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近期，全国楼市政策正在宽松化，在购房红利的支持下，人们的升级置换需求逐渐被释放，回到苏州来看，今年热门板块的房价都到达了新高度，楼市逐渐向“深度改善”市场转变。

虽说园区、狮山是改善首选，但它的选择也有很多，未来大量的新房流入二手市场后，免不了一场竞技PK。

只有拿出难以逾越的价值象征，才称得上是高定改善。

终于，苏州「一流标地」等来一座低密洋房——苏高新上华璟庭。

苏高新地产·2023高端璟系

建筑面积约165-248㎡低密大宅

苏州上华璟庭

售楼处电话：400-998-8414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

一、项目基本概况

项目地址：新区长江路与枫津大街交汇处

占地面积：35359.8㎡

地上总建筑面积：57078.04㎡

容积率：1.64

绿地率：37.10%

项目规划：12栋7-10F纯洋房、17F高层

户数：293户

产品规划：建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡

车位配比：1:2.4

开发商：苏州新京捷置地有限公司

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

交付时间：2025.12

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二、狮山：加速走向国际化

作为新区核心，对接全球优质资本，坐拥优渥CBD资源，一直以来都是苏州繁华核心腹地。在新一轮城市更新中，枫桥-狮山-横塘深度一体化发展，扩容形成狮山商务创新功能片区，规划未来五到十年，打造成为面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。

稀缺版图，高端改善值此狮山纵观苏州置业版图，繁华与诗意兼备的狮山片区，历来是高端改善的关注热点，高阶住宅在此汇聚，高净值人群于此瞩目。上华璟庭作为狮山-枫桥板块“断供”多年后难得的优质宅地，其关注度不言而喻。

三、区位价值

林罗商业：绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发、IF MALL。

便捷交通：轨道交通3号线西津桥站与何山站；8号线西津桥站（在建中），预计于2024年开通初期运营。

丰盛生态：新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园。

高配医疗：高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

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四、项目价值

①高端「璟」系

从高新区出发，这一次苏高新地产再一次回归狮山，开创迭代高端“璟”系，精研“璟”系开篇作品——上华璟庭。

针对当代高改生活真正的需求用心匠造，项目整体容积率为1.64，规划为7-10F纯洋房以及17F高层，为高楼林立的大狮山片区，还原难得一见的纯粹、低密、纵横舒阔的高级居住感。

仅293席，成就峰层人物圈层共识，礼致城市高端鉴赏力。

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②大师设计，造诣美学

在这里，每一栋建筑都是结合城市人文历史而思辨营造的作品。上华璟庭由山水比德、日清设计联袂打造，大师协作而成。

③现代建筑，筑就时代美学天际

在建筑立面上，秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，以玻璃幕墙和棱镜屋顶构筑城市取景框，以镜面之美辉映城市精神的永恒表情。建筑顶部采用折边元素，提升建筑的标识感，以线条之美，打造差异化的城市新界面。

立面设计上则着重刻画壁柱与窗槛墙的比例及虚实对比，在被强调的窗、被勾勒的层间关系中诠释建筑的几何之美。

灰色铝板表面的金属纹理与玻璃表面的光泽感，在相互搭配、制约中形成一种精致的秩序感，以色彩之美打造差异化的城市新界面。

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④前沿景观，匠呈都会人文谧境

对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格，于作品中倾注同频世界的前沿理念与匠心情怀，打造“三轴九园”空间，成就超强介入式全龄景观。

上华璟庭勾勒“社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场”七大主题空间，同时融入人文气息十足的雕塑、潺潺流动的叠水、惬意休闲的景观吧台，营造度假感氛围，更有动静相宜的7大架空层“泛会所”。利用景观空间引导居者走出室内，在繁忙的工作、学习之后，打破空间界限开展休闲会客活动，营造邻里间轻松愉悦的相遇场景和交流平台。

上华璟庭打造四款户型产品，建面约165㎡-248㎡，四房起步。纯改善的定位为项目谱好了基调。

➤建面约165㎡，四室两厅三卫。

1#401户型图

南向面宽可达约16.1米，四开间一体朝南敞开，1厅3卧直面阳光，采光性和通透度都非常优越。

且宽厅面宽约5.5米，保障了客厅阔绰视野的同时，每个房间都是标准卧室的尺度，全都能放下双人床+大衣柜。

公区“创新十字轴线”设计，连接约8.7米宽的双联瞰景阳台，承载了生活的所有想象。可以设计孩子的玩耍区、大人的健身区、小吧台，也可以尽情收藏园林美景。

这款户型对面积的把控，非经历过无数次生活调研不可，居住体感远超同类产品。

➤建面约200㎡，四室两厅三卫。

12#402户型图

结合全屋飘窗设计，打破空间界限，打造长约17.7米面宽的超大视觉屏幕。

随着每天的日出、日落，每一天眼前的风景各不相同，妥妥的IMAX级别的视觉享受。

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⑤奢享空间，同频国际大宅趋势

建筑面积约165-248㎡人文大平层，最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计，同时甄选精装品牌，开启同频国际的智能化家居生活。

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五、户型鉴赏

建筑面积约165-248㎡低密大平层

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六、品牌价值

「璟」系开篇

苏高新地产30余载深耕，始终致力于改善当代人居环境，基于“以人为本和产品为王”的理念，苏高新地产践行品牌使命，开篇全新“璟”字系。

「璟」系五观

【择址观】繁华深处·共感共情循迹城市繁华深处，与城市、土地达成在地化精神联结

【建造观】高阶设计·美学地标以前瞻世界的审美思潮和材质工艺，打造引领时代的人居设计品

【产品观】以人为本·沉浸体验摒弃奢华表象，以“本来”需求为主角，成就人文情怀高端住品

【生态观】自然相生·诗意共融人与城市、建筑、自然无缝融合共存，构筑都市中的生态画卷

【匠心观】时间检验·历久恒新集苏高新地产多年经验的大成之作，以极致匠心构筑恒久品质

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七、物业价值

新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。

在上华璟庭项目上，我们再一次领略苏高新地产非凡的产品力。

就在上周五，上华璟庭示范区正式公开。由日清建筑、山水比德联袂执笔，一座高定美学建筑呈现在我们眼前。

上华璟庭示范区实景图

据悉，项目也将于近期迎来首开！感兴趣的朋友们，可要抓住机会！

苏高新上华璟庭，仅293席，错过再无！

苏高新地产·2023高端璟系

建筑面积约165-248㎡低密大宅

苏州上华璟庭

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)