释放企业创造力。

益科大厦区位图

此外，益科大厦也占据绝对的价格优势，建面约161-244㎡-1400㎡的全能户型也更加适合中小型企业办公。相比于福田、南山的写字楼动辄8-10万的单价，益科大厦约26000元/㎡的均价可谓自带闪光点。

益科大厦户型图

坪山区腾飞在即，产业、资源核“芯”，临近众多市政项目等优势将助力益科大厦带动自身实现销售高增长，商务前景不可限量。