又一省级教育配套落地！南海区机关二幼教育集团进驻三山

好家伙！今天功夫君在办公室喝着奶茶写着稿，突然看到一个消息，忍不住大吼一声：

三山YYDS！

（音量之大差点把其他功夫君吓得掉出凳子）

你没猜错，三山今天又落地一项重磅配套：南海区机关二幼教育集团正式进驻万科天空之城。

|南海区机关二幼教育集团进驻剪彩仪式

这可不是一家普通的幼儿园。

其不仅是桂城街道办事处公办幼儿园，还是广东省一级幼儿园，品牌已经沉淀三十年，个别教师还获得省“百千万人才培养工程”学员称号。

至于硬件打造，万科一出手，就知有没有。

功夫君左右打听，终于扒到一些信息，来跟大家剧透一下：

设计方称，这个幼儿园最大的亮点在于提供一个“非正式的教育空间”，让孩子们能在自然环境里追逐呼吸。

考虑到孩子们的需求，幼儿园在防撞、防滑、露台防护方面尤为重视，所有墙漆都使用环保漆。

来看几张室内空间效果图：

这是佛山最拼的板块，没有之一

有些板块，明明可以靠颜值，但偏偏要靠实力。

①三山最近频频登上新闻封面。

单是今年上半年，三山就发布了30+条项目喜讯。下半年更是持续输出，大到亿元项目落地，小到公园和路政招标，几乎没停过……

一周前，由万科配建的佛山市第一人民医院三龙湾院区宣告启动，匹配高端医疗资源，建成后将是三山首个大型三甲医院。

| 佛山市第一人民医院三龙湾院区启动仪式

同一时间，润慧科技园二期超亿元项目也宣告落户三山，瞄准数字科创与先进制造产业，打造南海5G+工业互联网产业高地。

|润慧科技园二期超亿元项目效果图

再早一点，文翰实验小学已经动工，这所36班的公办小学同样由万科配建，已经纳入由南海实验中学牵头组建的南海实验中学教育集团管理。

|文翰实验小学效果图

就在日前，三山又招标了一个全新的番海大桥桥底公园，工期deadlline就是今年底。加上这个，三山将迎来第四个开放式公园。

我们特别制了一张分布图，看看这些新增配套的位置

②佛山未来5年的城市封面，三山聚拢产、城、人

高颜值的市规划——

从23.8平方公里的物流港，蜕变为30.3平方公里的创新集聚区，作为三龙湾南海片区的一部分，如今的三山有了一个全新定位：佛山CTD中央科创区。

它代表着城市的未来，是一座城市先进生产力与高质量发展的象征。

为什么佛山一定要有CTD？

结合省日前下发的《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，会更好理解。

这份《指引》提出，全省范围要建设五个都市圈，其中佛山全域纳入广州都市圈，推动城市中心功能重组与裂变，进一步提升能级，构建多中心的都市圈核心区。

| 广州都市圈国土空间发展格局图

这是符合广佛共同利益的，这也是为什么这么多年，佛山一直主动向东走，包括划分三龙湾，全面融入广州核心区。

而三山，正是三龙湾科技城的科创大脑。

最舍本的资金投入——

近三年，三山引入的产业计划总投资约490亿，加上道路、生态、智慧城市、人文提升等投入约47亿，共计投入约537亿。（数据来源：南方日报、南方+、公众号文翰湖畔）

要知道，风风火火的映月新城两年投资了100亿，而三山发展三年就砸了537亿，年均投入超过179亿，都是真金白银的干啊……（数据来源：南海桂城）

| 三山科创企业图源：广州房产

最一线的轨道交通——

来自三龙湾南海片区局的统计数据，截至目前，三山蓝图上的轨道里程已超过32公里，规划建设轨道交通有7条，设有21个站点，规划每1.21平方公里就有一个站点，其中规划换乘点就有14个。

在15公里的广佛交界上，有8条通道紧密联结，密度堪比一线城市。

| 三山在建及规划地铁分布图

最最关键的是，这些轨道线路并非都是远期规划，在佛山第二轮开建地铁中，4号线、11号线都在三山有多个站点。

其中，佛山4号线已经实质性动工，佛山11号线也在《广东省都市圈国土空间规划协调指引》被提及，要优先推进建设，大家可以放心啦！

最前沿的科创产业——

很多人觉得三山环境这么好，离广州又近，发展房地产多好，只能说眼光太短浅！

作为三龙湾科技城的大脑，三山自始至终要干的就是一件事：做科创！

所以过去几年里，一个又一个科创中心、产业园、实验室、产业及企业总部在三山崛地而起，例如季华实验室、欢聚、虎牙、宏旺、富士康等。

| 季华实验室图源：广州房产

单是在上半年发布的30条项目动态里，涉及科创类就占据将近40%，看看这张产业分布图，你细品

越来越密集的教育资源——

想要判断一个板块的发展潜力，除了产业，还有一个重要指标，那就是：教育资源的投入。这可都是真金白银，优质的教育资源可以为高端人才落户和优质产业落地提供强劲的吸附力。

