通州投资77亿的棚改，延期批复！涉3村拆迁补偿！

北京城市副中心管理委员会关于通州区八里桥片区棚户区改造项目核准延期的批复

副中心发改（核）〔2023〕36号

北京市通州区住房保障事务中心：

你单位《关于通州区八里桥片区棚户区改造项目核准延期的请示》（通住保文〔2023〕18号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于北京城市副中心八里桥片区棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通]供审函〔2021〕0071号）、《建设项目用地预审与选址意见书》（2021规自[通]预选字0038号）等相关文件，经研究，同意你单位继续实施通州区八里桥片区棚户区改造项目。北京城市副中心管理委员会《关于通州区八里桥片区棚户区改造项目核准的批复》（副中心发改(核)〔2021〕16号）有效期延长至2024年10月31日。其他相关事宜仍按北京城市副中心管理委员会《关于通州区八里桥片区棚户区改造项目核准的批复》（副中心发改(核)〔2021〕16号）文件执行。

请据此办理有关手续。

北京城市副中心管理委员会

2023年10月16日

据了解——

通州区八里桥棚户区改造项目规划总用地面积为57.56 公顷（863亩），总建筑规模为 44.13 万㎡。其中，经营性地块建筑规模为37.22 万㎡，其中二类居住用地 6.95 万㎡、综合性商业金融服务业用地 0.99 万㎡，其他类多功能用地 29.28 万㎡，公共服务设施 6.91 万㎡。

项目范围：东至通惠北路，南至通惠河水环境治理二期工程北边界，西至西马庄园小区，北至通燕高速。

八里桥棚改最早可以追溯至2016年，距离现在已经是6年前了，随着今年地铁平谷线确定改道八里桥市场东门，此处区域陡然升级为轨道交通微中心，沉寂5年之后，八里桥区域成为了土地上市的香饽饽！

早前资料显示：八里桥区域棚改总投资估算为81.1805亿元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

其中征地、搬迁补偿为77.7312亿元！ 真是震撼性的大手笔啊！

公示中的规划实施方案

据相关报道，未来八里桥片区的定位是高端金融区，将建成为大型城市公园和商业办公娱乐一体的高端金融中心，承接CBD与运河商务区，成为一个滨河水系商务区。

八里桥区域作为副中心空间结构一带一轴重要组成部分，将会重现通惠河人文景观风貌，同时建设金融财富坊、互联创智坊、通惠河小镇三大功能片区，通过加速资本金融运营机构集聚、打造互联网+创新发展平台，进一步增强板块综合功能，为国内外投资准备好先行条件，发挥出区位强劲的发展潜力，吸引大量人才入驻。

关于“八里桥棚改”，2016年就曾启动了相关的一期工程~ 早期资料显示：八里桥棚户区改造项目将涉及农（居）民约380户，拆迁建筑面积约44.5万平方米，已经完成的八里桥棚改一期腾退土地430.2亩，曾透露一期地块将建设成为大型城市公园和商业办公娱乐一体的高端金融中心。二期搬迁总占地面积约852.80亩，总建筑面积约32.08万平方米。

未来，通惠河将打造为集运动健身，艺术创意，互动娱乐，商务休闲，室外观演于一体的国际化滨水景观岸线。紧邻通惠河的南岸地区，也将随着平房区棚改的进行，完成整体形象提升！

长桥映月景区（八里桥至京承铁路桥）

“帆”华盛世景区（京承铁路桥至筛子庄桥）

未来花园景区（筛子庄桥至通惠桥）

期待！

该项目，还涉及3村征地——

1、永顺镇西马庄村

为实施通州区八里桥片区棚户区改造项目，拟征收通州区永顺镇西马庄村集体土地 6.5739公顷（98.6亩）。

本项目位于通州区永顺镇西马庄村，具体四至：东临通惠北路，南临通惠河水环境综合治理二期工程，西临西马庄小区，北临通燕高速。

区片综合地价标准为：30万元/亩，总计人民币 2958.21 万元。区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成，两项分配比例按我市有关政策执行。

本项目需将86名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力12名：超转人员72名：不满 16周岁的未成年人16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生2名。人员安置补助费(社会保障费用)约 17160万元。最终发生费用数额以人力社保部门和民政部门根据北京市相关标准核算为准，多退少补。由征地单位据实支付。

2、永顺镇永顺村

本项目位于通州区永顺镇永顺村，具体四至：东临通惠北路，南临通惠河水环境综合治理二期工程，西临西马庄小区，北临通燕高速。

为实施通州区八里桥片区棚户区改造项目，拟征收通州区永顺镇永顺村集体土地 22.6181公顷（339.27亩）。

区片综合地价标准为：30万元/亩，总计人民币 10178.1万元。区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成，两项分配比例按我市有关政策执行。

本项目需将173名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力50名：超转人员114名：不满 16周岁的未成年人及16 周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生9名。人员安置补助费(社会保障费用)约 28720 万元。最终发生费用数额以人力社保部门和民政部门根据北京市相关标准核算为准，多退少补。由征地单位据实支付。

3、前坡上村

为实施通州区八里桥片区棚户区改造项目，拟征收通州区永顺镇前上坡村集体土地 0.7579 公顷（11.37亩），现就征地补偿安置内容公告如下:

本项目位于通州区永顺镇前上坡村，具体四至：东临通惠北路，南临通惠河水环境综合治理二期工程，西临西马庄小区，北临通燕高速。

区片综合地价标准为：30万元/亩，总计人民币 341.07 万元。区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，两项分配比例按我市有关政策执行。

本项目需将22名农村村民转为非农业户口，其中转非劳动力6名：超转人员 16名：不满16周岁的未成年人及16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生0名。

人员安置补助费(社会保障费用)约 3980 万元。最终发生费用数额以人力社保部门和民政部门根据北京市相关标准核算为准，多退少补。由征地单位据实支付。

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