深圳一“工业上楼”项目规划遭居民反对，要求取消！官方回应

奥一新闻留意到

日前

龙岗区城市更新和土地整备局

公示了立信工业区“工业上楼”项目规划

但该项目规划遭到

周边小区中城康桥花园业主的反对

有业主在人民网“领导留言板”发帖

提出了垃圾站、110KV的变电站

离居民楼太近等7点反对理由

相应地给出6点建议

包括取消垃圾站、变电站等

该帖子获得

龙岗区城市更新和土地整备局的回应

一起来关注

居民

项目部分规划不合理

垃圾站、变电站靠近居民区

9月11日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了关于《龙岗区南湾街道立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目计划调整（草案）》的公示和关于《龙岗区南湾街道立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目规划（草案）》的公示。公示发布后引发中城康桥花园小区业主反对。

10月9日，有业主在人民网“领导留言板”发帖，提出7点理由反对部分项目规划内容——

1、2层垃圾站离居民楼太近，臭味、不卫生、细菌、虫害、加剧交通堵塞。

2、“工业上楼”项目的5栋16层超高厂房（普通工业）带来遮光问题、噪音/废气/粉尘/水等污染、加剧交通堵塞。

3、从2017年的“新型产业”（主要是针对工业企业的研发、办公）变为了2023年的“普通工业”（主要指厂房车间）。

4、110KV的变电站，对人体造成辐射，严重损害健康。

5、2017年的3.75W平的教育/文体设施用地没有了。

6、首先应该看下布吉缺的是什么，并不是工厂，是配套的休闲，商业，文体设施，高质量的学校。

7、7栋47层住宅容积率太高（6.6），不适合居住。

除此之外，该业主提出了6点建议——

1、取消垃圾站项目。

2、取消厂房项目。

3、取消变电站项目。

4、重新恢复2017年规划书中的3.75W平教育/文体设施用地。

5、扩大9班制幼儿园和9年制学校的规模，缓解周边小区的入学压力。

6、多余的空地可以安排为商业项目。

官方回应

将积极搭建沟通平台

全力解决居民的合理诉求

针对业主的意见与建议，10月16日，龙岗区城市更新和土地整备局回应称——

9月14日、9月21日南湾街道办已分别两次组织召开协调会，与小区业主代表进行面对面沟通与交流，并对业主代表提出的相关问题进行了回应。接下来，该局及南湾街道办将积极搭建沟通平台，邀请周边小区业主代表参观全市“20+8”产业园区实际建成案例，协调该项目申报单位全力解决中城康桥花园小区居民的合理诉求，并于近期向小区业委会通报如小型垃圾转运站、110kv变电站方案优化等情况。

关于立信工业区“工业上楼”项目规划

上述两份公示显示，立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目位于深圳市龙岗区南湾街道，西临宝冠路，北临红棉路，南临龙岗大道，东临浦良路。

项目用地面积128322.6㎡，拆除范围用地面积119536.5㎡，开发建设用地面积为86063㎡，规划容积586865㎡，规划容积率6.8。拟更新方向由新型产业、商业等功能调整为普通工业、二类居住、商业等功能。申报主体为深圳市中意恒尚房地产开发有限公司。

其中住宅148896㎡，厂房276277㎡，商业、办公及旅馆业86345㎡（含母婴室180㎡），产业配套用房55087㎡（含小型商业服务设施2500㎡<含母婴室10㎡>，配套宿舍52587㎡<含宿舍型保障性租赁住房13814㎡>），公共配套设施（含地下）20260㎡（含9班幼儿园2700㎡、占地2700㎡，公交首末站2200㎡，社区健康服务中心1500㎡，老年人日间照料中心1500㎡，文化活动室2000㎡，托育中心600㎡，党群服务中心650㎡，社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心400㎡，邮政所100㎡，公共厕所80㎡，小型垃圾转运站300㎡，环卫工人作息房20㎡，再生资源回收站60㎡，公共充电站1100㎡，110kv变电站3500㎡，片区汇聚机房180㎡，综合接入机房70㎡，社区级公共配套用房2900㎡），另居住地块配建社区体育活动场地占地1500㎡，儿童游戏场地占地600㎡，工业地块配建社区体育活动场地占地1350㎡，公共停车位200个，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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奥一新闻综合：人民网“领导留言板”、龙岗区城市更新和土地整备局

编辑：林紫雯