刚刚发布！LPR利率保持不变，常州房贷利率未降，新一轮降息潮也来了

今天，根据央行官方网站发布的消息显示，最新一期LPR官方数据出炉：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此次LPR数据相比上一期，依然保持不变，符合市场预期，也意味着各地的首套房最新利率依然维持不变。

此次LPR报价维持不变，主要原因有以下两点：

1.10月16日，人民银行开展1060亿元7天期公开市场逆回购操作和7890亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为1.8%、2.5%，均与上期持平。

MLF作为LPR的锚定利率，对LPR具有风向标意义，MLF保持不变，则LPR大概率也保持不变。

2.自9月底以来，各地存量房利率已经统一进行下调，短期内LPR利率变动概率不大。

2023年截止到目前，LPR已经进行了两次调整，分别在6月、8月。

6月：1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；

8月：5年期以上LPR保持不变，1年期LPR下调10个基点。

此前，有官媒发声表示，LPR进一步下调的空间已不大。

目前，已有超过100个城市下调或取消了首套房贷利率下限，5年期以上LPR已下行至2019年房贷利率换锚以来最低水平，并接近2015年历史最低下限水平。

但也有不少相关人士表示，未来5年期以上LPR报价还有30至40个基点的下行空间。这意味着未来即使MLF操作利率保持不变，5年期以上LPR单独下调的可能性也比较大。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。

根据最新政策，常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.7%(LPR-50BP)，二套最低可做到4.4%(LPR+20BP)。

首付比例方面，目前常州首套房为两成首付，二套房为三成首付，政策已经极为宽松。

放眼全国来看，目前，首套房最低利率，已经降到了3.5%，再创新低。

广东：据澄海区的农商银行相关工作人员回应：目前房贷首套房利率5年期以上确实是3.5%，二套为4.6%，不过需要有个条件：开发商跟农商银行这边有合作才可以办理。

南通：9月28日，南通住建局发布消息，南通将首套住房的新发放贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点，即按现行LPR水平，最低可执行3.7%，已经开始执行。

泰州：自20203年9月28日（含）起，泰州市阶段性降低新发放首套住房，个人住房贷款利率下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点，即5年期以上首套房贷利率降为3.7%。

低利率时代下，能享受到低房贷利率的同时，也意味着存款利率也在下调。

根据融360数字科技研究院监测的数据显示：

① 9月存款利率一降再降！

2023年9月，银行整存整取存款3个月期平均利率为1.648%，6个月期平均利率为1.852%，1年期平均利率为1.988%，击穿2%的整数关口。

2年期平均利率为2.294%，3年期平均利率为2.695%，5年期平均利率为2.624%。

和上个月相比，定期存款各期限平均利率均环比下跌，其中3个月期下跌0.2BP，6个月期下跌0.4BP，1年期下跌8.4BP，2年期下跌18.8BP，3年期下跌22.8BP，5年期下跌25.3BP；

中长期存款利率下跌幅度都比较大，且创今年最大单月跌幅。

具体来看：

比如，9月16日，南京银行公布了最新的人民币存款利率表。五年期、三年期整存整取利率分别为2.40%和2.35%，此前均为2.65%，分别下调25和30个基点。二年期存款利率也下调20个基点至2.05%，一年期及以下存款利率则维持不变。

此前的9月11日，广州银行也发布关于调整人民币存款挂牌利率的公告，决定即日起下调存款利率。其中，三年期和五年期存款利率均下调至2.40%，二年期利率下调至2.10%。

图为某银行调整后的存款利率表 资料图片

据中国消费者报的统计，自9月1日六大国有银行和12家全国性股份制银行启动新一轮存款利率下调以来，各地方中小银行密集跟进“补降”，最高降幅达到45个基点。

② 结构性存款余额近一年下跌明显

根据人民银行公布的数据显示，截至2023年8月末，中资全国性银行结构性存款余额为47268.25亿元，环比小幅下降0.69%，同比下降15.68%，整体来看结构性存款规模仍在持续小幅压降之中。

根据融360数字科技研究院不完全统计，2023年9月银行发行的人民币结构性存款平均期限为117天，较上个月减少10天，近一年结构性存款期限逐渐缩短；平均预期中间收益率为2.51%，环比下降6BP；平均预期最高收益率为2.96%，环比下降18BP。

从不同类型银行来看，9月份国有银行结构性存款平均期限为91天，平均预期最高收益率为2.95%，环比下降13BP；股份制银行平均期限为120天，平均预期最高收益率为2.91%，环比下降13BP；城商行平均期限为117天，平均预期最高收益率为3.09%，环比上涨13BP；外资银行平均期限为303天，平均预期最高收益率为4.71%，环比下降54BP。

这也意味着，低利率时代下，愿意把钱存银行的人在减少。那么，对于普通人来说，应该如何应对呢？

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