绿城·留香园样板房独家曝光：本就无敌的项目，变得更加举世无双

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买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

今天上午10点，位于嘉定南翔的绿城·留香园正式开放样板房，无论是售楼处楼下还是样板房门口都是人满为患、热度很高——

其中，我们甚至还看到有周末一大早拄着拐杖来看房的朋友，也是希望第一时间可以看到样板房：

到今天晚上，楼下的叫号机已经排到了816号，人气可见一斑：

这是2023年绿城3子中第一个亮相的样板房、也是由5000万级豪宅日光盘「绿城百合园」原班团队打造的第一个600万级项目；

无论是是业内专业人士还是购房者，都对绿城·留香园样板房的装修品质有着很高的期待。

今天，火箭哥第一时间来到现场学习样板房内的装修细节，为大家带来最新报道——

MEGA印象城+11号线陈翔公路站上盖

600万级起步超高品质

全铝板外立面顶级颜值

绿城·留香园样板房已经正式开放

01 “细节”

从进门开始，绿城·留香园就准备了很多的生活细节给到大家——

入户的玄关柜交付在今天并不少见，留香园标配了可收缩衣架，方便随手拿取衣物：

在柜体内侧也标配了收纳架置放伞具、底部有专门储水槽，防止滴水到柜体上造成腐蚀：

与此同时，玄关柜标配鞋子除臭、杀菌、消毒、防潮等功能：

在厨房下方的收纳柜设计上，绿城也设计了创新的轻松抽、自带双层置物架，可以收纳更多厨具锅碗，这在99%的新房中都没有见到过：

换一个站立的角度，经常做饭的同学就会感受到这样做的好处：

不再需要把整个柜子打开，内置标配的收纳架可以随时方便拿取炒勺、汤勺、打蛋器等厨具，对日常生活便利性有着无形提升。

看到客厅，约150平四房户型中在公共区域设置有储物收纳柜采用仿皮质包裹、细节质感拉满：

在细节上，客厅和主卧都采用了弧形倒角吊顶，和方正刚硬的直线线条相比更具美感：

来到卫生间内，镜柜内同样标配了收纳置物架且内嵌插座，非常方便使用吹风机、烫发棒、剃须刀充电等日常生活场景，同时标配电动牙刷消毒功能：

如果仔细观察，你还会发现柜子左下角似乎开了一个凹槽，很多同学一下子都没反应过来这是干什么用的；

实际上，这里是为抽纸巾特意预留的开口，其实解决了每个家庭的生活痛点：

大家想象一下，日常的纸巾盒是不是放在卫生间台盆上，很容易被溅水打湿；而这样的设计既让整个台面显得简洁、也提升了使用效率，看着舒心、用着放心。

在主卧卫生间中，留香园为女主人准备了美妆冰箱、可以存放需要冷藏的面膜or护肤品：

无论主卫还是次卫，项目全部标配了AXENT智能马桶，让每个家庭成员都能享受到更好的生活品质：

而在卫生间地面门套底部，绿城特意设计了石材门墩，很多同学在看样板房的时候可能都很少留意到这个细节——

很多同学可能都是第一次看到这样的细节，火箭哥也为大家科普下——

卫生间是整个室内空间中湿气最重的场景，家里拖扫清洁也需要拖把进出卫生间；

如果使用木制门套，随着日常水渍水迹的积累，门套底部就容易腐蚀发霉；而使用石材门套则从根本杜绝了这样的风险。

实际上，木制门套的耐久程度足以覆盖正常3-5年以上的使用，但绿城希望给业主带来更进一步的品质提升，才会使用这样的设计才让业主更安心。

如此种种，样板房内的产品细节实在太多，火箭哥的镜头可能仅能传达出其中的小小一部分；建议大家有空一定要去现场感受下：

如果说这样的设计标准在2000万级豪宅中司空见惯，那在600万级新房中那可能就是绝无仅有了：

用打造豪宅的认真来打造600万级新房，绿城·留香园可能注定是2023年底的流量红盘。

02 “配套”

