从颐和园到义和庄 看这家房企的择址观

这 几天，正是中建壹品在大兴瀛海的共产房项目，星光里丨星筑网申的时候，网申前5天，申请人数就已经破万了，热销想必又成了确定的结果。

我经常遥记星光里一期的时候点点滴滴，感慨颇多。那是中建壹品首次进京，相较于很多企业首次进京努力拿到一个优质地块，寄希望于一炮而红。

中建壹品的进京之路那么的低调，选择了先在大兴瀛海试水共产房项目。

前几天和圈内的朋友还在聊这个话题，在目前北京的土拍市场，已经不能用择址观来形容一家拿地的房企。除了少部分“不太优质”的地块，由本地国企托底拿地，更多的地块，则是靠摇号的好运，才能拿到。

就像今年北京三批次土拍报名中，中海和华润参拍地块是最多，但可惜时运不济，在摇号环节铩羽而归，没有新的土地储备，那就只能多报名一些地块，增加拿地的概率，所以需要些许底蕴的择址观也就无从谈起了。

可以说，因为摇号的存在，是地块选择了开发商，而不是开发商选择了地块。

每次土拍前，雍和宫、潭柘寺都闪现着投拓人的身影。但这个时候的中建壹品，选择了脚踏实地。

因此择址观上，中建壹品进京之后的脚印，绝对值得和大家分享一下。

中建壹品进京已经开发6个项目了，包括海淀的两大神盘，北沙滩的学府公馆和永丰的栖海澐颂，北沙滩地块是靠实打实的高标准方案胜出，栖海澐颂则是联合海淀区属国企海开，虽然中建壹品将操盘权谦让给了更懂海淀的海淀，但其实鲜有人知道的是，中建壹品在栖海澐颂的股权占比更高。

除了海淀，中建壹品将很大的重心，放在了深耕大兴。

瀛海的星光里，现在已经是二期网申了，一期取得了北京首个供应1000套以上的共产房，一次售罄的成绩。西红门板块的御璟星城和黄村板块大兴·星光城，时常出现在各个媒体的榜单上。

比如今年1-9月北京7万以下的商品房，中建壹品在大兴的两兄弟就取得了佳绩。

在大兴区内，更是常年霸榜，在9月份的网签榜单中，占据了前两名。

目前中建壹品在京开发的项目，可以说是开一个成一个，开一个火一个。

中建三局择址大兴，深耕大兴也是有据可循的，中建三局早就与北京市大兴区政府签订战略合作协议，以“城市合伙人”定位在大兴发展，因此中建三局旗下的中建壹品投资发展有限公司，深耕大兴也就不足为奇了。

这一次，在瀛海、西红门、黄村之后，中建壹品择址义和庄。

记得我第一次到义和庄，是2016年，当时三大顶流开发商齐聚义和庄，演绎了义和庄版本的三国演义，泰禾、万科、恒大各自拿出看家本领，开发了三个商办类项目。

虽然现如今物是人非，这三家开发商日子不是那么的“好过”，但也给区域留下了宝贵的财富，再加上持续深耕大兴的本地国企兴创，让义和庄板块，在新建住宅前就做到了商业产业先行。

通过大兴规划图可以清晰的看到，义和庄板块正好处于大兴新城的核心区，是核心中的核心。

4号线不用多言，板块北侧的北京大兴站（黄村火车站），1小时可达雄安新区，30分钟到达大兴机场。

周边小龙河穿板块而过，滨河森林公园、念坛公园，生态指数不言而喻。

另外，北京市重点高等院校之一的首都医科大学将整体搬迁到义和庄区域，将为区域的医疗、科研等提供更多保障。可以预见的是，更多高知人才汇聚于此，不少学校职工也会在周边进行置业。

未来，义和庄将是一个职住平衡、生态宜居的新板块。

所以，中建壹品的择址观清晰可见，深耕大兴，那么就一定要在核心中的核心区域，拿地开发。

目前从项目上传来一些小道消息，我们先分享给大家。义和庄项目的户型面积规划，从72平-220平，刚需上车到终极改善，在这里都可以满足。

项目分为两个地块，一个地块偏重刚需客群，以两居和三居为主，以高得房率，给刚需客群最大的实惠。

另一个地块主打改善，很多大兴本地的客群，是不愿意离开黄村的，所以距离黄村近一站的义和庄，城市界面更新，生态环境更宜居，让大兴的老百姓，继续跟着大兴发展下去。160平的四居满足居住的一切诉求，而最大户型220平，甚至会成为近些年南城改善的天花板了。

所以如果你是南城改善的意向客群，不妨等一等这个值得期许的项目。预计义和庄项目很快就要和大家见面了。位于荟聚和龙湖时代天街的展点，近期就会开放，了解项目更多信息，请添加vfang7与选房师1v1交流。

不知道你有没有注意到，在义和庄板块的西侧，有一条芦东路。今年6月份，芦东路部分已经通车。

根据芦东路的规划，从南六环一路向北，与丰台区的丰园路接通，丰园路是万寿路南延的一部分，这条路北端的终点，就是上风上水的颐和园，在北京的路网中，非环线的南北贯通线是很少的。

同样，4号线也经过颐和园，通过这条南北贯穿的主干道和4号线，颐和园与念坛公园就这样遥相呼应了。

就像在北京楼市流传着这样的话，如果你选择石景山置业，那么就一定得看一看中海，因为中海在石景山深耕多年，各个板块都有中海的项目。

那么，这句话放到需要在大兴买房的今天，也可以说置业大兴，就一定要看一看中建三局了。如果加上三局城投（中建三局旗下另一个子公司）在大兴新城西区的新地块，基本上大兴置业的热门区域，都覆盖中建三局的新项目。

在最后，我想说的是，其实经历过疫情的这几年，不少置换改善的客群，买房的观念也有着不少变化，在购房决策上从必须地段为王，到如今更关注生态环境、物业品质，户型的设计以及居住舒适度。那么义和庄，不正是兼具了地段，环境和产业的三好生嘛。

如果有可能，如果有能力，我们就努力换一个大一点的房子，能有什么事情，比全家人在一起更重要呢？

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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