近几年，从幼儿园到大学，三山一直在马不停蹄地引入优质教育资源，在建及规划了至少八所学校。

文翰实验小学、龙湾实验学校、桂城二中等一批优质公办已经开建，还拥有南海外国语学校、美伦国际学校、辰美国际艺术教育等多所国际化学校。

| 南海外国语学校（来源：学校官网）

③万科与三山，有着不解之缘。

截至目前，万科已经重仓三山两大项目，要么轨道上盖开发难度较大，要么涵盖大量配套设施，诸如市一医院三龙湾分院、文翰实验小学等、天空之城广佛门户商业新地标等。

拿地，都源自万科对三山发展前景的准确预判。

可以说，万科正在三山下一盘大棋，像天空之城几乎是汇聚佛山万科历年城市运营经验的典型项目。

三山核心区唯一南向临湖大盘

悄悄告诉大家，在功夫君的办公室里一直有两派，一派中意千灯湖，一派深爱三山。

要按我说，千灯湖当然很好，各项配套都很成熟，但是你现在想在核心区域找到一个全方位满分的新盘，近轨道、有湖景、有商业、公园旁……你能找出来算我输。

但是，不要不相信！在三山，就有这样的项目，它就是——万科天空之城。

| 万科天空之城及周边配套航拍

①这是三山核心区最快兑现的轨道上盖项目

在三山核心区，天空之城是最快兑现的轨道上盖项目。

项目楼下即南海新交通三山北站，已经通车，后通段将在项目附近增设文翰湖站，预计今年十一月开通。

| 万科天空之城为新交通站点上盖项目

届时，从三山北站上车，往西九站能到虫雷岗站，往东五站能到广州南，无缝接驳大湾区城市，而季华实验室前的环岛南路隧道主线已经贯通。

②不用发愁教育配套的项目

宏观来看，三山新盘和次新盘基本都对口分配至新建学校，那万科天空之城会分去哪里，功夫君结合学区划分特点大胆预判一下。

南海区关二幼教育集团已经确认进驻，这个没跑了。至于小学，目前三山规划在建学校有桂城二中、南海龙湾学校、文翰实验小学，按照就近原则，天空之城可能分配就读文翰实验小学。

（注：具体招生政策要以当年南海教育局公布为准。）

③这是三山商业配套最快落地的项目

三山新盘不少，但要说商业最快落地和最集中的，绝对是天空之城。

项目自带集中商业MALL以及天空商街，涵盖餐饮、零售、娱乐等方面。

获悉，今年内部分商业开业，意向进驻商家已经有超过18个，有肯德基、星巴克、百悦满堂、passtyle、屈臣氏、华夏书院、中影南方国际影城等。

| 万科里2.0设计示意图

住在这里，地铁接驳，下班累了不想做饭，穿个拖鞋下楼就能吃吃喝喝。

不如此，项目还自带5层高的1万㎡港式医疗，4层高的1万㎡港式教育，就算拖家带口也完全能被照顾地妥妥帖帖。

④这是三山核心区唯一南向临湖新盘

文翰湖板块，就是三山的C位，而天空之城与文翰湖的距离，就是一条马路。

天空之城是文翰湖板块唯一在售的南向临湖项目，BC区南向临湖，公园首排，南向就是约1000亩文翰湖公园，部分户型拥有得天独厚的观湖面。

| 正在建设中的天空之城与文翰湖

其北侧又紧邻三山森林公园，东侧串联高铁公园和橹尾橇水道景观步行桥，遛娃、散步，一周一个可以一个月不重样。

⑤这是三山产品力最强悍的高性价比住宅

回到产品本身，天空之城的展示面已无需功夫君赘言，你只要去一次就明白了。

在型设计上，天空之城花了很多心思做创新，小户型力求实现超高实用率，大户型力求实现超高舒适度。

先来看这套93㎡经典竖厅2+1户型，三开间朝南，南向采光景观面达到9.6米长。

U型厨房相当实用，主卧带L型转角大飘窗，让采光面和视野更大更远。

| 93㎡户型图

再来看一套142㎡的竖厅3+1户型，位于临湖头排的边位。

| 142㎡户型图

这个户型布局非常方正，四开间朝南，餐客厅南北对流，通风采光完全不用担心。

大U型厨房，操作台空间宽裕，可以根据喜好设计成开放式厨房，连通餐厅。

南向双联阳台长约6.85米，一下子拉长了采光面，沙滩椅或跑步机都能摆得下，女主人还能放下一张瑜伽垫，每天清晨随着波光潋滟的湖水伸展一番。

| 景观阳台实景图

公卫采用三分离设计，把盥洗室独立出来，提高洗漱效率，早高峰再也不用等待

主卧面积约28㎡，预留步入式衣帽间，采光窗满窗设计，看尽文翰湖的美妙日夜。

就是这样的配套与产品，目前售价区间还是2.7-3.4万/㎡，性价比优势大。

|文翰湖美景（图源：广州房产）

一座城市的未来建设，少不了超级企业的参与。

万科天空之城来到三山，为这座未来大城提供了更多面貌，为城市中的每一个人，提供更加丰盛、有趣的生活场景。

功夫君认为，对于这样一个项目，无论是综合住区、大型TOD，又或是未来社区，怎样的形容词都不足以描绘它魅力的十分之一。