北京
北京通州【京玥兰园】
售楼处电话：400-9600-773【官网】
这是京玥兰园的工地，正在施工中，就在育才学校的对面。
项目现在全案还有三百来套房，小高层居多，100平、118平和135平的洋房少量，而且都是一二层或者顶层，连三层都没了。
区位
小区的位置属于是通州的老城区，1号线和7号线的中间位置，正对育才学校，东侧则是瑞都公园世家北区，05年建成的二手房，小区均价4.6万。
周边配套相对来说还算成熟，医疗教育商业交通这四大方面不敢说有多优质，但是基础都能满足。
产品
开发商我就不唠了，中能建实力很强，品牌央企，有经验，在北京也有不少代表作。直接说产品。
京玥兰园一共10栋楼586户，7栋洋房（一梯两户）3栋小高层（两梯四户），容积率2.5，2025年6月底精装交付。
在售户型：
东西76平:60套，410-420万（1号楼在售，8号楼待开）
南向75平:130套，410-435万（在售2、4号楼）
南向95平:9套（8号楼待开）
南北89平:110套，500-520万（在售2、4号楼）
南北100平:10套，590-610万（9号楼：2套1层，、10号楼：1、2层）
南北118平:3套，680-710万（5号楼：一套2层，2套1层）
南北135平:10套，790-820万（6号楼：1、2、4层、顶层、7号楼：2套1层）
户型
75平南向两居室，全南两居室，虽然不是全明，但采光应该不会差。户型设计中规中矩吧，不差，但是没有什么亮点。
76平东西的两居室，有个亮点是做了个小家政间，卫生间设计的也不错，干湿分离。虽然朝向不好，但整体户型设计很合理，很舒适。
89平南北小三居，但实际上通透效果应该一般，不过也还可以了。亮点是双卫，而且还是全明，这个面积做到这样不多见。
76平东西的两居室，有个亮点是做了个小家政间，卫生间设计的也不错，干湿分离。虽然朝向不好，但整体户型设计很合理，很舒适。
89平南北小三居，但实际上通透效果应该一般，不过也还可以了。亮点是双卫，而且还是全明，这个面积做到这样不多见。
100平南北三居，这个户型就很不错了，舒适度和通透性提高了不少，面宽以及功能间也比较大，最重要的是这个户型所在的楼栋就是小洋房了，只不过现在确实没有好楼层呀！
118平的南北四居，四叶草户型，目前市场上比较常见的一种，不过这个竟然有一个是暗卫，这点不太好，毕竟都是洋房了，没做成全明格局。
135南北四居，京玥兰园最大的面积，我特别喜欢这个户型，而且我也很推荐这个户型，入户私密玄关，客厅大面宽达到了4.55米，比隔壁璀璨公元140的户型还要大，而且卧室转角飘窗，整体的舒适度很高，明厨明卫，这个户型用来改善是足够了。
样板间实拍图
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突然觉得我的拍照技术也还行......
交付标准图
北京通州【京玥兰园】
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