自然资源部发文！建议取消地价上限！

据经济观察网报，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含:建议取消士地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次士地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

先来看，取消土地拍卖中的地价限制。

目前已经有多个城市开始执行，具体来看：

10月17日，厦门市自然资源和规划局发布公告称，厦门1幅宅地将于11月7日公开拍卖。一个重大变化是，该幅地块将采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照“价高者得”原则确定受让人，并取消商品住宅销售限制均价。

10月11日，合肥土地市场网公布了合肥年内第三批拟出让宅地的清单，6宗地明确于11月2日出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

9月26日，成都发文放松限购的同时，也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且 新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价 ，即竞地价+取消商品房限价。

再来看，取消容积率1.0限制，则意味着远郊地区或将会出现更多容积率低于1的地块， 更多如独栋、联排等豪改类产品将重新进入大众视野，不仅为改善置换家庭提供更多选择，也能吸引更多高改家庭入场。

那么无锡，目前是什么情况呢？

9月底，无锡六批次地块挂出，将于10月25日开拍，本批次14幅地块，均设置了最高限价，容积率要求也均在1以上，后续无锡土拍地块挂牌情况，房观会持续跟进。（详情戳：）。

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