西安遍地开花的类四代住宅，除了产品升级，价格也...

不知道最近关注西安购房市场的小伙伴是否发现，今年开始越来越多主打“挑高露台”、“空中花园”的类四代住宅开始出现。

尤其是最近，根据价格公示信息来看，金地清峯上、鼎诚御峰里、中粮·悦著云轩，都是“清一色”的类四代住宅。此外正在登记的西派璟悦，刚刚结束登记的自然界·河山Ⅱ、龙翔·奥城云玺等等，也都是类四代住宅。

当这类住宅开始席卷西安楼市时，哪个区域选择更多？哪些项目更适合你的需求？这些项目的价格都是怎样？今天我们就一起来看看！

类四代住宅大爆发

主城增至27盘

今年开始，西安楼市的类四代住宅可以说是从“星星之火”到“全面爆发”，从最初的金地玖峯悦、润玺臺等楼盘带来挑高露台、空中庭院的惊艳产品后，随之而来的不止有国央企、更多民企甚至本土房企们也开始打造出类四代住宅产品。

目前来看，现阶段市场上的类四代住宅已经从原本的个别区域开始蔓延到多个区域，数量也从几个、十几个增加到近30盘。

根据统计来看，主城区类四代住宅目前共有27盘，目前17盘已售或在售，剩余10盘是纯新盘，就整体数据而言，目前类四代产品的增速也是相对较快，7月我们统计的主城区类四代住宅数据还在15盘，三个月后主城不仅楼盘数量增加了近一半，区域也新增了近一半。

其中大明宫的明德润府是今年这片区域内首个推出类四代产品的新盘。除此之外经开区目前待推出的3盘也均是类四代住宅，值得关注。

就区域而言，这些住宅分布在7个区域，其中以国际港务区和高新区的数量较多，而国际港务区在金地玖峯悦之后，今年陆续亮相和销售的纯新盘几乎也都是类四代住宅，为此也有人称港务区成为了西安类四代住宅聚集地。

我们也能发现如金地、中铁建、绿城等品牌房企，将他们在西安的首个类四代住宅不约而同的落地在国际港务区。

由于是新兴发展的区域，大批量类四代住宅的建筑聚集也给港务区带来不同的城市风貌，更具未来都市感，城市界面的提升也对产品价值起到了提升作用。

除了港务区之外，高新现阶段的类四代住宅也开始多了起来，龙湖、绿城、招商、保利等新项目也主打挑高露台，从产品规划来看更适合进阶改善购房者的需求。

从刚需到高改

楼盘均价最大差2万

除了楼盘数量和区域分布之外，能发现在类四代住宅的爆发下，住宅产品也不再是单纯的某种客群“专享”，产品类型从刚需到改善甚至豪宅均有。

就目前这些类四代住宅而言，建筑面积最小约110㎡，最大面积约380㎡，可以说是跨越了刚需、普通和高端改善多个群体，这也就意味着会有更多购房者可以感受到类四代住宅带来的产品创新和不同的生活体验。

而价格来看，仅从现阶段已经公示参考均价的楼盘分析，能发现大多数类四代住宅的区域整体销售均价有部分还是处于相对平衡状态。

例如国际港务区、高新、航天3个区域，区域内的住宅产品均价本身就在1.78万元/㎡（国际港务区）、2.2万元/㎡（航天基地）以及2.7万元/㎡（高新）。

不过浐灞、长安等区域由于现阶段推出的类四代住宅不多，且区域内类四代住宅以高端改善产品为主，因此均价和区域整体待登记楼盘均价相比相差较多。

整体来看，已经公示价格的类四代住宅均价在2.3万元/㎡，最低项目均价16811元/㎡，最高项目均价36836元/㎡，相差2万元/㎡左右。

不过就产品来看，均价1.68万元/㎡左右的润玺臺主打126-165㎡起步的轻改善，而均价3.6万元/㎡左右的招商西安序则是主打水岸进阶豪宅，由于产品定位不同，价格自然有所变化。

虽然类四代住宅现阶段整体均价已经突破2万元/㎡，但仍有“友好性”较高的产品。

例如刚刚公示价格的纯新盘鼎城御峰里、港务区的性价比盘润玺臺以及刚刚公示价格的金地清峯上，这些项目对于普通刚需或刚改购房者来讲，相对友好，尤其是在现阶段首付20%的市场环境下，曾经“高攀不起”的生活方式这次努努力也能实现。

对比现阶段西安类四代住宅，如何选择也成为很多人纠结的问题，尤其是区域内多个同类型同面积项目的出现，不同的项目差距在哪儿？

实际上在了解项目的过程中可以重点关注关注户型空间的布局和产品设计。目前来看类四代住宅的得房率都相对较高，但有些产品的露台朝向、面积大小有所不同，单独的平台、南北双露台、约270°的观景平台等等规划设计的不同，会直接导致未来生活体验感的差异。

例如，云河颂的南北双向挑空露台，增加了实用性也做出了差异化；又例如，高科云天的的露台通过实墙阻隔增强生活的私密性和专属体验。

丨高科·云天挑高露台效果图

除了这点外，关注品牌实力也是对于未来产品交付后品质的一大保障。

综合来看，类四代住宅现阶段在西安已经呈现“爆发式”增长，除了我们统计的主城区项目外，外围片区如能金区的金泰·観棠樾、沣华九里、产发云和悦等，也都主打类四代挑高空中庭院，对于购房者来讲，不仅区域人居产品有了创新，也进一步优化了区域的人居生活界面。

丨金泰·観棠樾类四代住宅效果图

当然，就类四代住宅本身来看，它融合了诸多优势于一体，私属花园、视觉开阔、空中院落等优势让自然生态重回城市，这也是近几年来人们对于生活的进一步追求。

但需要注意的是，类四代住宅并非毫无缺点，尤其是北方因为雨水、沙尘天气繁多，挑高露台空间无法做到全封闭。

此时就在需要后续装修或者房企设计的过程中，选用耐脏、耐腐材料进行设计，对于房企来讲，业主后续入住时，建议也可以增加提供类似有偿清洁服务等物业服务类型。

对于西安目前的类四代产品

你更青睐谁？有哪些看法？

你会不会选择类四代住宅？

在评论区留言

我们一起聊聊吧~