要知道，即使绿城·留香园不做这样的装修标准，ta也本就是一个近乎无敌的项目。

说到配套，很多项目会说自己周边2公里有商场、3公里有医院，但大家大多希望商业和地铁站就在家门口，越近越好——

能开车就不走路、能走300米就不走500米，谁都希望配套就在楼下，这才是真正的方便。

地铁、商业、超市，可能在每个片区里都有；

但对每个微观小区来说，这就是另外一回事了——

小区在东北角、商场却在西南角，走2公里才能到；

四舍五入，你还是等于没有享受到配套的便捷。

举个例子：

前滩有重奢地标级商场太古里，可是其距离最远的住宅小区大约在1.6公里步行距离：

说近吧，的确不远；说远吧，又的确不近，这是很多小区都面临的痛点。

而看到绿城·留香园楼下——

全上海单体体量最大商业之一的MEGA印象城和11号线陈翔公路站近在咫尺、项目西侧就是未来规划的公办小学&初中，配套都在步行可达范围内就是项目最大的优势，这样的配套强度也是全上海600万级新房的天花板，可能没有之一。

项目首开将推出约95-150平3-4房，前后分为17-26平高层住宅，立面以大面积铝板为主，对于颜值党而言又是一个大大的加分项：

在设计方案中，绿城留香园标配了室外泳池，这次绿城回归上海还是在产品上花了很多心思，牺牲利润率来作品质：

社区以「街与院」的从容闲适为理念感受「街与院」的从容闲适；

「自然流淌的适逸庭园」游园体验渐静、打造一条浓荫漫步街区心启、两大江南园林意境游弋、三进雅致归家体验入园和五大主题诗意花园：

项目起步为建面约95平三房户型图，预计总价在500万级就能上车——

户型看着平平无奇，但实际暗藏玄机——

在户型中，火箭哥发现卫生间创新采用了「三分离设计」：

1个卫生间，被划分成了3个片区。

区域C和D，做了标准的干湿分离设计——

其中C区作为日常的马桶位置、D区为洗手台，两者之间做到了互相区隔、互不打扰。

而最大的亮点，在于A和B区：

在实际生活中，洗澡结束我们都要走到淋浴室外去擦干；在淋浴区特意分成了2个部分，一个是淋浴，另一个是专门用来擦干身体的停留区域，可以说是非常贴合日常的生活需求了；

理论上说，一个卫生间可以同时满足如厕、洗手、洗澡这3个需求，这是传统设计的卫生间无法做到的效率和优势。

同时，为了保障室内换气通风，卫生间还特意做出来了2面开窗，这又是一个细节：

如厕区和淋浴区都有自己的开窗，不是每家都能做到的。

面积虽然不大，但功能性却做到极致，在户型设计上充分思考生活实际场景，带来的就是未来业主生活体验的极大提升：

创新的实用设计，让项目的价值提升不少。

绿城·留香园约105-150平户型图之前已经曝光、105平户型做到了三开间朝南，z是这次的主力户型——

建面约105平三房C1户型图

三开间朝南+S墙收纳设计

建面约150平四房D户型图

横厅南北通设计，主卧边侧有开窗自然采光

实际上，联动价6.25万的绿城·留香园是至今为止整个嘉定区联动价最高的住宅项目；即使如此，大家依旧认为项目未来有着更高的成长空间——

看到周边，距离地铁站步行超1公里、楼龄超10年的标杆次新二手：华润中央公园目前稳定在7万左右成交、落地含税在7.5万以上，而且还是180平的大户型：

9月23日最新成交的华润中央公园单价约7.9万、含税也是妥妥超过8万：

而距离地铁站超2公里、位于银翔湖板块的标杆小区（带学区）好世凤翔苑最高点曾经来到接近9万，目前同样稳定在7-7.5万之间：‍‍‍

2个项目距离地铁站都超过1公里，无论是地理位置还是产品力都无法和绿城·留香园比较；

如果就当下的成交行情来看，绿城·留香园未来站上8万单价似乎是一个合理估值。

项目目前样板房已经正式开放，预计将在11月推出近800套房源，低分选手都有机会上车买到——

MEGA印象城+11号线陈翔公路站上盖

600万级起步超高品质

全铝板外立面顶级颜值

绿城·留香园样板房已经正式开放

以上是正文，来自火箭哥

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