福州保利天悦二期：虚假宣传，合同诈骗？业主很无助……

图片来源于业内人士

在保利天悦二期，准业主们最近不是很开心。在拉横幅“维权”现场，不少业主为自己的房子讨要说法：

保利假宣传，合同诈骗,涉案金额高达40亿!

“虚假宣传，合同诈骗”这几个字显得那么刺眼！

有业主在头条发了不少帖子，关于福州保利天悦二期项目投诉：

1、开发商违规设计，欺诈宣传:擅自变更商业性质产权的物业以类住宅噱头进行销售，将住宅、商业两种完全不同性质的物业的出入口混在一起，对消防安全、住宅居民人生安全以及居民住宅产权保护造成严重冲击！与政府规划纯商品房的规划初衷背道而驰，将商业与住宅混在一起，未来也会造成本物业居民极其严重的冲突隐患！目前保利将商业性质物业疏散口设置在住宅小区住宅内部，要求开发商将该违规行为进行整改，疏散通道必须设置在商业区域，严禁与住宅小区内通道进行互通，占用住宅小区公摊面积！
2、小区建筑底商，规划报建没有看到有独立的烟道、隔油池等专项设计，近期听说开发商为了销售，告知购房客户可以开餐饮，我们认为建筑规划设计没有专用、独立排烟道，没有隔油设计，严禁再以餐饮为噱头进行铺位销售。
3、小区绿化：鉴于开发商已经实施的绿化施工现场，发现绿化植物品种低劣、苗木细小，与产品销售时说明的情况差距巨大：保利天悦二期是保利最高端物业的天字系系列产品，高定价，呈现一定是高标准、高品质。现要求开发商将低劣苗木予以更换，换高端、名贵树种，就树木胸径、冠幅予以与业主沟通，达到高标准园林景观要求。
4、物业管理，本小区物业收费极高，但是至今业主没有看到物业配套的亮点，出现较多不合理的布置，如每个小区的配电柜布置极其不合理，没有通过园林景观加以修饰与覆盖，裸露在现场奇丑无比、在住宅还有安全隐患存在。请开发商尽快完善小区垃圾收集、处理位置，并予以公示确认，告知高定价物业的成本构成。如果物业管理亮点不够突出、不够鲜明，则物业的高收费是没有支撑理由的，那就要降级收费，请物价、住建来组织召开听证会，重新核价。物业管理规范、流程必须予以公示，做到小区业主人人可以监督实施。
5、小区地下室导示系统混乱，目前地下室装修效果没眼看，地坪漆防滑、耐久性堪忧，地下室未按一楼同等入户大堂配置设置地下入户大堂，一味考虑停车位销售，吞并了地下室入户大堂的专项设计。小区监控、智能化设置要予以公示，其合理性必须获得全体业主审核表决通过。
6、精装修:我们的精装修是花大价钱买的，首先希望这个精装修不要收楼时成为惊装修，至今全体业主的房屋装修合同未收到，之前开发商强势要求购房者在不明真相的前提下提前签署精装协议，就精装内容、子目、选材、品牌、规格、性能均无说明，购房者就是两眼一抹黑，啥都不知道，纯属强制性捆绑销售精装修去，全体业主就此强烈要求开发商就室内精装修内容予以全面公示，就精装工作量、材料品牌、规格、参数、性能指标等等予以说明，便于进行现场比较，不能强迫业主强制消费，据目前现场的装修情况看，出现了较多无性价比材料，导致全体业主蒙受巨大损失，强烈要求开发商就精装修内容、造价予以公示，让全体购房者明明白白消费，杜绝暴利，严禁坑害消费者权益。
7、全屋室内气体检测，由于开发商销售精装房交付，就目前室内的使用材料，这样的精装入住是否符合安全使用，全体业主强烈要求逐套全屋做室内气体检测，保证甲醛、放，必须每户提交室内气体检测合格报告作为交楼前提。
8、精装验收，请开发商按高售价内容，提供本项目的高规格、高标准的验楼标准供业主参考，如果没有，就全体业主自行制定收楼标准予以作为交楼标准。
9、A区与天元花园相邻的围墙要整修，自己小区要另砌围墙并做好绿化和景观配套。做好灯光、安防系统。

图片为实地拍摄

如果按照业主的说法，二楼变为商铺，那么对于一个纯商品房小区来说，可能变成开放式社区了，外人就能轻易进出这个小区。

在头条上，一名疑似天悦二期的业主，提出这样的要求：

要求开发商将该违规行为进行整改，疏散通道必须设置在商业区域，严禁与住宅小区内通道进行互通，占用住宅小区公摊面积！

有见过一些有底商的社区，对比周边同地段楼盘，其二手房价格在保值性上就略逊一筹。

以仓山万达的住宅为例，能从小区底商的一个便利店随意进出这个社区，就会给业主带来一定的安全隐患。

所以仓山万达的住宅和同地段小区对比，在进入二手房市场时的流通性就会略逊一筹。

前车之鉴，为了自己小区的金融属性和居住体验感，业主提出这个要求也是比较合理的。

图片为热心网友分享

还有业主投诉开发商是阴阳合同，价外加价。

图片为实地拍摄

在头条上，有一名疑似业主的网友发出这样一段话：

小区绿化：鉴于开发商已经实施的绿化施工现场，发现绿化植物品种低劣、苗木细小，与产品销售时说明的情况差距巨大：

保利天悦二期是保利最高端物业的天字系系列产品，高定价，呈现一定是高标准、高品质。

因为还没到交房时间，没办法进入工地，从外围上看，感觉不到高标准，高品质，不过还有几个月的时间，现在做判断为时过早，只能说希望楼盘对得住天字系的招牌。

还有一点，就是疑似有业主对小区底商提出质疑，就是底商是否可以做餐饮呢？

在卖房的时候，如果可以做餐饮的底商是有必要告知购房者的，这算是明显不利因素，因为油烟对于楼上的住户有较大的影响。

至于开发商有没有在销售底商时承诺可做餐饮，不妨以购买人的身份去试探一下开发商。

正常来说，关于楼盘的不利因素，要放在售楼部显眼处，不过现在多数鸡贼的售楼部，只能在隐蔽的角落看到不利因素的描述。

房产销售也不会主动去提这些不利因素，这个在买房之前要主动问及并要求其出示。

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